目前，購房者買房的稅費是比較透明的，經(jīng)過媒體鋪天蓋地的科普，很多朋友都是比較清楚的。但是，也有好奇寶寶提出疑問——開發(fā)商賣一套房子，會繳納多少稅費？

這個問題確實比較刁鉆，普通人往往也容易忽視這個問題。下面，小編就為大家解答一下吧！

通常而言，開發(fā)商銷售商品房需要繳納的稅費在總房款里面所占的比重是比較大的，種類也比較繁多，具體包括：

1、增值稅：執(zhí)行一般計稅法的，應(yīng)交增值稅=銷項稅-進項稅. 銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%執(zhí)行簡易計稅法的，應(yīng)交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%

2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%

3、預(yù)交企業(yè)所得稅：含稅價÷（1+11%）×10%×25%

4、預(yù)繳土地增值稅：含稅價÷（1+11%）×2%

5、印花稅：合同總價的萬分之五

開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該項目的總盈利，要交土地增值稅。

并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

擴展資料：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

此外，各地或許還有不同的地方法規(guī)，因此開發(fā)商實際所繳納的稅費也是有所差別的。

看到這里，大家對開發(fā)商賣一套房子需要繳納的稅費都有一個清晰的了解了吧？

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