我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我是臺州人，在椒江買房，值得買嗎？

回答：椒江是臺州最值得買的地方。

如果時光拉回到2016年，你手握60余萬，全椒江的房子任你挑選，甚至還可以全款買到一套萬達商圈周邊80㎡的房子...

2020年，均價2萬，正在成為椒江房價的門檻。整個椒江單價2萬元左右的房子似乎已成常態(tài)，甚至有些1.8萬以下的房子都被購房者譽為‘投資盤’了。

椒江的房價，以后可能超過溫嶺。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，我是臺州溫嶺人，感覺這邊的房價和杭州市區(qū)差不多，買房壓力有些大，請問在椒江買房可以嗎？

回答：椒江現(xiàn)在搞自己的一江兩岸，跟杭州一樣擁江發(fā)展了；黃巖現(xiàn)在也擁江發(fā)展了，千年永寧，進入永寧江時代；路橋挖了個大湖，叫飛龍湖，以后就準備在這兒落腳了。從未來的發(fā)展看，臺州三區(qū)各有各的想法，唯獨溫嶺還在自力更生。從長遠的角度看，建議選擇買在椒江。

溫嶺是溫嶺人的，椒江是臺州人的。

提問：房哥，浙江發(fā)布了酒店式公寓可以落戶的政策，對公寓的房價有影響嗎？

回答：浙江的戶籍新政策，可以刺激新一輪的人口流入。

2019年，浙江常住人口新增113萬人，位居全國第一。杭州常住人口突破一千萬，達到1036萬人，新增55.4萬人，增幅位居全國第一。

浙江的公寓，現(xiàn)在是最好的投資產(chǎn)品，建議買房抄底。怎么買到好公寓，詳見知識星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

提問：房哥好！請問有房貸的房子還可以做抵押嗎？一般能貸多少？年限是多少？謝謝！

回答：可以做抵押，一般能貸6成-7成。年限是10年內(nèi)。

提問：房哥好，本人全日制研究生畢業(yè)三年了，安徽省合肥某央企就業(yè)，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房產(chǎn)。目前想在江浙地區(qū)投資房產(chǎn)一套，哪個城市更合適呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續(xù)3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區(qū)，人口吸引力最為強悍的城市。人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。

提問：房哥你好！我已加入星球。

有個問題想請教：我現(xiàn)在不在杭州工作，碩士學歷，據(jù)了解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區(qū)朋友名下，在市區(qū)買房？謝謝！

回答：可以。

提問：房哥，舟山的房子賣了，去買寧波的房子，有必要嗎？

回答：寧波2019年人口增量34萬，舟山2019年人口增量3千。寧波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在寧波買房。近一兩年，寧波的房價增長速度高于舟山，一年以內(nèi)買房，是可以的。

提問：房哥你好！我女兒明年可貸最高額度，現(xiàn)有現(xiàn)金160萬可以作首付，打算在杭州買房。請問杭州房價明年漲幅大嗎？

回答：2009年，杭州市常住人口810萬人，2018年杭州市常住人口981萬人，2019年杭州人口破千萬之際，杭州已再創(chuàng)一個新的記錄：10年時間，常住人口增量突破200萬大關(guān)。

2019年，杭州市房價以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門之后，排名全國第五名，超越南京、廣州、寧波、蘇州、天津等一二線城市。

杭州現(xiàn)在實行嚴格的限價政策，新房價格漲跌主要取決于限價高低。2019年，杭州新房價格同比漲幅5%。以此增幅計算，明年的房價與現(xiàn)在對比，增幅達到8%。

提問：房哥，你好，我們這邊金華鄉(xiāng)下的農(nóng)村房在確權(quán)，聽說下半年會有證做下來，這種證下來后可不可以投入市場，不知有無這方面政策？

回答：確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因為登記制度的不完善導致的土地權(quán)屬糾紛。土地確權(quán)后不能進行買賣。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥！2020年5月能拿到杭州戶口。

總價200萬，購買哪個板塊，升值空間大？

回答：200萬，可以買在杭州大江東板塊。大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線，7號線和8號線。7號線連接機場、奧體，最終到達西湖；8號線，為1號線延伸段，半小時抵達杭州東站。

在大江東板塊買房，升值空間大。

提問：房哥好！浙江省正式發(fā)布“浙江省常住戶口登記管理規(guī)定”及10條便民舉措，5月1日正式實施。

在該規(guī)定里，制定了公寓可以落戶的政策。這個政策，是否利好公寓商住房？ 對新政出臺，房哥有什么看法？謝謝！

回答：利好公寓商住房。該公寓的出臺，代表著杭州對新增人口的需求加大，浙江對新增人口的需求加大。2019年，杭州新增人口55.4萬，浙江新增人口113萬。2020年，房哥預計杭州新增人口突破65萬，浙江新增人口突破125萬。這一系列的新政、人口增幅擴大，都有利于浙江省內(nèi)的住宅、公寓，為房價提供強有力的支撐作用。

提問：房哥，買房投資，怎么做到效益最大化？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。怎么買到好房子，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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