《物權(quán)法》第17條規(guī)定，房產(chǎn)證是房東擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明。

實(shí)際生活中，未取得房產(chǎn)證的人主要分為三種情況：

1. 該“房東”并非真正的房屋所有人。

2. 該“房東”擁有的建筑不合法。

3. 該“房東”是依繼承取得房屋所有權(quán)，但并未辦理變更登記。

房產(chǎn)證確實(shí)不屬于與租客簽合同的“房東”，那么該合同的法律效力待定，需由真正的房屋所有權(quán)人決定合同是否有效。

這種情況對租客的風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能出現(xiàn)將多月租金交給假房東，最后卻被真房東掃地出門的情況。

如果房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議。例如存在家庭財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)不確定，利害關(guān)系人以房屋所有人名義出租房屋。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，該租房合同有效。一旦因產(chǎn)權(quán)爭議導(dǎo)致房屋沒法使用時(shí)，租客可以單方面解除合同，最后由簽約的出租方承擔(dān)損失。

如果租的房子違反了“城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃”相關(guān)的法規(guī)而未取得房產(chǎn)證時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定，租房合同是無效的。但房東在一審法庭辯論終結(jié)前，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院認(rèn)定該合同有效。

如果租的房子是被合法繼承的，依法規(guī)定，自繼承開始時(shí)，繼承人就自動(dòng)取得房屋法人所有權(quán)。因此，即便沒有辦理變更登記，合同依然有效。

提醒各位租客，在與房東簽訂租房合同簽，一定要留有房東身份證和房產(chǎn)證明的復(fù)印件哦！