到了年底，新加坡有房一族都會(huì)收到一封來(lái)自稅務(wù)局（IRAS）的關(guān)于通知繳納房產(chǎn)稅的信。業(yè)主相信已經(jīng)非常清楚關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，下面就給在新加坡尚沒(méi)有房產(chǎn)的大家科普一下房產(chǎn)稅的范圍和計(jì)算方式。

房產(chǎn)稅是新加坡政府針對(duì)房產(chǎn)所有者征收的財(cái)產(chǎn)所有稅。其對(duì)象包括各種組屋，公寓，有地住宅，也包括商業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)等等。房產(chǎn)稅面向全部房產(chǎn)所有者，無(wú)論是新加坡國(guó)籍還是外籍人士，其房產(chǎn)稅都是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房產(chǎn)稅的一個(gè)重要決定因子為年價(jià)值(annual value)。年價(jià)值是根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的相似房屋類型平均租金水平做出的一個(gè)房產(chǎn)收入的估計(jì)。其具體的估算方法為房產(chǎn)出租的年租金減去租用家具家具，維修費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等之后的年凈剩余。比如說(shuō)該地區(qū)出租的平均水平為3000新幣，年度維護(hù)的支出費(fèi)用為6000新幣，那么房產(chǎn)的年價(jià)值則為3000*12-6000=30000新幣。請(qǐng)注意年價(jià)值是根據(jù)區(qū)域內(nèi)相似房產(chǎn)的平均水平?jīng)Q定的，和實(shí)際房產(chǎn)的租金計(jì)算出的價(jià)值也許并不完全相符。甚至房產(chǎn)并沒(méi)有出租甚至空置也同樣適用。

另一個(gè)影響房產(chǎn)稅的因子為房產(chǎn)稅率。房產(chǎn)稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)所有者的用途而有所不同。做為自住用途的房產(chǎn)業(yè)享受較低的房產(chǎn)稅率，而用于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅率則遠(yuǎn)高于自住房產(chǎn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅的計(jì)算為房產(chǎn)年價(jià)值*稅率，具體的計(jì)算采用分段稅率法，價(jià)值越高的房產(chǎn)稅率則越高，具體計(jì)算如下：

商業(yè)/工業(yè)地產(chǎn)的稅率則是采用簡(jiǎn)單直接的算法，年價(jià)值*10%

下面舉幾個(gè)例子來(lái)解釋房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的。

1. 年價(jià)值為30000的房產(chǎn)，用于房主自住:

房產(chǎn)稅=8000*0%+（30000-8000）*4%=880

2. 年價(jià)值為40000的房產(chǎn)，房主將其出租：

房產(chǎn)稅=30000*10%+（40000-30000）*12%=4200

3. 年價(jià)值為50000的商業(yè)地產(chǎn)

房產(chǎn)稅=50000*10%=5000

以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的小介紹，希望能對(duì)讓大家增加些許對(duì)新加坡房地產(chǎn)政策的了解。可以看得出，新加坡政府通過(guò)這個(gè)小杠桿，盡可能的減少對(duì)房屋有剛需的負(fù)擔(dān)，同時(shí)能控制炒房等行為。（當(dāng)然，對(duì)于有錢人也許就是九牛一毛，對(duì)于炒房也許是螳臂擋車。另說(shuō)。）

作者：碩碩蜀黍

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