關(guān)注西海岸地產(chǎn)新聞的朋友會知道，過去一年多時間，房價一向溫和的卡爾加里卻成為了加拿大房價增長的領(lǐng)跑者，因為“阿爾伯塔召喚”計劃等一系列原因，卡爾加里的人口數(shù)量出現(xiàn)明顯增加，房地產(chǎn)銷售如火如荼。

還有個原因不得不提：BC省，尤其是溫哥華、維多利亞、基隆那等城市的房價過高，讓很多原本在BC省生活的居民轉(zhuǎn)而前往卡爾加里生活、搶購卡爾加里的房產(chǎn)，讓其成為加拿大最熱門市場。

第二季度，公寓預(yù)售激增230%

卡爾加里房屋銷量有多夸張？房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Zonda Urban數(shù)據(jù)顯示：2023年第二季度，卡爾加里有1076套預(yù)售公寓售出，比去年同期激增了230%。

放眼過去十多年，這是前所未有的活躍程度，而且Zonda Urban在數(shù)據(jù)中明確指出：這是由創(chuàng)紀(jì)錄的來自BC省和安大略省的移民推動的，這兩個省的移民人數(shù)占去年卡爾加里人口增長的70%。

同時，卡爾加里的房屋租金價格在2023年第二季度的漲幅，同樣領(lǐng)跑全國。來自BC、安省的移民讓卡爾加里的房屋買賣、租賃市場都出現(xiàn)了供需失衡，但Zonda Urban報告指出，即便如此，卡爾加里房價仍然是加拿大大都會區(qū)里最便宜的之一。

為 Reliance Properties 和 Jim Pattison Developments 等主要開發(fā)商提供服務(wù)的營銷和銷售公司Magnum Projects表示，卡爾加里市中心的預(yù)售公寓價格大約是溫哥華郊區(qū)同類預(yù)售公寓價格的一半。

如果拿卡爾加里市中心預(yù)售公寓和溫哥華市中心相比，那價格只是三分之一到四分之一。溫哥華市區(qū)的新公寓尺價動輒1400、1500，但卡爾加里卻只要500、600。

不僅價格便宜，等待時間還短

之所以BC省民和安省省民喜歡在卡爾加里買預(yù)售公寓，不僅是因為價格便宜，而且等待時間還短，因為卡爾加里一般是在公寓建成后才開啟“預(yù)售”。

比如Bosa Development在卡爾加里市中心建成的41層高的豪華公寓Arris Residences，簽訂購房協(xié)議后90天就能入住。

這套公寓每平方英尺的尺價只有560元，相當(dāng)于素里、高貴林全新公寓的一半。但讓人吃驚的是：這類公寓的每月租金價格，幾乎和素里、高貴林同尺寸的公寓差不多！

也就是說在卡爾加里買房出租的話，投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在溫哥華買房出租。并且，溫哥華人去卡爾加里買房，不會有任何限制政策。

然而，瘋狂的BC、安省買家，已經(jīng)讓卡爾加里居民感到擔(dān)憂：“現(xiàn)在我們?nèi)匀皇欠績r較低的大城市，但按照這個勢頭下去，過三年五年，我們的房屋可負(fù)擔(dān)程度難道不會惡化？”

和卡爾加里有相同遭遇的還有新不倫瑞克、新斯科舍等海洋省份。在疫情期間，因為房價低廉的原因，大量的安省買家在海洋省份買房，一度導(dǎo)致海洋省份房價飆升，當(dāng)?shù)鼐用窠锌嗖坏?/p>

卡爾加里整體房屋銷售創(chuàng)下歷史新高

來自BC和安省的買家不僅推動了卡爾加里預(yù)售公寓的銷售，還推動了卡爾加里整體房屋銷售，可謂功不可沒：

卡爾加里房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2023年7月，卡爾加里總計賣出了2647套房屋，比去年同期增長18%，創(chuàng)下了歷史新高，而且每類房屋的價格都在上漲。

卡爾加里地產(chǎn)局經(jīng)濟學(xué)家Marie Lurie也表示：“盡管貸款利率很高，但不斷涌入的外省移民，以及我們的相對可負(fù)擔(dān)能力，讓住房市場非常強勁。”

目前，卡爾加里整體房屋基準(zhǔn)價達(dá)到了56.57萬，比去年同期上漲了6%、房屋平均銷售價格達(dá)到了53.94萬，比去年同期上漲了近10%。

只不過，獨立屋的銷售相對冷淡一些：2023年7月，卡爾加里獨立屋銷量雖然比去年同期上漲6%，但仍然比2022年的每月平均銷量下跌了30%。

卡爾加里預(yù)售公寓火爆，多倫多卻冷冷清清

既然大量BC省、安省買家轉(zhuǎn)投卡爾加里，那顯然過去一兩年，BC省、安省的公寓預(yù)售不景氣？先來看看大多倫多地區(qū)：

從2021年到2022年，大多倫多地區(qū)新公寓銷量急劇下降79%、預(yù)售公寓銷量下降67%；當(dāng)時的多倫多媒體感嘆：買家呢？消失了！

2022年到2023年，情況同樣很糟糕。前幾天，根據(jù)Ubranation報道，2023年第二季度，大多倫多地區(qū)新公寓銷量同比下降35%，而且新公寓的價格在2013年以來首次出現(xiàn)下跌。

即便如此，大多倫多地區(qū)目前的新公寓平均尺價仍然在1400元以上，遠(yuǎn)超卡爾加里，其中多倫多市新公寓平均尺價更是高達(dá)1673元。

大多倫多地區(qū)盡管公寓工程量巨大，但開工數(shù)量卻遠(yuǎn)超交付能力：過去一年，大多倫多地區(qū)總開工公寓數(shù)量為27537套，但同期竣工數(shù)量只有17117套。

隨著阿爾伯塔的召喚計劃繼續(xù)推進(jìn)，相信還會有越來越多安省、BC省的居民將目光轉(zhuǎn)投到卡爾加里、埃德蒙頓等城市，畢竟它們屬于加拿大房產(chǎn)的“價值洼地”。