關(guān)鍵詞：下滑2.7%，連跌，5萬(wàn)庫(kù)存，532萬(wàn)人口。

作為安徽最北部的城市，宿州與江蘇交界，這里的氣候可南可北，雨水量充足，冷暖交替間，會(huì)出現(xiàn)霧氣大，雨水多。因此，這里的水資源豐富。

宿州的人口有532萬(wàn)，GDP有2045億，人口上的優(yōu)勢(shì)能為宿州樓市帶來(lái)發(fā)展。在過(guò)往的案例中，人口超過(guò)500萬(wàn)的城市，其樓市都不會(huì)太低迷。

那么，我們先看一下宿州的樓市現(xiàn)狀是什么樣子？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6637元/平，下滑2.7%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

埇橋，6771元/平。泗縣，5887元/平。

靈璧，6739元/平。蕭縣，7156元/平。

湯山，5063元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，宿州的樓市一反常態(tài)，連續(xù)下滑一年，可謂的低迷至極。值得注意的是，截止3月份，還未出現(xiàn)回暖的跡象。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，轄區(qū)內(nèi)5個(gè)區(qū)縣，房?jī)r(jià)全部下滑。其中，跌幅較大的有靈璧，湯山。

在全國(guó)樓市慢慢回暖的情況下，宿州樓市反而是低迷走向，這個(gè)讓早期的購(gòu)房客一頭霧水。一位在宿州老家買(mǎi)房的同事說(shuō)，當(dāng)初在2018年的返鄉(xiāng)高潮中，也是跟風(fēng)買(mǎi)了老家的房子。三年過(guò)去了，房?jī)r(jià)反而跌了30%，這樣一算下來(lái)，首付都跌沒(méi)了。

不知道像這樣的購(gòu)房客有多少？但是被套其中是肯定是不少。那會(huì)兒的樓市一片光明，沒(méi)有疫情，沒(méi)有房?jī)r(jià)調(diào)控，也沒(méi)有房企暴雷。

那么，為什么宿州的樓市為什么下滑那么嚴(yán)重呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年宿州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房存量有4萬(wàn)套，算上安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)數(shù)據(jù)，有超過(guò)5萬(wàn)套的存量二手房。然而，如果按照去年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)推算，要消耗這5萬(wàn)的存量，至少需要45個(gè)月的時(shí)間。

去庫(kù)存壓力可謂是壓力山大。值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，新房還不計(jì)算其中。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房企暴雷，疫情影響，庫(kù)存大，等等都是阻礙宿州樓市發(fā)展的因素。所以，如今的環(huán)境不好，購(gòu)房客更加要提供謹(jǐn)慎。因此這次一旦被套，將是死套。

以上就是宿州的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。