“大專及以上學(xué)歷，不需要近3年內(nèi)累計2年社保或個稅證明”，消息一出，市場沸騰了！不過，不少買房人最關(guān)心的還是，?這次六合政策的調(diào)整，對六合的房地產(chǎn)市場，究竟影響如何？

小編昨天實地跑盤六合部分樓盤，觀察放開限購下的周六六合房地產(chǎn)市場真實情況，并且詢問了一些相關(guān)負責(zé)人的看法，我們來看一下：

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對市場影響如何？

保利榮盛合悅

到達時，看到現(xiàn)場三四組買房人在咨詢相關(guān)事宜，隨后人流量增多。

相關(guān)負責(zé)人表示：對于這個樓盤而言沒有大的影響。六合的熱度上來后，對于房地產(chǎn)影響或許會大一些。

買房人主要分為：高新區(qū)，大廠，還有六合這邊的。目前來看影響不大，至少政策的利好沒顯示出來，可能需要時間。

昱龍府

到達售樓處發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場沒有購房者前來咨詢。

相關(guān)負責(zé)人表示：目前樓盤還沒有進行宣傳，人流量很少。

對于放開限購來說，幾乎沒啥大的影響。

推出的樓盤是疊墅類型的，相對來說價格有點高。而且就目前登記的客戶來說，置換的比較多，還有一些是已經(jīng)有一套房子了，客戶群不符合。

到達售樓處，發(fā)現(xiàn)人流量還可以，陸續(xù)有人來咨詢房子，置業(yè)顧問帶著看樣板間。

相關(guān)負責(zé)人表示：對于我們這個樓盤來說，影響還是有的。這周六人數(shù)就相對人多了，也可能是即將開盤的原因，但不可否認的是，政策帶來了熱度。

樓盤是剛需為主，客戶外來人口居多。但除了2，3棟是洋房外，其他推的是疊墅，還是年長者多一些，具體的影響看長遠吧。

綜合三個樓盤的情況，可以看出六合引進人才新政對于市場是有一定影響的，但此時來看影響是有限的。?而且，具體的影響還要因盤而異來分析。

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六合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀：冷熱不均

根據(jù)南京房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，六合區(qū)商品住宅可售套數(shù)為：5229套，庫存壓力較大。

我統(tǒng)計了一下六合5月份至今共6個月的上市情況，發(fā)現(xiàn)只有榮盛華府是售罄，其他樓盤去化可以說是冷熱不均。

其中云夢尚品5月31日領(lǐng)取147套房源銷許，過去已有半年的時間。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅累計認購2套，去化率為：1.4%！

5月17日，茉里首次領(lǐng)取1、2、4號樓住宅銷許，半年過去了，去化率僅11.2%。

在銀十的下半場，六合僅剩純新盤中海棠城公館在申請銷許中，預(yù)計最快下周開盤。另一個純新盤昱龍府本月公開樣板間，預(yù)計11月初上市，價格待定。

我們再來看一下二手市場，在7月帶看次數(shù)達到高峰值后，快速下降模式，9月呈現(xiàn)最低值。但二手房價格較為穩(wěn)定，9月份的掛牌均價為15681元/㎡。