極目新聞記者 劉閃

攝影記者 黃士峰

施工進(jìn)度慢，樓盤能否按時交付？裝修店鋪物業(yè)收取的費(fèi)用是否合理？房產(chǎn)過戶給近親屬哪種方式劃算？

3月8日，楚天都市報(bào)“極目3·15”維權(quán)熱線開通房地產(chǎn)專場，武漢市房管局房地產(chǎn)開發(fā)管理處三級調(diào)研員葉恒星、物業(yè)管理處四級調(diào)研員周建宏一行5位工作人員，前來解答業(yè)主關(guān)于購房、物業(yè)的相關(guān)咨詢和投訴。

業(yè)主擔(dān)心商品房不能按期保質(zhì)交付

回應(yīng)：舉辦開放日業(yè)主滿意后再收房

市民石女士反映，2021年，她購買了江漢區(qū)湖北長投恒基置業(yè)有限公司開發(fā)的長投航空路壹號樓盤的房子，總價數(shù)百萬元，合同約定今年3月底交付。當(dāng)初買房時，置業(yè)顧問聲稱該項(xiàng)目屬于整體交付的高端住宅小區(qū)。

然而，最近她了解到，項(xiàng)目交付的只是8、9棟，而且尚在趕工中，現(xiàn)場還是一片工地。年前開發(fā)商曾通知舉辦開放日活動，后來又臨時取消。為此，她和不少業(yè)主很擔(dān)心一方面擔(dān)心延期交付，另一方面也擔(dān)心產(chǎn)生質(zhì)量問題。此外，業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目去年新蓋的兩棟超高層6、7號樓，距離8、9棟很近，將會遮擋業(yè)主家中的光線。更讓業(yè)主們覺得不可思議的是，長投航空路壹號6、7號樓沒有規(guī)劃和備案信息。

在聽取業(yè)主反映的問題后，葉恒星回復(fù)說，長投航空路壹號項(xiàng)目集拆遷、安置、商品房開發(fā)銷售于一體，各階段相互影響，因項(xiàng)目受疫情及拆遷進(jìn)度等不可抗力的影響，采取的是分期交付方式，開發(fā)商正在盡最大努力保證首批交付區(qū)域的景觀呈現(xiàn)及居住品質(zhì)。對于業(yè)主反映的開放日活動臨時取消一事，葉處長解釋可能是條件不具備，目前已暫定3月20日舉辦開放日活動。對于業(yè)主們普遍關(guān)心的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題，將會通過行業(yè)主管部門驗(yàn)收來解決，業(yè)主們?nèi)绮粷M意將整改后再交付。此外，針對業(yè)主提到的6、7棟樓未取得規(guī)劃和施工許可問題，建議向規(guī)劃和建設(shè)部門反映。

裝修店鋪質(zhì)疑增容費(fèi)收費(fèi)偏高

回應(yīng)：溝通有誤已溝通解釋清楚

讀者李先生隨后打進(jìn)熱線反映，2023年9月，他在江岸區(qū)后湖一小區(qū)附近租了一個商鋪，用于開店做小吃生意。在裝修店鋪的時候，因?yàn)殡娖鞅容^多，需要電增容，他就找了小區(qū)物業(yè)工程部解決問題。工程部經(jīng)理向他收了他1.4萬元費(fèi)用，解決了電增容的問題。去年11月，物業(yè)管家又來找他收增容費(fèi)，他覺得很奇怪，而且認(rèn)為收費(fèi)偏高，要求提供增容費(fèi)明細(xì)和發(fā)票也遭拒。

周建宏告訴李先生，如果是物業(yè)違規(guī)收費(fèi)問題，業(yè)主可向所在區(qū)市場監(jiān)督管理部門反映。熱線活動結(jié)束后，經(jīng)過進(jìn)一步了解，由于商鋪店員和商鋪老板信息傳遞有誤，物業(yè)管家上門收取的為電費(fèi)，已開具發(fā)票，增容費(fèi)為第三方公司施工，電纜費(fèi)用和人工費(fèi)業(yè)主有疑問，已溝通解釋清楚，經(jīng)過重新計(jì)算，退還給李先生5000元。

房貸已還清房屋被二次抵押

回應(yīng)：督促開發(fā)商月底解押

市民盧女士反映，2023年7月，她花了500多萬元，在武漢城建光彩國際樓盤2號樓買了一套房子，該項(xiàng)目為武漢建工光彩置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

為了買房，盧女士申請了80萬元貸款，去年9月份籌錢提前還清。由于人在外地，今年1月回到武漢，她前往武漢市民之家辦理房產(chǎn)證，結(jié)果被窗口告知人員告知無法辦理，因?yàn)樗姆孔颖婚_發(fā)商分別于去年7月和今年1月兩次抵押，只有解押后才能辦理。

盧女士對此不滿，她理解開發(fā)商辦理在建工程抵押，但在自己還清房貸后，開發(fā)商未經(jīng)同意將房屋進(jìn)行了二次抵押，這嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法權(quán)益。此后，盧女士多次到售樓中心，要求開發(fā)商盡快辦理解押。銷售人員先是承諾2月底解押，后來又改到3月初，最近又說3月26日解押，而且也不能保證。

葉恒星表示，經(jīng)過進(jìn)一步核實(shí)了解，根據(jù)合同，原則上去年底開發(fā)商應(yīng)為業(yè)主完成解押，開發(fā)商私自將業(yè)主房產(chǎn)二次抵押，且沒有按期解押，確實(shí)存在違約問題。經(jīng)過房管部門的督促，開發(fā)商承諾本月底為盧女士辦理解押。

房子怎么過戶給晚輩最劃算

回應(yīng)：普通買賣過戶相對省錢

市民錢爹爹（化姓）來電咨詢，他想把名下一套房子過戶給孫子，面積89平方米，孫子名下沒有房產(chǎn)，這種情況通過什么方式最劃算？

葉恒星介紹，房子過戶給近親屬的方式主要有三種：繼承、贈與和買賣，每種方式的費(fèi)用和稅費(fèi)有所不同。

第一種方式就是繼承，它只能在房產(chǎn)所有人去世后進(jìn)行辦理。第二種方式是贈與過戶，但需要注意的是，這并不意味著晚輩就能免費(fèi)得到一套房產(chǎn)，同樣需要繳納3%的契稅，此外，如果近親屬將來出售獲贈的房產(chǎn)還需要繳納相應(yīng)的個人所得稅。第三種方式是買賣，如果按照正常的房屋買賣程序進(jìn)行，涉及的費(fèi)用包括契稅、個人所得稅等，其中契稅根據(jù)房屋建筑面積和名下房產(chǎn)情況，收取1-3%不等：家庭唯一住房90平方米及以下收取1%，90平方米以上1.5%；第二套90平方米及以下收取1%，第二套改善住房90平方米以上收取2%，第三套及以上住房收取3%。因此通過三種方式的比較，通過買賣過戶相對更省錢。至于具體的稅點(diǎn)和稅費(fèi)，建議以房管局核查房屋信息后稅務(wù)局繳納的稅費(fèi)為準(zhǔn)。

（來源：極目新聞）

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