5月16日下午，由宿州市人民政府主辦，宿州市自然資源和規劃局承辦，第壹房智庫研究院協辦的“魅力宿州 陽光地產——2024年宿州市優質地塊推介會”在合肥天鵝湖大酒店圓滿舉辦。

NO.1|壹

70多家房企關注，共鑒魅力宿州

宿州市人民政府副秘書長鄭超，宿州市委宣傳部副部長、一級調研員王福京，宿州市自然資源和規劃局黨組書記、局長鐘斌，以及宿州市直相關單位和縣區的領導參加；同時，還有來自全國各地70多家房企參與。

宿州市人民政府副秘書長鄭超為本次推介會致辭，宿州，位于安徽的北部，皖蘇魯豫四省交匯之地，向有皖北鎖鑰、徐南形勝之譽。宿州地處皖蘇魯豫四省交匯區域，地近沿海、背倚中原，素有“皖北鎖鑰、徐南形勝”之譽。區位優越，交通便捷，1小時可達南京、2小時可達上海、3小時可達北京，是華東地區重要水陸空綜合交通樞紐。

宿州市人民政府副秘書長 鄭超

宿州人口密集，城鎮化率低，2023年城鎮化率48.09%，低于安徽省13.42個百分點，低于全國18.11個百分點，更低于合肥37.46個百分點，按照近年來每年提升1.5個百分點左右的速度，每年約有8萬人進城，追趕全國現階段水平，仍將保持10-15年左右城市建設周期，為房地產市場發展提供了廣闊舞臺。

緊抓長三角一體化發展、中部地區高質量發展、淮河生態經濟帶建設、皖北地區高質量發展“四大機遇”，奮力沖刺全國百強市、全面建設現代化新宿州。近年來，宿州市堅持規劃引領，加快城市建設，統籌推進“路、水、園、房”建設，真正實現“三環鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城、花滿宿城”。實施“南展、北擴、東進、西優”發展，全面推進“大宿城”發展戰略。

最后鄭秘書長表示，希望通過推介會平臺，進一步促進土地資源的優化配置，誠邀更多品牌企業和實力機構參與宿州的發展建設。

NO.2|貳

宿州市本級（含埇橋區）供地計劃曝光

本次宿州市本級（含埇橋區）共計推出27宗 2718 畝。

宿州市土地儲備發展中心曹明琦科長介紹了宿州市本級（含埇橋區）優質地塊。詳細分老城區、東城新區、城南新區、汴北新區四個板塊來推介地塊。

宿州市土地儲備發展中心科長 曹明琦

首先，曹科長介紹了宿州主城中心地塊，隨著近些年的城市發展，尤其是近10年來的高速發展，老城區和市級政務區已基本完成開發建設，城市面貌發生了翻天覆地的變化，區域可開發利用的土地資源已經屈指可數。

新火車站旁兩宗地塊緊鄰新站房和站前廣場，地塊南部緊鄰大運河遺址，希望打造成為宿州的形象工程和標桿項目。

老城區一初中勝利路校區西側19畝和快客站北側26畝地塊，這兩宗地是拂曉大道沿線僅剩的兩宗小而精的優質土地資源，非常適合打造短平快的精品項目。

城東新區板塊規格規劃高、建設起點高，以建設綠色轉型的魅力花園水城為愿景，打造宿州城東城市副中心、科教產業新高地和生態宜居新城區。

城東新區地塊重點推介4宗地塊，兩兩相鄰，處在城東新區先行啟動區范圍內，城東新區四個地塊都已經非常成熟，隨時可以供應。

接下來，曹科長介紹了城南板塊推介地塊，城南板塊與城市中心區無縫銜接，是城市向南發展的重要一極。

凱旋門南側182畝地塊，西側和南側均為城市主干道，交通十分便利，建設成為宿州的形象窗口。城南公園東三宗地塊，最大的優勢是緊鄰城市南部最大的公園設施，金河路南兩宗地塊面積均在50畝左右，地塊最大的優勢為優質教育資源。

最后，曹科長介紹汴北新區，板塊一直是投資關注熱點區域。該板塊依托三角洲公園，以人民路為主軸，連接北部符離片區和南部城市中心區，也是城市副中心。過去10年間對于新汴河以北、人民路與拂曉大道之間汴北核心區開發建設列為戰略控制區。未來將建設成為生態高顏值、發展高質量、生活高品質、治理高水平的魅力汴北，成為宿州未來的城市名片。

據曹科長介紹，汴北核心區5宗地塊容積率控制在1.5以內，建筑高度控制在40米以下，可以作為四代住宅先行示范區的理想之所。

汴河小鎮北側兩宗地塊，其中一宗面積131畝，另一宗73畝地塊，73畝地塊為安置房，安置房采用企業代建園區回購的方式。

宿州市自然資源和規劃局黨組書記、局長鐘斌

NO.3|叁

宿州市縣域供地計劃曝光

本次推介宿州市縣域共計推出11宗地塊，合計1410畝，其中碭山縣3宗531畝， 蕭縣2宗160 畝，靈璧縣 3 宗 378 畝，泗縣 3宗341畝。

碭山縣推出蘭亭雅苑北，310國道南200畝商業地塊，縣醫院南側44畝居住地塊，以及紅旗電纜西側287畝居住地塊。

蕭縣兩宗地塊相鄰，面積分別為75畝和85畝，緊鄰縣政府，資源配套齊全，區位優勢明顯，地塊內部為凈地，便于開發利用。

靈璧縣推出靈璧一中東側131畝，靈璧縣第十小學南側兩宗相鄰地塊，分別85畝和162畝。

最后，泗縣推介3宗地塊，分別124畝、137畝和80畝，均為商住地塊，三宗地塊臨近，是北部新城的核心區域，配套齊全，潛力大。

NO.4|肆

堅持高水平規劃 賦能高質量發展

會議最后，宿州市自然資源和規劃局總規劃師張世杰就企業關心的問題進行答疑。宿州先后出臺了一系列新政策，采取了多項新舉措，促進房地產高質量發展，為宿州房地產市場平穩健康發展提供了有力的規劃支撐。

宿州市自然資源和規劃局總規劃師張世杰

一、創新規劃管理技術標準

宿州市對《宿州市控制性詳細規劃通則》進行了修訂，針對容積率、綠地率等關鍵指標進行了優化調整。通過優化容積率核算規定、鼓勵實施立體綠化、支持住宅設置室外專有庭院等措施，提高項目的品質和市場競爭力，為居民創造更加舒適、宜居的居住環境。

二、提升規劃服務審批效能

宿州市采取了合并辦理、并聯審批等方式精簡審批流程，確保規劃方案審批、工程規劃許可、規劃核實等環節規范順暢推進，為企業節省時間和成本，優化營商環境。同時，在臨設臨建、銷售中心建設等環節也將實行告知承諾制、容缺辦理等便利措施。

三、支持緩繳城市基礎設施配套費

為了緩解房地產開發企業的資金壓力，宿州允許企業申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期時間不超過6個月。

四、支持依法優化調整規劃方案

針對在建房地產開發項目，宿州允許房地產開發企業在不改變用地性質、容積率等規劃條件強制性內容的前提下，根據市場需求優化規劃布局，提升產品品質，適當調整套型結構。

五、提升項目規劃核實驗收質效

對于已竣工的房地產項目，宿州將優化驗收流程，推行“聯合驗收”“多測合一”等制度。建設單位可申請“建設工程規劃核實”“人防工程竣工驗收備案”“建設工程竣工驗收備案”“建設工程消防驗收或備案”等聯合辦理。

六、開展立體綠色生態住宅規劃建設試點

為了加快構建房地產發展新模式，宿州市積極鼓勵房地產開發企業開展立體綠色生態住宅（第四代住宅）規劃建設試點。這一舉措將引領未來房地產發展的新趨勢，滿足居民多樣化改善性住房需求。同時，針對該類住宅的特點，宿州市還制定了相關支持性政策，在容積率、建筑密度、綠地率等方面予以鼓勵支持。

NO.5丨伍

結語

宿州憑借長三角一體化發展及皖北地區全面振興中的戰略地位，以更加開放的姿態和不斷創新的精神，成功吸引了眾多企業的目光。通過此次土地推介會，宿州不僅展示了其優質的土地資源和完善的規劃服務，更傳達了其致力于高質量發展的決心。展望未來，宿州將繼續搶抓歷史機遇，努力打造成為皖北振興的“北橋頭堡”，加快構建房地產發展新模式，推動蘇魯豫省際毗鄰區域新興中心城市的崛起。宿州將以其獨特的魅力和實力，在皖北振興的道路上不斷前進，書寫更加輝煌的篇章。