一、征收范圍與定義

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）中的明確規(guī)定，凡是在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的地下建筑，只要其具備房屋功能，即擁有能夠遮風(fēng)避雨、供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的屋面和維護結(jié)構(gòu)，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。這些地下建筑包括但不限于與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地面以下的建筑以及地下人防設(shè)施等。

二、自用地下建筑的計稅方式

對于工業(yè)用途的地下建筑，根據(jù)財稅〔2005〕181號文件，其應(yīng)稅房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)確定為房屋原價的50%至60%。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額則通過以下公式計算：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 × [1 - (10% 至 30%)] × 1.2％。具體的扣除比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在規(guī)定的幅度內(nèi)自行確定。

對于商業(yè)和其他用途的地下建筑，其應(yīng)稅房產(chǎn)原值則取房屋原價的70%至80%，稅率與工業(yè)用途相同，計算公式也相同。

值得注意的是，對于與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車場、商場的地下部分等，按照財稅〔2005〕181號文件的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將其與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

三、地下停車位征收房產(chǎn)稅注意事項

待售期不納稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種商品，因此不征收房產(chǎn)稅。這也意味著，房地產(chǎn)企業(yè)的地下停車位在待售期間同樣不需要繳納房產(chǎn)稅。但一旦使用或出租，則需按照相關(guān)規(guī)定繳納。

土地成本不計入：對于地下停車位，如果其建筑面積不計入容積率，那么根據(jù)財稅〔2010〕121號文件的規(guī)定，其房產(chǎn)稅的計稅原值將不包括土地成本。

永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商在銷售地下停車位時，有時會采取轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)的方式。盡管這種方式并未涉及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，這并非屬于租賃收入，因此在轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)后，受讓人取得了地下車位的所有權(quán)、占有權(quán)、受益權(quán)、處置權(quán)，無需再繳納房產(chǎn)稅。然而，如果房地產(chǎn)企業(yè)短期出租地下停車位，那么其收入應(yīng)當(dāng)從租計征房產(chǎn)稅。

人防車位出租：人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國有，根據(jù)《人民防空法》和《物權(quán)法》第五十二條的規(guī)定，人防車位在出租時，實質(zhì)上是一種轉(zhuǎn)租行為。由于房地產(chǎn)企業(yè)并非人防工程的所有人或承典人，也不存在產(chǎn)權(quán)未確定的情況，因此無需繳納房產(chǎn)稅。

個人自用免稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。因此，個人自用的地下停車位同樣免征房產(chǎn)稅。

四、誤區(qū)糾正

需要特別強調(diào)的是，房產(chǎn)證并非繳納房產(chǎn)稅的前置條件。只要財產(chǎn)具備房屋形態(tài)，無論是否辦理房產(chǎn)證，均屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。因此，取得地下車位永久使用權(quán)的人應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)稅的納稅人進行申報和繳納。