最近房產(chǎn)公司的暴雷新聞不斷，國家的土地財(cái)政受到一定程度的質(zhì)疑，隨著國家各種救市舉措的出臺(tái)，房產(chǎn)稅的征收再次成為熱議的話題，其實(shí)房產(chǎn)稅一直都有，只不過對(duì)居民暫免征收，那么什么時(shí)候開始對(duì)居民房產(chǎn)征收呢，我們先從現(xiàn)行的房產(chǎn)稅政策中找找答案。

房產(chǎn)稅與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)

征收依據(jù)：1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布國發(fā)〔1986〕90號(hào)發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，屬于國務(wù)院經(jīng)全國人大及其委會(huì)授權(quán)立法，法律效力高于一般行政法規(guī)。目前我國征收的稅種有18個(gè)，完成立法的有12個(gè)，房產(chǎn)稅屬于尚未立法，其他5個(gè)尚未立法的有增值稅、消費(fèi)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和關(guān)稅。

征收范圍：房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)為征稅對(duì)象，不包括農(nóng)村的房產(chǎn)，包括居民用房。

房產(chǎn)稅屬于尚未立法

Q：為什么我家房子不交房產(chǎn)稅？A：《暫行條例》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、非盈利和居民住房暫免征房產(chǎn)稅；當(dāng)前主要針對(duì)商業(yè)行為的地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。

Q：那么商業(yè)地產(chǎn)怎么交？對(duì)我們居民房產(chǎn)征收有什么參考意義呢？A：①房產(chǎn)出租的，以租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人出租房屋按4%） 按次/月計(jì)算，季度繳納。

②未出租或自用的，按照房產(chǎn)原值扣除減除10%～30%后的余值，作為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 。按次/月計(jì)算，季度繳納?？鄢壤?0%-30%范圍內(nèi)由各地區(qū)自行制定，一般執(zhí)行扣除比例為30%，即：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%。

下面開始舉例計(jì)算-以筆者所在的公司在濟(jì)南購置的32層的投資性寫字樓為例 。

2023年9月，利安大廈實(shí)現(xiàn)租金收入290萬元，出租比例80%，房產(chǎn)原值4億，扣除比例30%，本月需要繳納多少房產(chǎn)稅？①.出租部分=290*12%=34.8萬② 未出租部分=40000*（1-30%）*（1-80%）*1.2%*1/12=5.6萬合計(jì)=①+②=34.8+5.6=40.4萬元。答：2023年9月需要繳納40.4萬元房產(chǎn)稅。

如果利安大廈全部自用每年的房產(chǎn)稅持有成本？答：40000*(1-30%)*1.2%=336萬元。由此可知，每年的持有成本也是一筆很大開支。企業(yè)租房還是購置房產(chǎn)、亦或者投資，一目了然。

都講到這里了，我們?cè)傺由煲幌拢钟猩虡I(yè)地產(chǎn)還需要繳納什么稅費(fèi)呢？答：增值稅、土地使用稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、企業(yè)所得稅。

你看，還要交這么多稅呀，所以大家應(yīng)該知道為什么很多地區(qū)大量建設(shè)寫字樓、打造商務(wù)區(qū)CBD，大力發(fā)展商業(yè)房產(chǎn)了吧，是一筆持續(xù)不斷的財(cái)政收入呢，當(dāng)然扯遠(yuǎn)了。

最后我們來推測(cè)一下何時(shí)對(duì)居民房產(chǎn)征稅？

1.房產(chǎn)稅是全世界普遍征收的稅種，美國、歐洲、日本、韓國、印度等都對(duì)居民房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，因此居民房產(chǎn)稅肯定會(huì)征，只是何時(shí)開征的問題。

2.稅制改動(dòng)要考慮國情，房產(chǎn)暴雷，地方債不斷攀升，國內(nèi)購房成本偏高，花光6個(gè)錢包才購置一套房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬問題等尚未解決，居民意見很大，當(dāng)前難以開展。

3.賣地收入仍是地方財(cái)政的大頭。當(dāng)土地財(cái)政難以為繼時(shí)候，可能會(huì)開征，筆者預(yù)計(jì)要等到本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以后，時(shí)間為2026年后，由下一屆政府組織。

數(shù)據(jù)來源-中國政府網(wǎng)

各位大佬，對(duì)居民房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅有何高見，歡迎交流。