房產(chǎn)稅是大家又期待又含有很多感情訴求的一個詞。近年個人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)的長效機(jī)制也在逐步推進(jìn)，再加上有上海、重慶兩地對房產(chǎn)稅征收的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅的腳步離我們越來越近了。大家最關(guān)心的是房產(chǎn)稅會帶來什么影響，這個問題可以借鑒海外的經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合自身的國情來思考。那么，海外征收的房產(chǎn)稅是多少?對房價有什么影響呢?

先看看稅制比較完善的美國，從20世紀(jì)初就已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅每年交一次，稅率各州不一樣，同樣價位的房產(chǎn)在州內(nèi)不同城市、不同地段的房產(chǎn)稅稅率不同，稅率范圍從0.2%到3%不等。不少地區(qū)房產(chǎn)的持有成本還是挺高的，房產(chǎn)持有40年左右所交納的稅就相當(dāng)于買房款了，所以美國人很少有囤房的習(xí)慣。雖然房產(chǎn)稅制度完善，但由于貨幣利率極度寬松，美國在2008年金融危機(jī)之前經(jīng)歷了一輪暴漲周期，房產(chǎn)稅抑制房價上漲的作用完全失效。不管稅率高低，房價近十年來是普遍大漲的。同樣的，在度過金融危機(jī)的寒冬之后，由于量化寬松導(dǎo)致的利率使得美國房價再一次暴漲。美國房價從2012年年初的最低到現(xiàn)在已暴漲近50%以上，已經(jīng)接近金融危機(jī)前的峰值。

在韓國，政府從2005年開始征收房產(chǎn)稅，根據(jù)房產(chǎn)總價值的不同，稅率為每年0.75%-2%。但開征房產(chǎn)稅并沒有改變韓國房價上漲的態(tài)勢，韓國房價從2000年年初至今已經(jīng)單邊上漲了近90%，比2005年開征房產(chǎn)稅時的房價已經(jīng)上漲了40%。又如香港，早在殖民時期就已經(jīng)在征收房產(chǎn)稅，一直以來的房價表現(xiàn)也是大家有目共睹的。

大家可能會覺得，房產(chǎn)稅似乎不能抑制房價的上漲。確實(shí)，行政手段不能影響商品的實(shí)際供求格局和價格。但也有例外，德國近十年來房價很穩(wěn)定，因?yàn)檎疀]有把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。目前德國有8200萬人口，住房總數(shù)達(dá)到4000萬套。同時，德國每年還有新建好的公寓25萬套，在很大程度上平抑了房價的上漲。針對炒房行為，德國的稅收也是比較重的，在德國用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅;如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉(zhuǎn)讓，綜合稅率更高達(dá)50%;如果5年內(nèi)賣出3套及以上，還要加收盈利額25%的資本利得稅。在德國炒房基本無利可圖。

歸根到底，真正影響價格的其實(shí)不是稅費(fèi)，是需求與供應(yīng)。對每個人來說，“房住不炒”還是現(xiàn)階段最好和最值得提倡的買房觀念。