沈陽人，你家的房產(chǎn)證

要統(tǒng)一換成換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》啦！

據(jù)說，只有這個證上有你的名字

房子才真正的屬于你喲

這么大的事兒小編不敢騙您

沈陽市政府已經(jīng)發(fā)文了

信息都在這個通告上

小編就再幫大家劃一劃重點(diǎn)

???

?從2016年12月26日開始發(fā)不動產(chǎn)證

?依照“不變不換”的原則，原房產(chǎn)證繼續(xù)有效

?各區(qū)的辦事大廳地址也要記清楚喲

沈陽市實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對權(quán)利人持有的舊證書堅(jiān)持“權(quán)利不變動，證書不更換”的便民利企原則，只要權(quán)利不發(fā)生變化，就不需要換領(lǐng)新證，原《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》等證書效力不變、可以長期使用。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

全市原房屋交易登記辦事大廳

變更為不動產(chǎn)登記辦事大廳

▼

房產(chǎn)證一下子變成不動產(chǎn)證

這倆證有啥區(qū)別？

收不收費(fèi)用？

這里有沈陽市不動產(chǎn)登記辦事大廳

相關(guān)負(fù)責(zé)人為您詳細(xì)解讀

解讀

一是證書變了，原來房屋登記的證書有《房屋所有權(quán)證》、《預(yù)告登記證明》、《他項(xiàng)權(quán)證》等，土地登記的證書有《土地使用證》等，不動產(chǎn)登記的證書有：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》；二是不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息；三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富。

解讀

《不動產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容有：權(quán)利人，不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱；共有情況，單獨(dú)所有、共同共有、按份共有；坐落，不動產(chǎn)所在地址和單元間號；不動產(chǎn)單元號，按照標(biāo)準(zhǔn)編制的不動產(chǎn)唯一代碼；權(quán)利類型，土地、房屋登記的權(quán)利，如：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)，土地、房屋的權(quán)利性質(zhì)，如：出讓/市場化商品房；用途，土地、房屋的用途，如：城鎮(zhèn)混合住宅用地/住宅；面積，土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積；使用期限，土地使用權(quán)的起止日期；權(quán)利其他狀況，其他有關(guān)情況。

解讀

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，百姓有關(guān)房屋的登記只需在不動產(chǎn)登記窗口辦理一次，不動產(chǎn)權(quán)證將增加土地的相關(guān)信息，不需再單獨(dú)辦理土地登記，辦理時只需繳納一次不動產(chǎn)登記費(fèi)，不再分別繳納房屋、土地登記費(fèi)用。

解讀

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，全市原房屋交易登記辦事大廳變更為不動產(chǎn)登記辦事大廳，共設(shè)置12個辦事大廳，各不動產(chǎn)登記辦事大廳受理的登記業(yè)務(wù)不變，辦理流程不變，辦理時限不變。

解讀

2016年12月6日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號），對不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。

一、住宅類不動產(chǎn)登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

1.住宅房屋辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；

2.住宅房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（自然人、法人購買住宅，住宅房屋互換、贈與、繼承、受遺贈的）；

3.住宅及其建設(shè)用地辦理不動產(chǎn)變更登記；

舉例：夫妻張某、李某購買1套商品住房，申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)80元，核發(fā)2本權(quán)屬證書，增加工本費(fèi)10元，共計(jì)90元。

4.當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的。

二、非住宅類不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移變更登記

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

1.住宅以外的房屋等建筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)；

2.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

3.森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

4.耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

5.地役權(quán)；

6.抵押權(quán)。

舉例：劉某購買一套二手商業(yè)房屋，申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)為550元

三、哪種情況不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)？

不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記。

舉例：趙某購買1套商品住房，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。

四、哪種情況減半收取登記費(fèi)？

1.不動產(chǎn)更正登記、異議登記；

2.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；

3.同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的。

五、哪些情況免收不動產(chǎn)登記費(fèi)？

1.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

2.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的；

3.廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記。

舉例：某公司（小微企業(yè)）購買一套辦公用房，免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

六，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)（每本10元）

的情況有哪些？

1.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；

2.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

七、哪些不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取？

申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。

申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。

舉例：某開發(fā)公司以其項(xiàng)目內(nèi)正在建設(shè)的30套住宅、20套商業(yè)房屋，向銀行申請一筆貸款，申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)首次登記。抵押的在建工程房屋在同一宗土地內(nèi)，按1件收費(fèi)，即550元。

這回關(guān)于不動產(chǎn)證的一切

是不是都整明白了

認(rèn)為小編嘚吧的還行的

點(diǎn)個zan再走吧

沈陽晚報記者：張曉寧

部分圖片來自沈陽日報帥正APP

新媒體編輯：任子劍

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