潮新聞客戶(hù)端 記者 蔣敏華

杭州樓市終于打出了最大一張牌：全線取消限購(gòu)！

今天（5月9日）一早，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，宣布在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房不再審核購(gòu)房資格。這就意味著，杭州自2016年9月以來(lái)長(zhǎng)達(dá)7年半之久的限購(gòu)時(shí)代，正式終結(jié)。重磅！杭州全面取消新房限購(gòu)

在今年3月14日的政策調(diào)整中，杭州已經(jīng)取消二手房限購(gòu)，但仍保留拱墅、上城、濱江、西湖四大中心城區(qū)的新房限購(gòu)措施。此次全線取消限購(gòu)，是對(duì)這四大中心城區(qū)的新房市場(chǎng)直接松綁。由于目前的紅盤(pán)主要集中在這四大城區(qū)，顯而易見(jiàn)的是接下來(lái)新房市場(chǎng)兩極分化將更為明顯。在這一市場(chǎng)形勢(shì)下，外圍城區(qū)加大低密產(chǎn)品供應(yīng)，以此與中心城區(qū)形成產(chǎn)品錯(cuò)位，也就成了必然選擇。

放眼全國(guó)，取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨。目前僅北京上海等一線城市以及少數(shù)二線城市仍保留部分限購(gòu)措施，南京、蘇州、合肥、長(zhǎng)沙等城市皆已全線取消限購(gòu)。4月30日中央政治局會(huì)議提出樓市“去庫(kù)存”，限購(gòu)取消的政策導(dǎo)向十分明顯。杭州全線取消限購(gòu)之后，也有利于與其他城市的同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

除了全線取消限購(gòu)之外，重啟“購(gòu)房落戶(hù)”政策也是此次新政的一大亮點(diǎn)。“購(gòu)房落戶(hù)”政策對(duì)于杭州而言并非新鮮事，事實(shí)上在2016年9月之前施行過(guò)多年。在滿(mǎn)足一定的條件下，只要購(gòu)房人在付清房屋全款之后，就可辦理落戶(hù)。這一政策在當(dāng)年曾吸引了眾多溫州、臺(tái)州人前來(lái)購(gòu)房，政策重啟后也將在一定程度上釋放部分有落戶(hù)杭州需求的購(gòu)買(mǎi)力。值得一提的是，4月26日南京已先杭州一步重啟“購(gòu)房落戶(hù)”政策。

房貸政策方面，也有了務(wù)實(shí)舉措。比如允許首套房按區(qū)認(rèn)定，即只要購(gòu)房者在某個(gè)城區(qū)首次購(gòu)房即可視為首套，享受首套房貸利率。此前，杭州四大中心城區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)互認(rèn)，即西湖區(qū)有一套房，在濱江區(qū)再買(mǎi)一套就算二套。此前杭州二套房貸利率4.25%（四大中心城區(qū)），新政后若符合首套條件，就可按首套房貸利率3.75%，降幅明顯，有利于激發(fā)一部分改善需求。

值得一提的是，新政還對(duì)同一個(gè)城區(qū)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房者開(kāi)了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房，打算在西湖區(qū)置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù)，即便還沒(méi)賣(mài)掉，再買(mǎi)房也可按首套認(rèn)定。目前杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)承壓，二手房成交周期較長(zhǎng)，這一舉措對(duì)廣大改善家庭而言可謂是恰逢其時(shí)，顯然有利于進(jìn)一步激活市場(chǎng)流動(dòng)性。

自2022年5月以來(lái)，杭州樓市調(diào)控政策逐步松綁。從政策調(diào)整周期來(lái)看，也有了加快趨勢(shì)。比如前兩次政策調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)分別是2023年10月16日、2024年3月14日，此次調(diào)整距上一次不到2個(gè)月。這也意味著，由于房地產(chǎn)調(diào)整尚未結(jié)束，取消限制性政策、出臺(tái)刺激政策已是當(dāng)務(wù)之急。

杭州全線取消限購(gòu)，一方面固然意味著市場(chǎng)承受的壓力越來(lái)越大，前幾年引以為傲的“獨(dú)立行情”終結(jié)，但另一方面也意味著杭州樓市也進(jìn)入了一個(gè)絕對(duì)寬松的時(shí)代，有利于贏取在全國(guó)范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力。

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