西河房產(chǎn)、西河房地產(chǎn)
在老成都人眼里，西河可能連郊區(qū)都算不上。
成華區(qū)邊緣與龍泉驛邊緣的交界處，成洛大道萬年堵車，一下雨泥濘不堪，周邊基本上沒有配套，就連村子都很少，有的就是汽修和物流基地，可以說是慘上加慘。
不過，隨著大運會的籌備工作，西河算是迎來了轉機。
首先成洛大道要修為快速路，連接大運會場館和天府機場，屆時交通會有大的改善。
其次作為龍泉驛規(guī)劃的西河中心，會投入一些配套建設，改善現(xiàn)在的城市面貌。
再次，目前西河房價和地價都不高，并且還有大量的土地儲備，有足夠的建設用地，也很有潛力。
參照十陵的改造，2019年十陵改規(guī)4次，增加了商業(yè)地塊，減少了工業(yè)地塊，并且路網(wǎng)更加密集。
而西河作為龍泉驛大組團之一，會投入更多的資源去改善現(xiàn)狀。目前西河非常缺乏商業(yè)、醫(yī)療、教育和交通配套，居住氛圍也不濃厚，可以說什么都沒有。
也因此，西河的房價較低，幾個在售的新房8-9千，周邊的二手房成交價1萬左右。現(xiàn)在買新房是比較劃算的。
01
招商依云上城
依云上城算是個老盤了，2014年就開始賣了，總共4期，1、2期已經(jīng)入住，踩盤的時候進去看了看。小區(qū)內(nèi)部綠化還可以，但是密度較大，有一些壓迫感。
小區(qū)有一個配建的幼兒園，還有底商加上商業(yè)街，有一個農(nóng)貿(mào)市場，可以滿足一些基本的生活需要。
3、4期從規(guī)劃來看，無論是密度還是產(chǎn)品都要更好一些，不過沒有質的提升。
目前在售的是一部分躍層，160平，單價8200-8500，總價130萬。
即將開盤的是4期最后兩棟樓，預計2月7日拿證，2月15日開盤，均價9020元，在8500-9500之間浮動。
產(chǎn)品是93-134平平層套三套四和躍層。銷售的5、6棟樓分別是38層、40層，頂4層是躍層，都是3梯6戶。5號樓東南朝向，6號樓南北朝向。
戶型都是精裝修，分為歐式和新中式兩種風格。戶型靠馬路的要便宜一些，封窗，朝內(nèi)的貴一些，不封窗。靠馬路116平的總價與靠內(nèi)110平一樣。
93平套三戶型，9.75米的面寬，不過客廳開間3.5米，窄一些，主臥面積較大，次臥和書房相對小一些，是一個剛需戶型。
108平套三戶型是93平戶型的加強版，面積更大，多一個衛(wèi)生間。
111、116平套三戶型，格局差不多，入戶有一個玄關，雙衛(wèi)，獨立客廳和餐廳，半通透，也是主臥較大，另外兩間臥室較小。不同之處在于部分房源客廳是墻中帶一扇門，部分戶型則是客廳與陽臺相連，沒有墻的阻擋，采光要更好一些。
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116平戶型和樣板間
133平套四戶型算是改善戶型，同樣的玄關，客廳開間4.2米，通透性更好，并且多一間臥室，功能性更強。
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133平戶型和樣板間
總的來說招商依云上城的戶型做的中規(guī)中矩，沒有什么毛病也沒有太大的亮點，作為一個密度較高的樓盤，比較合格了。
02
幸福東方小區(qū)
樓盤位于成洛大道南側，與招商依云上城一街之隔。小區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)是純商辦，南區(qū)是住宅+商辦，兩區(qū)之間隔著一個汽配城。
這種布局的小區(qū)，一方面住宅樓沒有遮擋，另一方面體量偏小，物業(yè)比較難養(yǎng)。住宅一共3棟樓，1棟是小高層，2、3棟是高層，都是2梯4戶，目前在售的是2、3棟的低樓層和頂層房源。
在售戶型為132平套四，主臥南北通透，客廳分為豎廳和橫廳兩種，臥室布局一樣，均為南北雙臥室。
均價8000，以6層邊戶為例，總價108萬，首付只需要33萬，月供4300左右，這個價格還是比較低的。
這個樓盤周邊環(huán)境很一般，雖然有配套幼兒園和學校，但是實力一般，周邊就是村鎮(zhèn)，說實話居住不是很方便，優(yōu)勢就是價格低。
03
左岸名都
項目位于華新現(xiàn)代職業(yè)學院北五百米，對面是昊園江南一品。附近有西河小學，西河幼兒園。小區(qū)是高層產(chǎn)品，2梯6戶，戶型93-126平套三套四，上期清水房單價8000，今年下半年再開一批精裝房。
這個小區(qū)一共6棟住宅樓，綠化面積比較大，樓間距較寬，從規(guī)劃來看舒適性會高一些。
108平的戶型入戶有一個玄關，客廳開間3.9米，進深8.2米，進深過長面寬較窄不利用采光。
126平戶型相對好一些，也是用了橫廳設計，采光要好一些，但是南向兩個陽臺沒有連接在一起。主臥南北通透，兩個次臥和書房都朝北，門對著客廳，沒有出現(xiàn)過道，這點設計還不錯。
這個樓盤周邊有很大一片空地，缺乏配套，唯一的優(yōu)勢是離地鐵西河站要近一些。
這是西河有房在售的幾個新樓盤的情況，總的來說沒有高品質樓盤，如果要買的話還是盡量選擇一套較好的戶型，然后等待配套的跟進，現(xiàn)在不太建議自住。
西河，崛起尚十分需時日。
