現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多二手房，但是因?yàn)橘I房時(shí)大多數(shù)人選擇的是貸款購(gòu)房，所以等到想要賣房子的時(shí)候貸款還沒有還清，這時(shí)想要賣房就非常困難，買家想要辦理過戶基本上也沒有辦法。但是今年國(guó)家推行了新政策，那么今天就讓我們一起來看看抵押房可以過戶嗎?帶押過戶要警惕什么?

一、抵押房可以過戶嗎

抵押房可以過戶。2023年3月30日自然資源部、中國(guó)銀30日正式發(fā)布通知，全面部署不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。所謂的帶押過戶，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

因?yàn)槲覈?guó)各個(gè)地區(qū)情況不一樣，所以在在實(shí)踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：

1、新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

2、新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3、抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

二、帶押過戶要警惕什么

帶押過戶雖然方便，但是中間也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，在交易時(shí)大家應(yīng)該注意這幾點(diǎn)：

1、對(duì)于買方而言，購(gòu)買帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應(yīng)了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

2、帶押過戶需要支付的費(fèi)用較高，包括房屋交易稅和契稅、抵押登記費(fèi)用等，這些費(fèi)用可能會(huì)消耗大量的購(gòu)房資金。

3、“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、住建、國(guó)土、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多部門，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易。

4、買方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。

綜上所述，現(xiàn)在有抵押的房子可以過戶了，但是大家在選擇房產(chǎn)的時(shí)候也應(yīng)該盡量選擇產(chǎn)權(quán)清楚的房子，如果是被法院查封的房產(chǎn)最好不要購(gòu)買。以上就是“抵押房可以過戶嗎?帶押過戶要警惕什么?”全部?jī)?nèi)容。