我們都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)市場里大部分都是期房，所謂期房就是還沒有建好的房子，人們購買還沒有建好的房子自然有風(fēng)險，所以政府推出了房屋備案這個制度，來降低購房期房的風(fēng)險。樓盤備案的時候政府會要求開發(fā)商給出一個備案價，那么這個備案價就是樓盤最高價嗎?備案價怎么查?

一、備案價就是樓盤最高價嗎

是的，備案價就是樓盤最高價。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，其中明確各樓盤預(yù)售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。

房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高，所以備案價就是最高價。

普通商品住房銷售價格，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。

二、備案價怎么查

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：

1、可以登錄物價局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。

2、可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員，也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

登錄房管局官網(wǎng)查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，

2、選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點擊個人服務(wù)下的商品房項目查詢，

3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號，你就可以看到房屋的備案價格了。

綜上所述，備案價就是樓盤的最高售價，備案價一確定就不能隨意的更改，開發(fā)商買房子的時候如果高于備案價那么也會被懲罰。以上就是“備案價就是樓盤最高價嗎?備案價怎么查?”全部內(nèi)容。