來源：??央廣網

??央廣網海口5月16日消息（記者 林韋瑋）近日，家住海口市龍華區博南苑小區的梁女士（化名）遇到了一件“怪事”：在海口明明只買過1套住房的她，名下卻“無端”多出多套房產，而且多出的房產還需要她額外繳納購置稅。

是房產登記部門“張冠李戴”搞錯了？還是誰蓄意“李代桃僵”冒用了她的資料？名下多出來的房產又會給自己帶來哪些麻煩？一系列的疑團，讓梁女士久久不能釋懷。帶著梁女士反映的情況，記者進行了深入調查。

博南苑小區門口（央廣網發 晁聰 攝）

市民：名下“無端”多出19套房，心里“很慌張”

博南苑小區位于龍華區金宇街道坡博西村199號。梁女士說，她現在居住的房子購于2009年，共85平方米。近日，因居住需要想要換一套大點的房，她便來到房管部門辦理相關手續，結果一查詢發現自己名下竟然多出19套房，這些“無端”多出來的房讓她心里“很慌張”。

“我在海口只買過1套房，多出的19套房產既影響我買新房，又需要我承擔額外的房產購置稅。最嚇人的是，我不知道這些房產有沒有存在糾紛，會對我造成哪些不良影響。”梁女士說。

梁女士稱，2010年時，博南苑小區開發商上門找她拿過身份證，說是去辦理房產證，但后來又說暫時辦不了，就把證件退還回來。“從來沒人和我說過，如果不是這次去查，我都不知道房產證辦下來了，而且還有那么多套房落在我名下，對此我是完完全全不知情的。”

根據梁女士提供的海南省不動產（房產）登記信息查詢單據，記者看到，博南苑小區某棟有20套房產均登記在其名下，登記時間為2010年9月26日，每套房面積從54.27平方米至104.39平方米不等，均為現房，未抵押、未查封。

梁女士提供的不動產登記信息查詢清單（央廣網記者 林韋瑋 攝）

調查：多人名下多出多套住房，大家均稱“不知情”

為何梁女士名下會“無端”多出19套住房？小區其他人又是否有類似的情況？帶著疑問，記者來到博南苑小區進行了走訪。

“沒聽說過啊，我是2009年買的，這么多年來我們一直催開發商去辦房產證，也鬧過幾次，但開發商說是政府不讓辦，所以拖到現在我們也沒拿到證。”在小區涼亭內，正在下棋的王大爺（化名）告訴記者。

現場，多名在此休閑娛樂的大爺大媽也表示自家至今沒拿到房產證。葉大媽（化名）說，2009年她們家購買房子時，開發商在雙方簽訂的《協議書》上明確寫有“產權證于2014年8月31日前辦好，待乙方（購房者）付清房款后過戶給乙方”等內容。當時，小區的很多購房者也正是因為這些約定，認為可以辦理房產證，才選擇在這里購房。

海南昊匯房地產銷售有限公司與業主簽訂的合同上，有明確的房產證時間（央廣網記者 林韋瑋 攝）

根據博南苑小區業主們提供的資料，記者發現，業主們購買房子時與開發商簽訂的合同，除了《協議書》，還有《集資建房合同》《房地產買賣契約》《認購書》等多個版本，內容也有所不同。對此，業主們表示，當初也有注意到該問題，但是因為小區房價相對便宜，又得到了開發商“可以”的承諾，所以就沒在意此事。

海南昊匯房地產銷售有限公司與業主簽訂的購房合同“五花八門”（央廣網記者 林韋瑋 攝）

業主林女士（化名）向記者提供了一份“辦理房產證名單”，名單上記錄著截至2015年11月12日，博南苑小區每棟樓的業主情況，稱小區的房產就登記在這些業主的名下，她名下也登記了32套房產，自己也是最近才知情。“我上門問過開發商，他們沒有正面回復我，就說我如果不要我家的房，可以按當時購買的原價退錢給我。”

“我跟他們不一樣，我在博南苑小區就買了1套房，去房管部門查也顯示只有1套房，但我從沒拿到或是看到過房產證，怕耽誤孩子上學我就租出去，去別的地方買了房。”業主曾先生（化名）說，他的情況相對大家“稍好些”，但是遲遲沒拿到房產證，他心里也感到“很沒譜”。

業主們還反映，在博南苑小區，名下“無端”多出多套住房的業主，不止梁女士、林女士兩人，還有其他業主也遇到了類似情況。此外，開發商當時簽訂購房合同時，并沒有給稅務發票，而是開具了“海南省海口市資金往來（暫收、暫付）專用憑證”等收據，懷疑開發商存在偷稅漏稅等行為。

業主購房時開發商開具的清單（央廣網記者 林韋瑋 攝）

社區：小區是“小產權房”，對生活和上學“影響不大”

金宇街道坡博南社區主任唐人川介紹，博南苑小區分多個地塊建設而成，共建有12棟樓房，是典型的“小產權房”。截至2022年，小區共登記有610戶共1500多名居民，占整個社區總人數的40%左右。

唐人川說，博南苑小區目前有正規的物業公司管理，管理上不存在什么大的問題。最近一次物業與業主之間的矛盾，是2019年物業要漲管理費，有幾位業主代表出來反對，表示要成立業主委員會自治管理。除此之外，就是小區建設時間較早，沒有規劃建設地下停車位，停放雜亂的電動自行車堵塞消防通道，今年3月份時被消防上門勒令限期整改。

小區內部停放的車輛（央廣網記者 林韋瑋 攝）

唐人川坦言，社區工作人員在為博南苑小區業主辦理居住證明和子女入學業務時，也發現業主和開發商簽訂的房屋買賣合同“五花八門”，“幾乎每個人簽的合同都不一樣，有只有一張紙的，有承諾辦房產證的，有不承諾辦房產證的，還有業主分期給開發商還購房余款的，很奇怪。”

唐人川表示，因為坡博村現在正在棚改，附近學校的學位也不是很緊張，所以帶著《購房合同》《租房合同》來辦理證明的業主和租戶，社區一般都會給予辦理，“除了房屋買賣外，對大家的正常生活和子女上學影響都不算很大。”

開發商：小區房產有總證，業主怕沒有保障可以退房退錢

與業主簽訂房屋買賣合同的海南昊匯房地產銷售有限公司（曾用名：海南昊匯房地產銷售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小區土地原來歸坡博村村民所有，2006年，村民與業主、企業等一起集資蓋房，形成了如今的規模，屬于“小產權房”。期間，他們公司只是負責部分樓房的施工建設，分配到一些房產，所以小區不全是公司的，而是“大家共有的”。

佘金木說，當初與業主簽訂合同的，除了有村民，還有他們公司，所以合同樣式“五花八門”，“具體得業主拿著他們簽訂的合同來找我們，我們才知道是和誰簽的。”他還說，2007年至2008年，博南苑小區就辦理了房產總證，但是因為后面政策有變，所以分證一直沒辦理下來。如果業主怕沒有保障，可以拿著合同，聯系原來一起蓋房的村民退房退錢，他們將按原價返還當時的購房款。

佘金木表示，之所以博南苑小區個別業主名下登記有多套房產，“是因為土地是他們的”。但該說法遭到了小區業主們的質疑，梁女士和林女士就明確表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，這樣的說辭顯然“不切實際”。

記者從企業工商信息查詢系統查詢到，成立于2004年12月17日的海南昊匯房地產銷售有限公司，已于2022年5月5日注銷。此外，早在2010年，就有媒體曝光博南苑小區“沒有正規報建手續、沒有房屋預售許可證”。當時，海口市住房和城鄉建設局工作人員稱，“樓盤肯定存在不少問題，已安排人員著手調查”。

資規局：沒查到小區報建記錄，房產證辦理材料存在“缺失”

記者從海口市自然資源和規劃局龍華分局了解到，通過系統查詢，沒有查詢到博南苑小區的報建記錄，小區的建設面積、容積率等情況還需進一步核查。小區一共發了29本土地證，其中24本是國有劃撥地，5本是集體撥用地。

博南苑小區周邊是坡博村棚改新蓋好的樓房（央廣網發 晁聰 攝）

海口市自然資源和規劃局不動產中心首登科工作人員杜庚勇介紹，經初步核查，博南苑小區一共有12棟建筑，分別于2008年、2009年在原海口市住房和城鄉建設局的房管部門進行過房產證辦理，并取得了房產總證。2009年到2010年，又陸續辦理了分證，截至目前一共辦理了614戶。

杜庚勇說，海口市自然資源和規劃局不動產中心成立于2017年，關于博南苑小區的資料，都是從原海口市住房和城鄉建設局的房管部門移交而來的，但從目前來看，博南苑小區的房產總證、分證，不管是電子數據還是紙質材料，都存在不同程度的缺失，還需要進一步核查。按照目前的情況，博南苑小區的業主如要進行不動產登記，需跟開發商共同前來申請，補充相應的材料，才能依規辦理過戶手續。

杜庚勇說，像梁女士等人這樣，名下“無端”多出多套房的業主，可以向海口市自然資源和規劃局不動產登記中心提交異議材料，不動產登記中心進行核查發現確實存在問題，就會受理并安排后臺工作人員進行核查，確定不是本人名下不動產后，會依規進行注銷。

央廣網將持續關注此事。