用一個詞形容上半年的京山樓市，那就是“回歸正常”。年初，受到“就地過年”政策影響，樓市成交情況雖未達(dá)預(yù)期，但數(shù)據(jù)較好。而隨著金三銀四的到來，樓市開始升溫，年中市場平穩(wěn)發(fā)展。

京山樓市整個上半年，基本呈“小幅波動”趨勢，實際市場情況比大家想象中的要好。下面，讓我們用數(shù)據(jù)來還原上半年京山樓市的真相。

一、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

網(wǎng)簽套數(shù)2531套，網(wǎng)簽面積28.65萬方

▲以上數(shù)據(jù)來源京山房產(chǎn)服務(wù)中心，僅供參考

根據(jù)京山市房產(chǎn)服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，京山商品房網(wǎng)簽2531套，網(wǎng)簽面積28.65萬平方米。其中，住宅網(wǎng)簽套數(shù)2353套，網(wǎng)簽面積27.64萬平方米；非住宅網(wǎng)簽套數(shù)178套，網(wǎng)簽面積1.01萬平方米。

▲以上數(shù)據(jù)來源京山房產(chǎn)服務(wù)中心，僅供參考

2020年受疫情影響，2月份暫無數(shù)據(jù)顯示。與2020上半年的1321套銷售量，15.77萬平方米銷售面積相比，2021年上半年京山商品房網(wǎng)簽量同比上漲約91%，商品房網(wǎng)簽面積同比上漲約82%。

二、供應(yīng)情況

獲批預(yù)售房源2894套，面積32.45萬方

▲以上數(shù)據(jù)來源京山房產(chǎn)服務(wù)中心，僅供參考

根據(jù)京山市房產(chǎn)服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約32.45萬平方米，約2894套新房源入市，（住宅套數(shù)2711套，面積約31.23萬方；非住宅套數(shù)183套，面積約1.22萬方）。

▲2021年1-6月京山主城區(qū)各板塊在售新盤商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積情況

分片區(qū)來看，城北的供應(yīng)量很給力，不論是加推的樓盤數(shù)量或是批準(zhǔn)預(yù)售的面積均超過其他四區(qū)，而城中和城西也緊隨其后，城東和城南次之。

三、每月網(wǎng)簽量/價格走勢

2月、5月份網(wǎng)簽量較高，分別為542套和522套

▲2021年1-6月京山市每月商品房網(wǎng)簽套數(shù)一覽

從趨勢圖中可知，京山上半年銷售走勢呈現(xiàn)出小幅起伏波動態(tài)勢。

其中1月份，各大樓盤緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)、新春促銷等春節(jié)重要節(jié)點，舉辦花樣繁多的暖場活動，效果在2月份特別明顯，成交量突增。

上半年，2月和5月的網(wǎng)簽量較高，分別為542套和522套。這兩個月不論是樓盤推盤速度、優(yōu)惠活動，還是預(yù)售新房源及入市面積，相比其他月份均有大幅增長。“過年返鄉(xiāng)置業(yè)”、“五一小長假”的傳統(tǒng)購房旺季，在市場大數(shù)據(jù)上得到驗證。

▲2021年1-6月京山商品房成交均價一覽

從上圖可以看出，京山市整體房價處于小幅波動，差別不是很大。在國家“房住不炒”，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大局勢下，預(yù)計也不會出現(xiàn)大跌大漲。

四、開盤/加推數(shù)據(jù)

上半年有3個新盤入市

注：以上數(shù)據(jù)由房天下·京山不完全統(tǒng)計，僅供參考，具體以售樓部信息為準(zhǔn)

5-6月份各項目迫于上半年業(yè)績壓力，新貨緊急加推、新項目高調(diào)入市。上半年，京山共計有3個純新盤入市，分別是城西的康元·陽光水岸、城北的碧桂園云頂、天成一品。

同時還有多個項目進(jìn)行加推，如城中：康元·金樽府（二期）、書院南山2#；6#、凱發(fā)·悅公館4#，城東：依山林語1#、利源·景泰華庭3#等樓盤。

五、區(qū)域銷量分布

涵蓋京山各大置業(yè)熱區(qū)

注：此統(tǒng)計數(shù)據(jù)為京山主城區(qū)各板塊在售新盤住宅類商品房網(wǎng)簽量

2021年上半年京山樓市銷量比較好的樓盤，主要位于京山城中、城北。

城中是京山的置業(yè)熱區(qū)，配套已成型，居住氛圍濃郁；而城北作為“后起之秀”，大批配套落地實施，目前正熱勢當(dāng)頭。

值得一提的是，城東在上半年表現(xiàn)也很不錯，區(qū)域內(nèi)在售項目雖少于城中和城北兩區(qū)，但樓盤熱度與之不相上下，溫泉新區(qū)的發(fā)展勢頭一路直上，為區(qū)域內(nèi)在售項目加分不少。

結(jié)語

2021年上半年，京山樓市可謂是“諸子百家，百舸爭流”的局面，從主城區(qū)商品房銷售情況來看，整體運行平穩(wěn)，在當(dāng)前市場環(huán)境的影響下，還是以去庫存為主，目前市場可售房源較多，且有部分樓盤均有準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

并且，據(jù)悉京山市下半年溫泉新區(qū)將會有一個新的房企項目要入市，總的來說各個區(qū)域的樓盤供給量將增多，新房企和新的營銷模式也將會增多，也可以看出眾多開發(fā)商還是很看好京山的市場，并且后期入市新品類型更為豐富，選擇性更大。

下半年已經(jīng)正式開啟，未來京山樓市走勢如何？市場又會迎來怎樣的變化？期待京山樓市接下來的表現(xiàn)！