面對(duì)疲弱的樓市，香港出手了。

7月7日，香港金管局總裁余偉文會(huì)見(jiàn)媒體，香港按揭證券總裁李令翔同場(chǎng)參與。記者會(huì)上，余偉文宣布，自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限放寬：

1）1500萬(wàn)元以下 上限70%

2）1500萬(wàn)元至3000萬(wàn)以下 上限60%

3）3000萬(wàn)以上 上限50%

余偉文稱(chēng)，將調(diào)整樓市逆周期宏觀審慎措施。他表示，住宅樓價(jià)從2021年高位跌了13%，寫(xiě)字樓從2018年高位跌了20%。

此外， 余偉文指，非住宅物業(yè)按揭，最高按揭成數(shù)由五成上調(diào)至六成：將以資產(chǎn)水平審批按揭，住宅或非住宅都會(huì)由4成調(diào)整至5成。

他指出，上述調(diào)整屬于2009年推出逆周期措施以來(lái)，首次放寬針對(duì)住宅的逆周期措施，強(qiáng)調(diào)銀行體系仍然有能力面對(duì)挑戰(zhàn)。

金管局對(duì)按揭貸款的調(diào)整將于即日生效。

同時(shí)，香港按揭保險(xiǎn)制度也相應(yīng)進(jìn)行了修改。

香港按揭證券有限公司旗下香港按證保險(xiǎn)公司宣布，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃就已落成住宅物業(yè)作出修訂，以協(xié)助需要購(gòu)房自用的人士。經(jīng)修訂后：

1）價(jià)格為1,000萬(wàn)港元或以下的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)維持在九成。

2）價(jià)格為1,000萬(wàn)港元以上至1,500萬(wàn)港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)為八成或以按揭貸款上限900萬(wàn)港元計(jì)算的成數(shù)，以較高者為準(zhǔn)。

3）價(jià)格為1,500萬(wàn)港元以上至3,000萬(wàn)港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)為七成或以按揭貸款上限1,200萬(wàn)港元計(jì)算的成數(shù)，以較高者為準(zhǔn)。

按揭保險(xiǎn)是香港特區(qū)針對(duì)按揭貸款的補(bǔ)充措施，在官方給定的按揭貸款上限之外，符合條件的購(gòu)房者可通過(guò)繳納一筆保費(fèi)，提高按揭貸款額度，最高可獲九成貸款。

港府此番樓市調(diào)控已有征兆。6月份，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在參與一檔電臺(tái)節(jié)目時(shí)透露，正與金管局研究措施，主要聚焦幫助買(mǎi)樓自用的市民，包括換樓人士，并形容政策屬微調(diào)。

他當(dāng)時(shí)表示，按揭成數(shù)是否能進(jìn)一步放寬視物業(yè)價(jià)值而定，而目前中小型單位若申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)，已經(jīng)差不多可作九成按揭。政府會(huì)仔細(xì)考慮在平衡保障金融安全和首置業(yè)主利益下如何劃界：

“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想換樓有個(gè)大一點(diǎn)的單位。這方面是否能夠考慮，究竟劃界在哪里，我們正在考慮。”

本文來(lái)自華爾街見(jiàn)聞，歡迎下載APP查看更多