昆士蘭州一直以“艷陽之都”而聞名，首府布里斯班也總被預(yù)估為未來10年發(fā)展最快的澳洲城市之一，目前已經(jīng)進(jìn)入了黃金時(shí)期，那么布里斯班的房產(chǎn)是否是投資者可以進(jìn)行投資的地方呢？

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾這樣說過房地產(chǎn)的邏輯：

長期看人口，中期看土地，短期看金融。如果要判斷某個(gè)地區(qū)未來的房價(jià)或者房地產(chǎn)市場走勢，問三個(gè)問題答案就出來了：

1、該地區(qū)人口未來會流入還是流出？

2、它的土地供應(yīng)會增加還是減少？

3、貨幣松緊程度如何？

今天不吹不黑，以布里斯班的數(shù)據(jù)客觀地談下這三個(gè)問題。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局2019年人口普查，布里斯班的人口為256萬，從2011年開始，布里斯班的人口一直在增長，并且未來在政府的引導(dǎo)下，人口依然是有保證的在增長，對于房地產(chǎn)市場來說，這樣的趨勢房價(jià)必然會漲，但實(shí)際上布里斯班的人口增長是非常緩慢的。

平均每10年才增長近50萬人口，這也是為何一些地方的房價(jià)和7、8年前差不多的樣子，今天的你看到的人口引入很可能是在彌補(bǔ)過去過低增長的不足。一個(gè)因旅游、娛樂而聞名的地方，你能指望它的人口有多穩(wěn)定？所以房價(jià)即使?jié)q也會是緩增狀態(tài)。

布里斯班是澳大利亞第三大城市，總面積1.5萬平方公里，從地圖上看這像極了一個(gè)漂浮在海面上的城市。人口引入增加，但政府的供地卻不多。根據(jù)去年澳大利亞自然資源和礦業(yè)部發(fā)布的土地估值數(shù)據(jù)來看，這里的中位價(jià)又增長了1.1%，而距離CBD較近的地皮漲幅最大，最高能達(dá)到近20%！即使排除掉一些特殊原因，也能發(fā)現(xiàn)布里斯班的地皮未來怕是越來越值錢了。

貨幣會被政治影響，這是不確定的因素，但目前來看澳幣的價(jià)值還是比較穩(wěn)定的。過去投資過布里斯班House的中國客戶中有一些對這個(gè)地方確實(shí)不滿意，但如果接觸過了解他們的故事，你會發(fā)現(xiàn)這些過來人對于布里斯班的房產(chǎn)，心中普遍沒有一個(gè)清晰的畫像，不了解這里，所有的信息來源幾乎是靠聽朋友說，聽中介吹，完全是一知半解的狀態(tài)地就跑到布里斯班買房，而其中套路最深的應(yīng)該就是郊區(qū)房了。

對待布里斯班的項(xiàng)目要謹(jǐn)慎篩選，它跟墨爾本、悉尼不太一樣，短期獲得投資回報(bào)不太現(xiàn)實(shí)，但這個(gè)地方確實(shí)是極具“潛力”的一座城市。

目前布里斯班的黃金海岸目前推出了一個(gè)名叫Chevron One的“里程碑”式的項(xiàng)目，是由墨爾本有著25年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的Bensons開發(fā)商開發(fā)的，財(cái)務(wù)、質(zhì)量是很可靠的，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目值得期待。

為什么呢？

首先黃金海岸屬于熱帶海洋氣候，全季是比較溫暖的，作為一個(gè)旅游城市來說沒有所謂季節(jié)性的限制是非常優(yōu)勢的條件，你的公寓是不愁沒人租的。

其次昆州政府正計(jì)劃向黃金海岸引進(jìn)留學(xué)生和其他州的居民，增加人口，這一點(diǎn)算是一道保險(xiǎn)。

最后要說的是Bensons的誠意，疫情后時(shí)代，投資者手里的資本都受到了影響，而且人口引入也不知何時(shí)能夠達(dá)到一個(gè)滿意的數(shù)值。為了能讓這個(gè)項(xiàng)目“燒得更旺”，Bensons添了一大把柴火——保證前5年6%的租金回報(bào)，此舉被稱為是昆州有史以來最高的“租金保障”之一。

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