2021年3月24日市場數(shù)據(jù):

A、全市新房住宅成交信息（單位:套）

全市156；寶安51；福田1；龍崗37；羅湖2；南山9；鹽田4；龍華20；坪山25；光明2；大鵬1；深汕4。

B、全市新房住宅可售房源22565套；可售面積2247410.12㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位:套）

全市 266；寶安51；福田44；龍崗73；羅湖57；南山35；鹽田6。

1、1070人入圍宏發(fā)萬悅山，最低積分72.3分

24日深夜，開發(fā)商公布宏發(fā)萬悅山意向登記人名單。從公布情況來看，本次共計1070人入圍宏發(fā)萬悅山，最低積分72.3分；根據(jù)銷售方案，將于26日公證搖號選房順序。

而在23日，陸續(xù)有購房者收到入圍短信，社群中流傳的最低入圍積分與此相近。對此，有網(wǎng)友按72分統(tǒng)計出購房者畫像。

網(wǎng)傳圖片

據(jù)了解，宏發(fā)萬悅山此次開盤采用房產(chǎn)交易記錄、深戶、是否有子女、社保時長四大項統(tǒng)計購房者積分，并按房源數(shù)3倍為人數(shù)參與上限入圍公證搖號選房。

據(jù)深圳市住建局公示，宏發(fā)萬悅山此輪銷售住宅共計375套房源（部分房源作為展示儲備，本期銷售房源共367套）戶型建面約88-209㎡（主力戶型為89-140㎡）；均價約4.89萬/㎡，單價4.63-5.36萬/㎡，總價407-1118萬/套。

2、領(lǐng)航城領(lǐng)譽華府（北區(qū)）搖號結(jié)果出爐，今天選房

24日，領(lǐng)航城領(lǐng)譽華府（北區(qū)）選房順序結(jié)果公布，并于3月25日9:00線上選房。據(jù)了解，該樓盤本次共認籌購房者257批，推106套住宅。

據(jù)市住建局，該樓盤本次銷售住宅分布于五期北區(qū)的8棟A單元、8棟B單元和9棟，戶型為建面約157及179㎡的四房大戶型，備案均價約6.36萬/㎡，帶精裝交付；單價為6.23-6.5萬/㎡，總價為982-1165萬。

據(jù)了解，領(lǐng)航城項目位于深圳寶安，總占地面積約55萬㎡，總建筑面積約130萬㎡。其中的三期總占地面積約6.85萬㎡，總建面約29.92萬㎡，為1994年出讓用地；住宅分為三個批次，分別命名為領(lǐng)麗、領(lǐng)尚、領(lǐng)秀。

3、調(diào)查：中介教唆客戶包裝企業(yè)，多次流轉(zhuǎn)規(guī)避銀行監(jiān)控

日前，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門對涉房資金進行精準(zhǔn)調(diào)控，圍堵消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市的資金。截至3月24日，北、上、廣、深四地檢查的初步結(jié)果均已發(fā)布。

多地發(fā)布的通報信息顯示，部分銀行在發(fā)放個人經(jīng)營貸、消費貸的過程中，確實存在審核不嚴(yán)格的問題，與此同時，存在中介機構(gòu)“推波助瀾”，教唆客戶包裝企業(yè)，并通過多次流轉(zhuǎn)的方式規(guī)避銀行監(jiān)控的現(xiàn)象。

——貸款審核不嚴(yán)格。對成立企業(yè)時間與購房日期相近、持股時間短、企業(yè)辦公場所無實際經(jīng)營跡象、未有可覆蓋與貸款規(guī)模相匹配的企業(yè)經(jīng)營性流水證明、短期內(nèi)有購房記錄、購買抵押房產(chǎn)資金來源可疑等情況，部分銀行未能在貸款審核中從嚴(yán)把控，亦未嚴(yán)格核查資金流向。

——宣傳展業(yè)不規(guī)范。部分銀行業(yè)務(wù)人員在展業(yè)時，營銷話術(shù)不規(guī)范，甚至存在變相引導(dǎo)客戶違規(guī)使用信貸資金嫌疑。個別員工與貸款中介機構(gòu)私下合作，在網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道無序宣傳營銷，擾亂市場秩序，造成負面社會影響。

——房地產(chǎn)中介機構(gòu)、小額貸款公司等“包裝”助推，涉嫌違規(guī)的操作方式包括通過中介機構(gòu)過橋墊資套取經(jīng)營貸置換個人住房按揭貸款、經(jīng)過轉(zhuǎn)手多次后挪用個人經(jīng)營性貸款用于購房首付款等。

值得一提的是，此次多個地區(qū)在通報的同時還公布了典型案例。深圳通報的一典型案例顯示，平安銀行深圳分行客戶鐘某于2020年3月16日通過全款一次性付清方式購買房產(chǎn)，次日設(shè)立企業(yè)，持股100%，持有房產(chǎn)剛滿六個月即向平安銀行深圳分行申請房抵經(jīng)營貸，貸款金額226萬元，資金受托支付至張某在農(nóng)業(yè)銀行的個人賬戶。當(dāng)日，張某向劉某等16人合計支付資金217萬元，其中支付至劉某178.77萬元，經(jīng)核實為代鐘某購買某住宅樓尾款。深圳市Ｚ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為鐘某購房、成立企業(yè)、貸款咨詢等環(huán)節(jié)提供“一條龍”服務(wù)。

4、用地面積47.4萬㎡，中科院深理工建設(shè)用地獲批

3月24日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布中國科學(xué)院深圳理工大學(xué)建設(shè)項目用地批準(zhǔn)信息公開表。該項目位于光明區(qū)，用地單位為市教育局，以劃撥方式供應(yīng)土地，土地用途為教育設(shè)施用地，用地面積47.4萬㎡。

此前披露，項目具體選址位于光明區(qū)新湖街道新羌社區(qū)及圳美社區(qū)交界處，鄰近地鐵6號線支線中山大學(xué)站和科學(xué)城東站。項目于2020年7月獲批立項，9月份移交市建筑工務(wù)署，11月20日在光明科學(xué)城舉行建設(shè)啟動會，12月15日發(fā)布設(shè)計國際招標(biāo)公告。項目計劃于2021年11月份開工建設(shè)。此外，光明區(qū)政府與中科院深理工簽訂協(xié)議，將光明區(qū)內(nèi)濱海明珠工業(yè)園9.5萬平方米用地改造為中科院深理工過渡校區(qū)，預(yù)計于今年上半年投入使用。

5、網(wǎng)傳深圳“新積分入戶政策”不實

近日，有關(guān)深圳積分入戶政策變動的消息引起市民關(guān)注。記者看到，該消息包含全日制大專取消核準(zhǔn)入戶，要按積分入戶；全日制本科學(xué)歷帶學(xué)位證年齡35歲以下走核準(zhǔn)；全年入戶指標(biāo)僅17萬，積分入戶指標(biāo)2萬等。

深圳市人社局工作人員回應(yīng):深圳的入戶政策目前沒有變化，網(wǎng)傳內(nèi)容是誤傳。政府有關(guān)部門還在研究討論有關(guān)政策，人才引進積分審批類業(yè)務(wù)目前處于暫停狀態(tài)。

6、深汕合作區(qū)3年擬建8萬套公共住房

3月22日，深圳市深汕特別合作區(qū)黨工委書記產(chǎn)耀東會見深圳市人才安居集團黨委書記、董事長趙宏偉，雙方就進一步加快推進人才住房建設(shè)進行洽談。按照深汕合作區(qū)住房規(guī)劃，三年內(nèi)，深汕合作區(qū)將規(guī)劃建設(shè)8萬多套人才安居房和公共租賃房。

前不久，深耕村、海逸村（一期）及臨安里等公共住房項目舉行“奮戰(zhàn)100天”動員部署大會，正式吹響大干快上、決勝“住有宜居”重點目標(biāo)任務(wù)的沖鋒號角。目前，深汕合作區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)村、開元大廈、生活中心等上千套人才住房已投入使用，深耕村、深頤村、深樂村、海逸村四個大型人才住宅區(qū)正加快建設(shè)。在過去的一個月內(nèi)，深汕合作區(qū)臨安里、臨邦里、臨富里、臨泰里四個公共租賃住房相繼開工，將建設(shè)7743套保障性住房，進一步加大住房供應(yīng)力度。

7、光明科學(xué)城未來是這樣的

最新一期《深圳市人民政府公報》發(fā)布了《深圳光明科學(xué)城總體發(fā)展規(guī)劃（2020－2035年）》，作為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)主陣地的光明科學(xué)城揭開了神秘面紗。

科學(xué)城中心區(qū)科學(xué)方舟。

光明科學(xué)城規(guī)劃面積約99平方公里，東、南至光明區(qū)邊界，西至龍大高速、茅洲河，北至深莞邊界。科學(xué)城構(gòu)建“一心兩區(qū)”總體空間布局:“一心”即光明中心區(qū)，以光明中心區(qū)為依托，建設(shè)科學(xué)城的生活服務(wù)中心；“兩區(qū)”即裝置集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，其中，裝置集聚區(qū)集中布局重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、科研機構(gòu)、前沿交叉研究平臺、高水平大學(xué)等，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)布局轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化、孵化機構(gòu)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

來源綜合自《南方日報》《南方都市報》《深圳特區(qū)報》《深圳商報》深圳房信網(wǎng)、深圳市住建局

【整理】馮少文 邱永寬

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大灣區(qū)樓市觀察

來源：南方+ - 創(chuàng)造更多價值