不想住“老破小”、沒有充足的資金、不愿費(fèi)精力裝修，想在交通便利、教育資源、商業(yè)配套完善的區(qū)域買一套屬于自己的新房的，快看過來：從目前北京新房市場現(xiàn)狀來看，在樓盤品質(zhì)、軌道交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面同等的區(qū)位條件下，房山區(qū)堪稱是相對(duì)的價(jià)格洼地。

事實(shí)上，調(diào)查顯示，隨著房山區(qū)交通、教育、生活配套的不斷完善升級(jí)，房山區(qū)不僅受到剛需購房者的關(guān)注，還成為西部主城區(qū)海淀、豐臺(tái)區(qū)域人口外溢的重要承接地。而從供應(yīng)看，經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養(yǎng)老房，想找性價(jià)比高的樓盤，都有了較多選擇。長陽鎮(zhèn)和拱辰區(qū)域作為房山后續(xù)土地供應(yīng)較多之地，尤其值得關(guān)注；此外，房山新建樓盤的戶型設(shè)計(jì)和品質(zhì)堪稱同價(jià)位性價(jià)比最高的區(qū)域之一，這里有著北京其他區(qū)域沒有的90平方米三面向陽的三居室戶型。

北漂故事

海淀工作的我選在房山置業(yè)

●同等價(jià)位里，房山的新房品質(zhì)更高

●同等品質(zhì)里，房山的房價(jià)又是最低的

90后姑娘小麗是海淀區(qū)的一名上班族，來北京打拼多年，已經(jīng)滿足連續(xù)5年繳納社保的要求，有了在北京購房的資格。存了一些積蓄的她想：“如果在北京擁有屬于自己的一套房子，內(nèi)心會(huì)更加安定。”于是從去年開始，小麗就輾轉(zhuǎn)在海淀、大興、昌平、房山等多個(gè)區(qū)域看房。

經(jīng)過對(duì)房價(jià)、通勤、戶型、環(huán)境等多方面綜合對(duì)比后，小麗最終在房山選定了一套南北通透的地鐵房，63平方米的二居室。2023年7月，她完成了網(wǎng)簽，眼下就等著2025年交房了。小麗坦言，目前的生活更有了奔頭，最后選在房山，不僅房價(jià)是自己能夠得著、買得起的，更主要是通勤、居住環(huán)境等也都相對(duì)合適?！皼]有最合適的，只有相對(duì)合適。什么條件辦什么事”，小麗坦言，在現(xiàn)有條件下，她做了最優(yōu)的選擇——選了二居室而不是一居，父母來也有地方??；小區(qū)環(huán)境也好，樓盤品質(zhì)不差于房價(jià)在七八萬一平方米的海淀樓盤；還是地鐵房，雖然可能在有些人看來，這里離工作地兒遠(yuǎn)了些，但有地鐵，時(shí)間成本相對(duì)穩(wěn)定。“首次買房，我先要有一個(gè)相對(duì)最優(yōu)的家，先有一套房在手，未來還可以再換更大、更合適的?！?/p>

對(duì)于小麗的選擇，北京鏈家研究院分析師岳微也表示認(rèn)可，她認(rèn)為，目前房山房源的確有很大的價(jià)格優(yōu)勢。房山在售新房項(xiàng)目眾多，二手房市場在售的也多為2016年以后的次新房，新房銷售指導(dǎo)價(jià)和二手房成交均價(jià)都低于北京市平均水平，主力戶型為90平方米的二居、三居。100萬以內(nèi)的首付、離中心城區(qū)近的新房，購房者能選擇的范圍屈指可數(shù)，而房山卻具備這樣的優(yōu)勢和條件，性價(jià)比極高，綜合房山區(qū)在售的近40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況來看，350萬可以買到90平方米的三居室，甚至有的戶型布局能實(shí)現(xiàn)三面向陽。

同樣，機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，房山區(qū)對(duì)西南片區(qū)剛需購房者產(chǎn)生吸引效應(yīng)不小，其中不少購房者來自豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)的剛需人群。“豐臺(tái)、海淀的新房大都是均價(jià)10萬以上，因?yàn)殚_發(fā)商拿地時(shí)土地出讓價(jià)比較高，商品房的售價(jià)也低不了?！痹牢⒄J(rèn)為，到房山的購房者多以剛性需求和初步改善人群為主。相對(duì)來說，同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又是最低的。

剛需房價(jià)

總價(jià)最低180萬這里能“上車”

●180萬不僅有63平方米的二居

●350萬還能買到一個(gè)特別不錯(cuò)的三居室

“買得起，是第一要素?！毙←愓f。在同樣的資金內(nèi)，買得起且能買到最合適的居室面積——兩居室，房山就這樣成了她的首選。

根據(jù)小麗的介紹，北青報(bào)記者也赴房山探盤，看到多數(shù)在售項(xiàng)目的確如小麗所說打出低價(jià)招牌，最低總價(jià)達(dá)到180萬，不僅有小麗所買的63平方米的二居，在這里，350萬還能買到特別不錯(cuò)的三居室。

比如某樓盤，規(guī)劃主力產(chǎn)品為70-120平方米二至四居，總價(jià)200萬起。在售房源包括54平方米一居、74平方米兩居、87平方米三居、93平方米三居、100平方米三居、120平方米四居以及躍墅戶型。還根據(jù)年輕人喜歡陽光風(fēng)景大飄窗的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)超越傳統(tǒng)窗墻比的270°轉(zhuǎn)角飄窗。

另一個(gè)樓盤位于京西五環(huán)旁，均價(jià)約34000元/平方米，8-15層的小高層低密度產(chǎn)品，精裝修交付，綠化率30%。主力產(chǎn)品為建面約57-76平方米一至二居，總價(jià)約180萬起，以及建面84-118平方米三四居，總價(jià)約290萬起，項(xiàng)目戶型滿足剛需和改善需求。

從生活便利度上來看，這兩個(gè)項(xiàng)目均臨近北京熙悅天街、北京房山天街、首創(chuàng)奧特萊斯三大城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。

乘坐房山線在郭公莊站，可同站臺(tái)換乘9號(hào)線，直達(dá)中關(guān)村豐臺(tái)園、總部基地兩大產(chǎn)業(yè)園，以及豐臺(tái)站、北京西站兩大火車站。在首經(jīng)貿(mào)站換乘10號(hào)線，能夠快速到達(dá)海淀中關(guān)村、萬柳，朝陽CBD、三元橋等功能區(qū)。在東管頭南站換乘16號(hào)線，可到達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地等金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。項(xiàng)目北側(cè)毗鄰長虹東路，距京港澳高速口僅約1.2公里，便捷到達(dá)北京東西交通主干線，快速通達(dá)西三環(huán)和內(nèi)城。

北青報(bào)記者還注意到，第二項(xiàng)目門口有常青藤雙語幼兒園、北京工商附小、良鄉(xiāng)三中（北京工商附中）、北師大良鄉(xiāng)附中等房山區(qū)重點(diǎn)院校。5分鐘步行可到京西薈、華冠超市、國泰商場等，項(xiàng)目近鄰房山天街、熙悅天街、奧特萊斯以及房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（三甲在建）、良鄉(xiāng)醫(yī)院（三級(jí)綜合）、婦幼保健院、今康中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療資源。

北青報(bào)記者注意到，房山區(qū)域內(nèi)多重價(jià)值提升的同時(shí)，土地供給以及樓市的供需比例、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。一些品牌房企看好房山發(fā)展?jié)摿Γ鶕?jù)置業(yè)群體的需求、定位不同，在房山區(qū)域開發(fā)的戶型也越來越多樣。從新北京人的“上車”首套房，到北京人的改善型住房，到養(yǎng)老住房，購房人都能在房山找到相應(yīng)的樓盤。

從房山新房發(fā)展的時(shí)間脈絡(luò)來看，2016-2019年供應(yīng)的更多的是大戶型產(chǎn)品，因?yàn)楫?dāng)時(shí)核心區(qū)基本沒有土地供應(yīng)，加上“7090政策”限制，為了彌補(bǔ)市場的空缺，房山的項(xiàng)目傾向于別墅類型，主打改善或者高端養(yǎng)老住宅。

2019年以后隨著供地模式的改變，尤其是2021年集中供地政策實(shí)施以來，北京市場上面向剛需群體的低總價(jià)產(chǎn)品已經(jīng)很少了。100萬以內(nèi)的首付，離中心城區(qū)近，品質(zhì)又高的房源，購房者能選擇的區(qū)域屈指可數(shù)，而房山卻具備這樣的優(yōu)勢和條件，性價(jià)比極高。

當(dāng)前，房山區(qū)從政企兩端雙向發(fā)力，集合中建智地、北京建工等多家國企，開發(fā)商品牌又能夠形成區(qū)域共振，通過對(duì)消費(fèi)者的多樣化需求進(jìn)行分析，推出多條產(chǎn)品線，以達(dá)到滿足不同消費(fèi)群體需求的目的。

為何是房山？

是價(jià)格洼地更是價(jià)值洼地

●房山逐漸成為北京各區(qū)的后起之秀

●成為價(jià)格之外的又一個(gè)洼地——價(jià)值洼地

在高房價(jià)的壓力下，北京外溢人口越來越多。與近郊區(qū)門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)等區(qū)域新房市場現(xiàn)狀相比，也不乏有其他的價(jià)格洼地。那么，為何最后買房首選房山呢？對(duì)此，小麗說，在她的看房歷程里，她發(fā)現(xiàn)，房山區(qū)不僅在新房價(jià)格上形成了相對(duì)的價(jià)格洼地，更因?yàn)闃潜P品質(zhì)、軌道交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等成為眼下北京樓市的價(jià)值洼地。小麗說，“買房除了考慮住，還得考慮未來的升值和保值。房山因此而吸引了很多剛需購房者、改善型購房人的關(guān)注。據(jù)我了解，海淀、豐臺(tái)很多購房人都把房山作為買房首選，這點(diǎn)對(duì)我很有參考意義。”

小麗說，對(duì)于購房者來說，在符合普通住宅的條件下，能以最少的首付、低總價(jià)拿到空間更大、品質(zhì)更高的新房之外，對(duì)于教育資源、通勤和生活配套也有著較高要求?！斑@直接影響著未來房產(chǎn)的保值和增值，而根據(jù)各方信息看，房山在這些方面，也逐漸成為北京各區(qū)的后起之秀，釋放各種紅利，成為價(jià)格之外的又一個(gè)洼地——價(jià)值洼地?！?/p>

作為北京的西南大門，房山緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市核心區(qū)和雄安新區(qū)之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略區(qū)域。隨著城市規(guī)劃的變遷、區(qū)域功能的升級(jí)，顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從教育資源來看，除了北京小學(xué)、北京八中、北京四中，2022年，房山區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，清華附中房山學(xué)校正式開學(xué)，十一奉先學(xué)校、海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬房山實(shí)驗(yàn)學(xué)校簽約落戶房山。全區(qū)2022年新增中小學(xué)學(xué)位1975個(gè)，普惠性幼兒園覆蓋率96%，國家義務(wù)教育質(zhì)量監(jiān)測成績處于全市中上水平。2023年房山區(qū)還新增中小學(xué)學(xué)位2660個(gè)。

房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報(bào)告》顯示，長陽商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三里屯商圈。經(jīng)過兩期建設(shè)，首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)擁有300余家門店、2000多個(gè)停車位；毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城而建的熙悅天街聚集了近300家優(yōu)選品牌；被多個(gè)小區(qū)環(huán)繞的房山印象城，200余家店鋪可以滿足市民多樣化的購物需求。2023年，房山區(qū)將依托首創(chuàng)奧特萊斯、熙悅天街、房山印象城三大商業(yè)綜合體，在長陽中心區(qū)域形成多節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)的消費(fèi)中心城市環(huán)。按計(jì)劃有序推進(jìn)山姆會(huì)員店、首創(chuàng)奧特萊斯摩天輪等商業(yè)項(xiàng)目。市民文化體育休閑公園景觀提升工程都已在2023年年內(nèi)開工建設(shè)，萬科長陽天地五星級(jí)酒店也將完成招標(biāo)。

觀念轉(zhuǎn)變

品質(zhì)已超區(qū)位成購房首選

●房子不僅僅是滿足基本的居住需求

●還要住得舒心和省心

如岳微提到的房山新房“同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又最低”，采訪中，小麗也詳細(xì)談到了她對(duì)房山新房品質(zhì)的肯定。小麗表示，除了房價(jià)優(yōu)勢，房山她所選的小區(qū)，綜合居住品質(zhì)也是讓她下定決心出手的重要因素。她說，自己很在乎房子的戶型，南北通透的房子住起來更舒適。值得一提的是，她選的房子還將精裝修交付，拎包入住，省時(shí)省心省力。

如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，精裝房所見即所得，低碳環(huán)保，質(zhì)量也有保證。她談到，在看房的那段時(shí)間，遇到不少初次置業(yè)的人群，為了方便會(huì)直接選擇購買精裝修房。畢竟裝修公司、裝修材料、裝修風(fēng)格的選擇要花費(fèi)很多時(shí)間和精力。而選擇毛坯房，整幢樓裝修時(shí)間跨度長，噪音和環(huán)境污染也會(huì)引發(fā)鄰里糾紛。

相比而言，精裝房更“經(jīng)濟(jì)”更省事，裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開支；規(guī)?；少?，降低了采購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修便宜約30%。開發(fā)商在前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證，售后服務(wù)有保障。小麗說：“作為上班族，我自己也沒時(shí)間和精力盯裝修，更不用提這其中有可能會(huì)因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)而遇到裝修被套路的問題?！?/p>

對(duì)此，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超表示，在過去的幾年里，中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。房屋品質(zhì)，這個(gè)曾經(jīng)被視為房產(chǎn)的地理位置之后的次要因素，現(xiàn)已成為購房人和開發(fā)商共同關(guān)注的首要問題。早期，中國的房地產(chǎn)開發(fā)以快速建設(shè)和大規(guī)模生產(chǎn)為主導(dǎo)，追求的是規(guī)模和速度，而房屋品質(zhì)并未得到足夠的重視。材料質(zhì)量、建筑工藝和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等方面的忽視成為那個(gè)時(shí)期的普遍現(xiàn)象。然而，隨著社會(huì)的發(fā)展和消費(fèi)者需求的提升，房屋品質(zhì)逐漸成為了衡量一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

小麗說，“房子確實(shí)是用來住的，但不僅僅是滿足基本的居住需求，還要住得舒心和省心。精裝修會(huì)在交付前進(jìn)行一定的測試和檢驗(yàn)，以確保質(zhì)量和功能的達(dá)標(biāo)。避開據(jù)說有可能會(huì)蛻掉一層皮的裝修，拎包入住，省了很多需要自行裝修和配置的麻煩。最后選在房山，和這個(gè)我能買得起的價(jià)位，能買到精裝修房，也是很有關(guān)的?！?/p>

調(diào)查顯示，房山區(qū)域目前的剛需樓盤精裝修交房已成為主流。北青報(bào)記者在房山某樓盤看到，精裝修交付，房屋地面、墻面、衛(wèi)生間、廚房、地暖都是精裝標(biāo)配。廚房里的櫥柜、水槽、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎l(wèi)生間里的洗手盆、坐便器、花灑、風(fēng)暖浴霸等也都是品牌產(chǎn)品，另外還有些加贈(zèng)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒風(fēng)、恒潔的新風(fēng)系統(tǒng)。

地鐵房

通勤邏輯下的必選項(xiàng)

●地鐵房山線一線換乘多條地鐵線路

●串聯(lián)麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村科技園等城市核心

在采訪中，小麗不斷提到地鐵和軌道交通?！暗罔F徹底拉近了房山與海淀和城中心的距離?！薄坝械罔F，通勤時(shí)間就很穩(wěn)定可靠，去哪兒都方便。”不難看出，地鐵是房山樓盤的加分項(xiàng)。

《2022年度中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》顯示，居住地和就業(yè)地兩端均在軌道站點(diǎn)800米覆蓋范圍內(nèi)的中心城區(qū)通勤人口比重，體現(xiàn)了軌道線網(wǎng)與職住空間組織的匹配度，覆蓋通勤比重越高，說明軌道對(duì)職住空間支撐作用越好。

北青報(bào)記者在探訪中看到，房山在售樓盤，多個(gè)項(xiàng)目都臨近地鐵。如某樓盤的一期和二期，與地鐵房山線“大學(xué)城西站”距離約400米，可串聯(lián)北京熙悅天街和首創(chuàng)奧特萊斯。北京建工開發(fā)的住宅項(xiàng)目攬星宸，距蘇莊地鐵站南300米。房山相對(duì)高端的某項(xiàng)目，戶型在85-165平方米之間，銷售均價(jià)4.5萬/平方米,總價(jià)約380-780萬，也毗鄰京港澳、京雄高速，北臨京良快速路、南五環(huán)路，通達(dá)全市。距離房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站約120米，一線換乘1號(hào)線、9號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線等，串聯(lián)總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村科技園等城市核心區(qū)。

房山線、城市副中心線已經(jīng)開通，連接麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園及城市副中心。未來，規(guī)劃中的S6號(hào)線落位，還將為區(qū)域價(jià)值再添動(dòng)力。尤其是地鐵房山線北延開通，無縫對(duì)接房山線廣陽城站，約25分鐘通達(dá)豐臺(tái)科技園總部基地，約35分鐘直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，8站至10號(hào)線黃金圈，加上建設(shè)中16號(hào)線作為京西南北大動(dòng)脈，連接海淀的科技精英與大學(xué)教師，規(guī)劃中的麗金線南起房山線北延?xùn)|管頭南站，北至金融街站，與金融精英的聯(lián)系更加緊密。

不止剛需

改善型養(yǎng)老型這里的性價(jià)比都高

●剛需房能找到性價(jià)比最高的房子

●改善型和養(yǎng)老型的購房需求同樣能找到

北青報(bào)記者在探訪的過程中看到，北京鏈家岳微所說的房山的房子“同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又是最低的”以及小麗說的“房山樓市不僅是價(jià)格洼地，更是價(jià)值洼地”，除了體現(xiàn)在房價(jià)和樓盤品質(zhì)外，也體現(xiàn)在樓盤類型上：不止是剛需房能在這里找到性價(jià)比最高的房子，改善型和養(yǎng)老型的購房需求，同樣能在這里找到。

北青報(bào)記者看到某大型央企開發(fā)的一個(gè)樓盤，規(guī)劃5-6層的精裝修洋房社區(qū)，戶型為73平方米-93平方南北通透的兩居三居產(chǎn)品。近鄰房山高教園區(qū)，項(xiàng)目周邊有著“南城小海淀”之稱，還靠近良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山婦幼保健院、房山中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。另一個(gè)央企開發(fā)的項(xiàng)目則主打相對(duì)大的戶型，適合改善型需求，85-165平方米多種戶型，獨(dú)立電梯入戶，銷售均價(jià)4.5萬/平方米,總價(jià)約380-780萬。養(yǎng)老住宅方面，除了青龍湖區(qū)域的一些低密度項(xiàng)目，還有一家央企正在開發(fā)的零碳養(yǎng)老用房項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)拱辰街道，總建筑面積為1500平方米，由中建智地與房山區(qū)政府、清華大學(xué)和中國建筑科學(xué)研究院一同推進(jìn)，為國內(nèi)首批“雙碳”示范項(xiàng)目和北京市房山區(qū)首個(gè)“零碳”項(xiàng)目。

放心購房

收房就拿證這里購房更安心

●拿房本不用再等730天

●30天無理由退定金解除后顧之憂

當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，購房者市場信心需要進(jìn)一步加強(qiáng)，房山區(qū)在北京市率先實(shí)行“交房即交證”試點(diǎn)，在商品房交付業(yè)主的同時(shí)達(dá)到申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，讓購房者在第一時(shí)間就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這一舉措對(duì)購房者置業(yè)提供了保障，可以縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)間，更為購房者落戶、子女上學(xué)、融資貸款等提供便利。

過去，如果購買期房，按照購房合同的約定，一般是交房之日起730日內(nèi)才能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但“房本”遲遲下不來，會(huì)給購房者帶來落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等種種難題，影響到了群眾的便利度和幸福感。

2022年10月，房山區(qū)制定出臺(tái)了《“交房即交證”試點(diǎn)工作方案》，“交房即交證”工作是通過前置預(yù)審、并聯(lián)辦理的方法，整合優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，將取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)限大幅縮減，即在商品房交付業(yè)主的同時(shí)達(dá)到申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，將合同約定730日取得房產(chǎn)證壓縮至交房當(dāng)日取證。

截至目前，房山區(qū)已經(jīng)在7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了“交房即交證”試點(diǎn)，取得良好效果。比如位于拱辰街道的某項(xiàng)目，一期合同約定于2023年12月30日向業(yè)主交房。得益于“交房即交證”試點(diǎn)，12月1日，該項(xiàng)目提前合同交房日期一個(gè)月開始向業(yè)主交房。位于長陽鎮(zhèn)的某項(xiàng)目，本來合同交房日期為2023年9月30日，但就在5月11日，該項(xiàng)目首個(gè)業(yè)主就領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，創(chuàng)造了房山區(qū)商品房業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證最快紀(jì)錄。

此外，為進(jìn)一步讓購房人在房山區(qū)放心購房創(chuàng)造有利條件，在相關(guān)部門的推動(dòng)下，2023年2月21日，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發(fā)商均承諾自購房者提出申請之日起30個(gè)自然日內(nèi)，定金將退還到位，切實(shí)保障購房人利益。

據(jù)了解，購房定金既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式，按照規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)不予退還。但在實(shí)際操作中，購房者會(huì)由于各種原因改變想法，從而產(chǎn)生退房意愿。因此，該承諾對(duì)于購房者來說更具利好，解除了購房者的后顧之憂。

文/本報(bào)記者宋霞（北京青年報(bào)）

不想住“老破小”、沒有充足的資金、不愿費(fèi)精力裝修，想在交通便利、教育資源、商業(yè)配套完善的區(qū)域買一套屬于自己的新房的，快看過來：從目前北京新房市場現(xiàn)狀來看，在樓盤品質(zhì)、軌道交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面同等的區(qū)位條件下，房山區(qū)堪稱是相對(duì)的價(jià)格洼地。

事實(shí)上，調(diào)查顯示，隨著房山區(qū)交通、教育、生活配套的不斷完善升級(jí)，房山區(qū)不僅受到剛需購房者的關(guān)注，還成為西部主城區(qū)海淀、豐臺(tái)區(qū)域人口外溢的重要承接地。而從供應(yīng)看，經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養(yǎng)老房，想找性價(jià)比高的樓盤，都有了較多選擇。長陽鎮(zhèn)和拱辰區(qū)域作為房山后續(xù)土地供應(yīng)較多之地，尤其值得關(guān)注；此外，房山新建樓盤的戶型設(shè)計(jì)和品質(zhì)堪稱同價(jià)位性價(jià)比最高的區(qū)域之一，這里有著北京其他區(qū)域沒有的90平方米三面向陽的三居室戶型。

北漂故事

海淀工作的我選在房山置業(yè)

●同等價(jià)位里，房山的新房品質(zhì)更高

●同等品質(zhì)里，房山的房價(jià)又是最低的

90后姑娘小麗是海淀區(qū)的一名上班族，來北京打拼多年，已經(jīng)滿足連續(xù)5年繳納社保的要求，有了在北京購房的資格。存了一些積蓄的她想：“如果在北京擁有屬于自己的一套房子，內(nèi)心會(huì)更加安定?！庇谑菑娜ツ觊_始，小麗就輾轉(zhuǎn)在海淀、大興、昌平、房山等多個(gè)區(qū)域看房。

經(jīng)過對(duì)房價(jià)、通勤、戶型、環(huán)境等多方面綜合對(duì)比后，小麗最終在房山選定了一套南北通透的地鐵房，63平方米的二居室。2023年7月，她完成了網(wǎng)簽，眼下就等著2025年交房了。小麗坦言，目前的生活更有了奔頭，最后選在房山，不僅房價(jià)是自己能夠得著、買得起的，更主要是通勤、居住環(huán)境等也都相對(duì)合適?！皼]有最合適的，只有相對(duì)合適。什么條件辦什么事”，小麗坦言，在現(xiàn)有條件下，她做了最優(yōu)的選擇——選了二居室而不是一居，父母來也有地方住；小區(qū)環(huán)境也好，樓盤品質(zhì)不差于房價(jià)在七八萬一平方米的海淀樓盤；還是地鐵房，雖然可能在有些人看來，這里離工作地兒遠(yuǎn)了些，但有地鐵，時(shí)間成本相對(duì)穩(wěn)定。“首次買房，我先要有一個(gè)相對(duì)最優(yōu)的家，先有一套房在手，未來還可以再換更大、更合適的?！?/p>

對(duì)于小麗的選擇，北京鏈家研究院分析師岳微也表示認(rèn)可，她認(rèn)為，目前房山房源的確有很大的價(jià)格優(yōu)勢。房山在售新房項(xiàng)目眾多，二手房市場在售的也多為2016年以后的次新房，新房銷售指導(dǎo)價(jià)和二手房成交均價(jià)都低于北京市平均水平，主力戶型為90平方米的二居、三居。100萬以內(nèi)的首付、離中心城區(qū)近的新房，購房者能選擇的范圍屈指可數(shù)，而房山卻具備這樣的優(yōu)勢和條件，性價(jià)比極高，綜合房山區(qū)在售的近40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況來看，350萬可以買到90平方米的三居室，甚至有的戶型布局能實(shí)現(xiàn)三面向陽。

同樣，機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，房山區(qū)對(duì)西南片區(qū)剛需購房者產(chǎn)生吸引效應(yīng)不小，其中不少購房者來自豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)的剛需人群?！柏S臺(tái)、海淀的新房大都是均價(jià)10萬以上，因?yàn)殚_發(fā)商拿地時(shí)土地出讓價(jià)比較高，商品房的售價(jià)也低不了。”岳微認(rèn)為，到房山的購房者多以剛性需求和初步改善人群為主。相對(duì)來說，同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又是最低的。

剛需房價(jià)

總價(jià)最低180萬這里能“上車”

●180萬不僅有63平方米的二居

●350萬還能買到一個(gè)特別不錯(cuò)的三居室

“買得起，是第一要素?！毙←愓f。在同樣的資金內(nèi)，買得起且能買到最合適的居室面積——兩居室，房山就這樣成了她的首選。

根據(jù)小麗的介紹，北青報(bào)記者也赴房山探盤，看到多數(shù)在售項(xiàng)目的確如小麗所說打出低價(jià)招牌，最低總價(jià)達(dá)到180萬，不僅有小麗所買的63平方米的二居，在這里，350萬還能買到特別不錯(cuò)的三居室。

比如某樓盤，規(guī)劃主力產(chǎn)品為70-120平方米二至四居，總價(jià)200萬起。在售房源包括54平方米一居、74平方米兩居、87平方米三居、93平方米三居、100平方米三居、120平方米四居以及躍墅戶型。還根據(jù)年輕人喜歡陽光風(fēng)景大飄窗的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)超越傳統(tǒng)窗墻比的270°轉(zhuǎn)角飄窗。

另一個(gè)樓盤位于京西五環(huán)旁，均價(jià)約34000元/平方米，8-15層的小高層低密度產(chǎn)品，精裝修交付，綠化率30%。主力產(chǎn)品為建面約57-76平方米一至二居，總價(jià)約180萬起，以及建面84-118平方米三四居，總價(jià)約290萬起，項(xiàng)目戶型滿足剛需和改善需求。

從生活便利度上來看，這兩個(gè)項(xiàng)目均臨近北京熙悅天街、北京房山天街、首創(chuàng)奧特萊斯三大城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。

乘坐房山線在郭公莊站，可同站臺(tái)換乘9號(hào)線，直達(dá)中關(guān)村豐臺(tái)園、總部基地兩大產(chǎn)業(yè)園，以及豐臺(tái)站、北京西站兩大火車站。在首經(jīng)貿(mào)站換乘10號(hào)線，能夠快速到達(dá)海淀中關(guān)村、萬柳，朝陽CBD、三元橋等功能區(qū)。在東管頭南站換乘16號(hào)線，可到達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地等金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。項(xiàng)目北側(cè)毗鄰長虹東路，距京港澳高速口僅約1.2公里，便捷到達(dá)北京東西交通主干線，快速通達(dá)西三環(huán)和內(nèi)城。

北青報(bào)記者還注意到，第二項(xiàng)目門口有常青藤雙語幼兒園、北京工商附小、良鄉(xiāng)三中（北京工商附中）、北師大良鄉(xiāng)附中等房山區(qū)重點(diǎn)院校。5分鐘步行可到京西薈、華冠超市、國泰商場等，項(xiàng)目近鄰房山天街、熙悅天街、奧特萊斯以及房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（三甲在建）、良鄉(xiāng)醫(yī)院（三級(jí)綜合）、婦幼保健院、今康中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療資源。

北青報(bào)記者注意到，房山區(qū)域內(nèi)多重價(jià)值提升的同時(shí)，土地供給以及樓市的供需比例、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。一些品牌房企看好房山發(fā)展?jié)摿Γ鶕?jù)置業(yè)群體的需求、定位不同，在房山區(qū)域開發(fā)的戶型也越來越多樣。從新北京人的“上車”首套房，到北京人的改善型住房，到養(yǎng)老住房，購房人都能在房山找到相應(yīng)的樓盤。

從房山新房發(fā)展的時(shí)間脈絡(luò)來看，2016-2019年供應(yīng)的更多的是大戶型產(chǎn)品，因?yàn)楫?dāng)時(shí)核心區(qū)基本沒有土地供應(yīng)，加上“7090政策”限制，為了彌補(bǔ)市場的空缺，房山的項(xiàng)目傾向于別墅類型，主打改善或者高端養(yǎng)老住宅。

2019年以后隨著供地模式的改變，尤其是2021年集中供地政策實(shí)施以來，北京市場上面向剛需群體的低總價(jià)產(chǎn)品已經(jīng)很少了。100萬以內(nèi)的首付，離中心城區(qū)近，品質(zhì)又高的房源，購房者能選擇的區(qū)域屈指可數(shù)，而房山卻具備這樣的優(yōu)勢和條件，性價(jià)比極高。

當(dāng)前，房山區(qū)從政企兩端雙向發(fā)力，集合中建智地、北京建工等多家國企，開發(fā)商品牌又能夠形成區(qū)域共振，通過對(duì)消費(fèi)者的多樣化需求進(jìn)行分析，推出多條產(chǎn)品線，以達(dá)到滿足不同消費(fèi)群體需求的目的。

為何是房山？

是價(jià)格洼地更是價(jià)值洼地

●房山逐漸成為北京各區(qū)的后起之秀

●成為價(jià)格之外的又一個(gè)洼地——價(jià)值洼地

在高房價(jià)的壓力下，北京外溢人口越來越多。與近郊區(qū)門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)等區(qū)域新房市場現(xiàn)狀相比，也不乏有其他的價(jià)格洼地。那么，為何最后買房首選房山呢？對(duì)此，小麗說，在她的看房歷程里，她發(fā)現(xiàn)，房山區(qū)不僅在新房價(jià)格上形成了相對(duì)的價(jià)格洼地，更因?yàn)闃潜P品質(zhì)、軌道交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等成為眼下北京樓市的價(jià)值洼地。小麗說，“買房除了考慮住，還得考慮未來的升值和保值。房山因此而吸引了很多剛需購房者、改善型購房人的關(guān)注。據(jù)我了解，海淀、豐臺(tái)很多購房人都把房山作為買房首選，這點(diǎn)對(duì)我很有參考意義?！?/p>

小麗說，對(duì)于購房者來說，在符合普通住宅的條件下，能以最少的首付、低總價(jià)拿到空間更大、品質(zhì)更高的新房之外，對(duì)于教育資源、通勤和生活配套也有著較高要求?！斑@直接影響著未來房產(chǎn)的保值和增值，而根據(jù)各方信息看，房山在這些方面，也逐漸成為北京各區(qū)的后起之秀，釋放各種紅利，成為價(jià)格之外的又一個(gè)洼地——價(jià)值洼地。”

作為北京的西南大門，房山緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市核心區(qū)和雄安新區(qū)之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略區(qū)域。隨著城市規(guī)劃的變遷、區(qū)域功能的升級(jí)，顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從教育資源來看，除了北京小學(xué)、北京八中、北京四中，2022年，房山區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，清華附中房山學(xué)校正式開學(xué)，十一奉先學(xué)校、海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬房山實(shí)驗(yàn)學(xué)校簽約落戶房山。全區(qū)2022年新增中小學(xué)學(xué)位1975個(gè)，普惠性幼兒園覆蓋率96%，國家義務(wù)教育質(zhì)量監(jiān)測成績處于全市中上水平。2023年房山區(qū)還新增中小學(xué)學(xué)位2660個(gè)。

房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報(bào)告》顯示，長陽商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三里屯商圈。經(jīng)過兩期建設(shè)，首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)擁有300余家門店、2000多個(gè)停車位；毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城而建的熙悅天街聚集了近300家優(yōu)選品牌；被多個(gè)小區(qū)環(huán)繞的房山印象城，200余家店鋪可以滿足市民多樣化的購物需求。2023年，房山區(qū)將依托首創(chuàng)奧特萊斯、熙悅天街、房山印象城三大商業(yè)綜合體，在長陽中心區(qū)域形成多節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)的消費(fèi)中心城市環(huán)。按計(jì)劃有序推進(jìn)山姆會(huì)員店、首創(chuàng)奧特萊斯摩天輪等商業(yè)項(xiàng)目。市民文化體育休閑公園景觀提升工程都已在2023年年內(nèi)開工建設(shè)，萬科長陽天地五星級(jí)酒店也將完成招標(biāo)。

觀念轉(zhuǎn)變

品質(zhì)已超區(qū)位成購房首選

●房子不僅僅是滿足基本的居住需求

●還要住得舒心和省心

如岳微提到的房山新房“同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又最低”，采訪中，小麗也詳細(xì)談到了她對(duì)房山新房品質(zhì)的肯定。小麗表示，除了房價(jià)優(yōu)勢，房山她所選的小區(qū)，綜合居住品質(zhì)也是讓她下定決心出手的重要因素。她說，自己很在乎房子的戶型，南北通透的房子住起來更舒適。值得一提的是，她選的房子還將精裝修交付，拎包入住，省時(shí)省心省力。

如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，精裝房所見即所得，低碳環(huán)保，質(zhì)量也有保證。她談到，在看房的那段時(shí)間，遇到不少初次置業(yè)的人群，為了方便會(huì)直接選擇購買精裝修房。畢竟裝修公司、裝修材料、裝修風(fēng)格的選擇要花費(fèi)很多時(shí)間和精力。而選擇毛坯房，整幢樓裝修時(shí)間跨度長，噪音和環(huán)境污染也會(huì)引發(fā)鄰里糾紛。

相比而言，精裝房更“經(jīng)濟(jì)”更省事，裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開支；規(guī)?；少?，降低了采購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修便宜約30%。開發(fā)商在前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證，售后服務(wù)有保障。小麗說：“作為上班族，我自己也沒時(shí)間和精力盯裝修，更不用提這其中有可能會(huì)因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)而遇到裝修被套路的問題?！?/p>

對(duì)此，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超表示，在過去的幾年里，中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。房屋品質(zhì)，這個(gè)曾經(jīng)被視為房產(chǎn)的地理位置之后的次要因素，現(xiàn)已成為購房人和開發(fā)商共同關(guān)注的首要問題。早期，中國的房地產(chǎn)開發(fā)以快速建設(shè)和大規(guī)模生產(chǎn)為主導(dǎo)，追求的是規(guī)模和速度，而房屋品質(zhì)并未得到足夠的重視。材料質(zhì)量、建筑工藝和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等方面的忽視成為那個(gè)時(shí)期的普遍現(xiàn)象。然而，隨著社會(huì)的發(fā)展和消費(fèi)者需求的提升，房屋品質(zhì)逐漸成為了衡量一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

小麗說，“房子確實(shí)是用來住的，但不僅僅是滿足基本的居住需求，還要住得舒心和省心。精裝修會(huì)在交付前進(jìn)行一定的測試和檢驗(yàn)，以確保質(zhì)量和功能的達(dá)標(biāo)。避開據(jù)說有可能會(huì)蛻掉一層皮的裝修，拎包入住，省了很多需要自行裝修和配置的麻煩。最后選在房山，和這個(gè)我能買得起的價(jià)位，能買到精裝修房，也是很有關(guān)的。”

調(diào)查顯示，房山區(qū)域目前的剛需樓盤精裝修交房已成為主流。北青報(bào)記者在房山某樓盤看到，精裝修交付，房屋地面、墻面、衛(wèi)生間、廚房、地暖都是精裝標(biāo)配。廚房里的櫥柜、水槽、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、燃?xì)鉄崴?，衛(wèi)生間里的洗手盆、坐便器、花灑、風(fēng)暖浴霸等也都是品牌產(chǎn)品，另外還有些加贈(zèng)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒風(fēng)、恒潔的新風(fēng)系統(tǒng)。

地鐵房

通勤邏輯下的必選項(xiàng)

●地鐵房山線一線換乘多條地鐵線路

●串聯(lián)麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村科技園等城市核心

在采訪中，小麗不斷提到地鐵和軌道交通?！暗罔F徹底拉近了房山與海淀和城中心的距離?！薄坝械罔F，通勤時(shí)間就很穩(wěn)定可靠，去哪兒都方便?！辈浑y看出，地鐵是房山樓盤的加分項(xiàng)。

《2022年度中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》顯示，居住地和就業(yè)地兩端均在軌道站點(diǎn)800米覆蓋范圍內(nèi)的中心城區(qū)通勤人口比重，體現(xiàn)了軌道線網(wǎng)與職住空間組織的匹配度，覆蓋通勤比重越高，說明軌道對(duì)職住空間支撐作用越好。

北青報(bào)記者在探訪中看到，房山在售樓盤，多個(gè)項(xiàng)目都臨近地鐵。如某樓盤的一期和二期，與地鐵房山線“大學(xué)城西站”距離約400米，可串聯(lián)北京熙悅天街和首創(chuàng)奧特萊斯。北京建工開發(fā)的住宅項(xiàng)目攬星宸，距蘇莊地鐵站南300米。房山相對(duì)高端的某項(xiàng)目，戶型在85-165平方米之間，銷售均價(jià)4.5萬/平方米,總價(jià)約380-780萬，也毗鄰京港澳、京雄高速，北臨京良快速路、南五環(huán)路，通達(dá)全市。距離房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站約120米，一線換乘1號(hào)線、9號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線等，串聯(lián)總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村科技園等城市核心區(qū)。

房山線、城市副中心線已經(jīng)開通，連接麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園及城市副中心。未來，規(guī)劃中的S6號(hào)線落位，還將為區(qū)域價(jià)值再添動(dòng)力。尤其是地鐵房山線北延開通，無縫對(duì)接房山線廣陽城站，約25分鐘通達(dá)豐臺(tái)科技園總部基地，約35分鐘直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，8站至10號(hào)線黃金圈，加上建設(shè)中16號(hào)線作為京西南北大動(dòng)脈，連接海淀的科技精英與大學(xué)教師，規(guī)劃中的麗金線南起房山線北延?xùn)|管頭南站，北至金融街站，與金融精英的聯(lián)系更加緊密。

不止剛需

改善型養(yǎng)老型這里的性價(jià)比都高

●剛需房能找到性價(jià)比最高的房子

●改善型和養(yǎng)老型的購房需求同樣能找到

北青報(bào)記者在探訪的過程中看到，北京鏈家岳微所說的房山的房子“同等價(jià)位里是品質(zhì)更高，同等品質(zhì)里房價(jià)又是最低的”以及小麗說的“房山樓市不僅是價(jià)格洼地，更是價(jià)值洼地”，除了體現(xiàn)在房價(jià)和樓盤品質(zhì)外，也體現(xiàn)在樓盤類型上：不止是剛需房能在這里找到性價(jià)比最高的房子，改善型和養(yǎng)老型的購房需求，同樣能在這里找到。

北青報(bào)記者看到某大型央企開發(fā)的一個(gè)樓盤，規(guī)劃5-6層的精裝修洋房社區(qū)，戶型為73平方米-93平方南北通透的兩居三居產(chǎn)品。近鄰房山高教園區(qū)，項(xiàng)目周邊有著“南城小海淀”之稱，還靠近良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山婦幼保健院、房山中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。另一個(gè)央企開發(fā)的項(xiàng)目則主打相對(duì)大的戶型，適合改善型需求，85-165平方米多種戶型，獨(dú)立電梯入戶，銷售均價(jià)4.5萬/平方米,總價(jià)約380-780萬。養(yǎng)老住宅方面，除了青龍湖區(qū)域的一些低密度項(xiàng)目，還有一家央企正在開發(fā)的零碳養(yǎng)老用房項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)拱辰街道，總建筑面積為1500平方米，由中建智地與房山區(qū)政府、清華大學(xué)和中國建筑科學(xué)研究院一同推進(jìn)，為國內(nèi)首批“雙碳”示范項(xiàng)目和北京市房山區(qū)首個(gè)“零碳”項(xiàng)目。

放心購房

收房就拿證這里購房更安心

●拿房本不用再等730天

●30天無理由退定金解除后顧之憂

當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，購房者市場信心需要進(jìn)一步加強(qiáng)，房山區(qū)在北京市率先實(shí)行“交房即交證”試點(diǎn)，在商品房交付業(yè)主的同時(shí)達(dá)到申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，讓購房者在第一時(shí)間就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這一舉措對(duì)購房者置業(yè)提供了保障，可以縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)間，更為購房者落戶、子女上學(xué)、融資貸款等提供便利。

過去，如果購買期房，按照購房合同的約定，一般是交房之日起730日內(nèi)才能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但“房本”遲遲下不來，會(huì)給購房者帶來落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等種種難題，影響到了群眾的便利度和幸福感。

2022年10月，房山區(qū)制定出臺(tái)了《“交房即交證”試點(diǎn)工作方案》，“交房即交證”工作是通過前置預(yù)審、并聯(lián)辦理的方法，整合優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，將取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)限大幅縮減，即在商品房交付業(yè)主的同時(shí)達(dá)到申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，將合同約定730日取得房產(chǎn)證壓縮至交房當(dāng)日取證。

截至目前，房山區(qū)已經(jīng)在7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了“交房即交證”試點(diǎn)，取得良好效果。比如位于拱辰街道的某項(xiàng)目，一期合同約定于2023年12月30日向業(yè)主交房。得益于“交房即交證”試點(diǎn)，12月1日，該項(xiàng)目提前合同交房日期一個(gè)月開始向業(yè)主交房。位于長陽鎮(zhèn)的某項(xiàng)目，本來合同交房日期為2023年9月30日，但就在5月11日，該項(xiàng)目首個(gè)業(yè)主就領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，創(chuàng)造了房山區(qū)商品房業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證最快紀(jì)錄。

此外，為進(jìn)一步讓購房人在房山區(qū)放心購房創(chuàng)造有利條件，在相關(guān)部門的推動(dòng)下，2023年2月21日，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發(fā)商均承諾自購房者提出申請之日起30個(gè)自然日內(nèi)，定金將退還到位，切實(shí)保障購房人利益。

據(jù)了解，購房定金既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式，按照規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)不予退還。但在實(shí)際操作中，購房者會(huì)由于各種原因改變想法，從而產(chǎn)生退房意愿。因此，該承諾對(duì)于購房者來說更具利好，解除了購房者的后顧之憂。

文/本報(bào)記者宋霞（北京青年報(bào)）