3月1日，北京一中院民一庭干警走進(jìn)八寶山街道瑞達(dá)社區(qū)開(kāi)展學(xué)雷鋒志愿服務(wù)活動(dòng)。民一庭副庭長(zhǎng)、三級(jí)高級(jí)法官?gòu)堢ü僦睃S甜甜圍繞央產(chǎn)房上市、房產(chǎn)中介糾紛中的常見(jiàn)問(wèn)題等開(kāi)展普法授課。這次普法活動(dòng)旨在通過(guò)一系列通俗易懂的案例，讓群眾了解房屋交易中相關(guān)的法律知識(shí)。

此次活動(dòng)系八寶山街道通過(guò)12368訴訟服務(wù)熱線向法院提出訴源治理需求后，北京一中院作出的積極回應(yīng)。

近年來(lái)，北京一中院依托12368訴訟服務(wù)熱線訴源治理功能，廣泛開(kāi)展訴源治理工作，針對(duì)各類訴源治理主體提出的法律咨詢、指導(dǎo)調(diào)解、普法宣傳等需求給予及時(shí)反饋和處理，切實(shí)發(fā)揮司法在訴源治理中的參與、推動(dòng)、規(guī)范和保障作用，促進(jìn)矛盾糾紛及時(shí)、高效、源頭化解。

下面就讓我們一起回顧本次普法活動(dòng)中的重點(diǎn)內(nèi)容吧。

01

簽訂中介合同之前需要核實(shí)哪些內(nèi)容？

《民法典》第九百六十一條??中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

簽訂合同之前，提示核實(shí)以下信息：

1.充分核實(shí)中介信息

核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)，中介機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)的，是否在相關(guān)部門備案等。核實(shí)中介工作人員的身份信息，通過(guò)查看中介工作人員的工牌、執(zhí)業(yè)證書，查詢相關(guān)網(wǎng)站或向中介公司詢問(wèn)等方式確認(rèn)其身份信息。

2.仔細(xì)審查產(chǎn)權(quán)證件

通過(guò)查看房屋產(chǎn)權(quán)證書等文件，明確房屋性質(zhì)、抵押、查封等情況，確保房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，避免購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

3.核實(shí)交易流程是否規(guī)范

如果出現(xiàn)中介以做低房?jī)r(jià)、可以協(xié)助少繳稅款等一系列不合規(guī)的操作為條件，要求購(gòu)房人支付保證金、預(yù)付款等情況，購(gòu)房人需提高警惕。為確保流程規(guī)范合法，保證資金安全，建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶支付房款。

02

“看房確認(rèn)書”能否直接簽字？

《民法典》第九百六十五條??委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

為規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，《民法典》新增“跳單”條款，約束委托人逃避支付中介費(fèi)用等不誠(chéng)信行為。在二手房買賣中，中介公司提供房源信息并帶看房屋后，部分中介會(huì)以中介機(jī)構(gòu)考核業(yè)務(wù)員工作量為由，要求客戶簽署“看房確認(rèn)書”。“看房確認(rèn)書”一般具有法律效力，且多數(shù)“看房確認(rèn)書”約定內(nèi)容包括中介合同中的一般條款及常見(jiàn)的禁止“跳單”條款。一方面，建議簽署“看房確認(rèn)書”之前仔細(xì)閱讀相關(guān)內(nèi)容，明確權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。另一方面，嚴(yán)守契約精神，在利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)后，恪守約定支付中介報(bào)酬。

03

對(duì)于中介人造成的損失如何主張權(quán)利？

《民法典》第九百六十二條規(guī)定??中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

中介人對(duì)委托人訂立合同的事項(xiàng)負(fù)有如實(shí)告知的義務(wù)。如果中介人沒(méi)有履行提示、告知義務(wù)，如對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)、質(zhì)量缺陷等問(wèn)題存在隱瞞，或?qū)灰琢鞒套龀鲥e(cuò)誤引導(dǎo)，致使委托人遭受損失的，委托人可以按照法律規(guī)定向其主張權(quán)利，要求中介人返還中介報(bào)酬，并對(duì)損失予以賠償。

對(duì)此我們建議大家，注意留存相關(guān)證據(jù)，如合同、收據(jù)以及聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供有力的證據(jù)支持。

供稿：北京一中院 民一庭

作者：黃甜甜

編輯：張倩