作者：北京京坤律師事務所。

那您能不能給大家介紹一下，什么情況下才可以撤銷對房產證的注銷？

對房產證的注銷肯定是要在存在錯誤的情況下才可以進行撤銷，也就是你注銷給我注銷錯了，注銷這一塊一方面注銷的前提和依據喪失了合法性，基礎不存在了，當然就可以撤銷房產證的注銷。

假如說他依據的是一個生效的法律文書，這個法律文書通過法院再審申訴就被法院撤銷了，那你這個注銷也得撤銷，恢復原來的一個登記行為，涉及到咱們這個案件就是一個征收決定，雖然是征收補正通告但是相當于一個征收決定，他依據這樣一個征收決定你的房屋進行征收了，當然就得給你注銷，因為物權已經發生變動了，這個征收決定如果被撤銷了，你沒有注銷的依據了，或者是被法院判決無效了沒有效力了，在這種情況下他依據征收決定所說的注銷就應當予以撤銷，這是注銷的依據問題。

另一方面注銷還需要有一些條件，依申請進行注銷，房屋進行滅失了或者放棄房屋所有權等等，這里面就涉及到注銷的機關它有沒有這個職權，注銷有沒有按照法定的程序來進行，現在房屋滅失要進行注銷，按照《房屋登記辦法》你要到實地進行查看的。

房子到底滅失沒滅失，沒滅失你要給我注銷嗎，當然這些程序沒有沒走的話，他也是可能存在嚴重違法也需要進行撤銷的，或者您之前研究這個案件的時候提到過，我這個房屋可能一部分是納入征收范圍的，或者一部分沒有那你是不是把我整個都注銷，等于他原來那個依據呢，超過原來的依據了，超范圍進行注銷，超范圍那一部分也沒有依據，你給我注銷了那也得給你撤了。

當然有一些，我們的房屋確實是比較多一些，可能有一部分在征收范圍之內被分割開了也有這種情況，按正常情況下呢，不應該進行分開應當一并，可能我就征了一部分，針對這一部分是可以進行分割的，只能針對這一部分進行注銷，不能把所有的都注銷。