北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進行了二十二年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會的重要標準。

研究背景

2023年，資本市場改革持續(xù)深化，全面啟動股票發(fā)行注冊制改革，中央政治局要求活躍資本市場，多部門“四箭齊發(fā)”打出活躍資本市場政策“組合拳”，資本市場加速推進市場化、法治化、國際化改革進程。2024年1月，國務院常務會議提出，大力提升上市公司質量和投資價值，加大中長期資金入市力度，增強市場內在穩(wěn)定性，證監(jiān)會發(fā)文強調加強上市公司監(jiān)管。房地產工作圍繞穩(wěn)市場、防風險和促轉型展開，在此背景下，房地產上市公司應堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)工作總基調，順應政策及行業(yè)趨勢，積極探索新的發(fā)展模式，推動公司實現(xiàn)高質量發(fā)展。

在2024中國房地產上市公司研究中，中國房地產TOP10研究組在總結歷年研究經驗的基礎上，進一步完善了研究方法和指標體系，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，發(fā)掘成長質量佳、投資價值大的優(yōu)秀房地產上市公司，探索不同市場環(huán)境下房地產上市公司的價值增長方式，為投資者提供科學全面的投資參考依據。

方法體系

數(shù)據及復核

?數(shù)據來源

• 中國房地產TOP10研究組對房地產上市公司進行有關數(shù)據的填報復核；
• 中國房地產指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據庫；
• 房地產上市公司對外公布的信息（包括公司年報、公告、公司網站公布的信息和對外派發(fā)的資料）：
• 有關政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計局等）的公開數(shù)據；
• 2021、2022、2023中國房地產上市公司研究收集的企業(yè)數(shù)據資料；
• 2021、2022、2023、2024中國房地產百強企業(yè)研究收集的企業(yè)數(shù)據資料；
• 2021、2022、2023 中國房地產品牌價值研究收集的企業(yè)數(shù)據資料。

?數(shù)據復核

• 企業(yè)填報的數(shù)據須如實客觀，同時研究組將對填報數(shù)據進行復核。
• 企業(yè)財務數(shù)據通過會計師事務所出具的報表進行復核；
• 通過稅單復核企業(yè)經營收入及利潤；
• 對收集的數(shù)據堅持交叉復核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況復核企業(yè)提供的銷售數(shù)據：通過統(tǒng)計局的企業(yè)直報數(shù)據進行交叉復核；對有疑問的數(shù)據研究組可要求進行現(xiàn)場復核。

評價方法

在2024中國房地產上市公司TOP10研究中，中國房地產TOP10研究組從經營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價值、財務穩(wěn)健性四個方面對企業(yè)進行評價，對同一家企業(yè)在四個指標體系中的得分按一定的權重值（權重來自于對四項得分的“方差-協(xié)方差分析”）進行加總，最終得到企業(yè)的綜合實力得分，評價得出“2024中國房地產上市公司綜合實力TOP10”。

歷年發(fā)布會

歷年研究成果