美國房地產(chǎn)發(fā)展歷史對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展借鑒意義。

我們先來看一下美國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史順序介紹。

第一，大部分是殖民時(shí)期，到19世紀(jì)末美國的組建國家，之前，移民者在美洲土著購買和盜用土地。使自己擁有的大量的公共土地以后，美國政府又通過各種形式將土地進(jìn)行了私有化。城市建設(shè)在這一時(shí)期蓬勃興趣最初的小城鎮(zhèn)在湖泊，河流，鐵路的周圍建立起來，隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展，居住越來越集中，因此城市在主要的商業(yè)，港口，工業(yè)的基地周邊發(fā)展起來。同時(shí)產(chǎn)生了大量的工作機(jī)會(huì)和不斷創(chuàng)造出財(cái)富。有進(jìn)一步促進(jìn)了城市的發(fā)展。

土地的私有化。美國國家組建后，后期政府土地主要通過協(xié)議拍賣，或者國會(huì)大眾出售方式流入私人投資者的手里。但是由于價(jià)格昂貴，許多移民無力承擔(dān)，于是他們進(jìn)行了。帶政治色彩的免費(fèi)土地運(yùn)動(dòng)。然后國會(huì)通過了一項(xiàng)決議。規(guī)定還沒有獲得足夠土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作滿五年。即可獲得165英畝的土地。規(guī)定還沒有獲得足夠土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作滿五年。即可獲得165英畝的土地。

初期房地產(chǎn)的產(chǎn)生。國會(huì)確定了一下完全所有權(quán)制度，使個(gè)人擁有了完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，個(gè)人可以出售交易。轉(zhuǎn)移土地房產(chǎn)。于是，隨著移民的不斷涌入，土地需求猛增，土地價(jià)格快速上漲。導(dǎo)致了瘋狂的土地投資活動(dòng)。

鐵路的出現(xiàn)給美國人民帶來了便利。鐵路迅速成為旅客和貨物在全美范圍內(nèi)通行的主要交通工具。很多地區(qū)一起獲得了發(fā)展，鐵路，在城市發(fā)展中起了至關(guān)重要的作用。

工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)。鐵路運(yùn)輸原料和成品有非常大的便利，到了19世紀(jì)的后期，開發(fā)商開始在鐵路沿線建設(shè)大型工廠和住宅。逐漸成片區(qū)就開始出現(xiàn)了工業(yè)園區(qū)。

最早期，房地產(chǎn)公司是荷蘭土地公司。這家公司的運(yùn)作模式是在購的大片土地后，將其分割成毅，綜藝中的土地在迅速。這家公司的運(yùn)作模式是在購的大片土地后，將其分割成毅，綜藝中的土地在迅速。買賣，租賃給主要的投資者。這樣就開啟了美國早期了社區(qū)投資建設(shè)。這家公司在出售土地的同時(shí)，會(huì)提供足夠的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，改善交通，保持商業(yè)，工業(yè)和永久居住的可行性。引進(jìn)配套工廠等，還規(guī)劃了學(xué)校公共綠化等用電。在當(dāng)時(shí)來講還是具有前瞻先進(jìn)性的

19世紀(jì)后期迎來了巨大的變化。第二次世界大戰(zhàn)時(shí)期，工業(yè)化浪潮席卷了美國都市，吸引著國內(nèi)和國外農(nóng)村或其他國家的大量移民。他們尋找著工作和商業(yè)機(jī)會(huì)，城市人口劇增。城市的范圍在迅速擴(kuò)大變得擁擠。

普通人開始遠(yuǎn)離城市的中心，為中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展提供了廣闊的空間。催生了中央商務(wù)區(qū)，銀行，保險(xiǎn)公司，總部出版，政府專業(yè)部門等聚集辦公地，城市配套鐵路和有軌電車，公路也是由中央商務(wù)區(qū)集散出去。臨近中央地區(qū)的地價(jià)上漲，許多工業(yè)和居住用途的土地被迫改變了用途。

隨著電梯的發(fā)明，各大公司為了提高知名度，紛紛建起了高樓大廈，并以自己的名字命名，達(dá)到廣告的目的。但因?yàn)樽约阂彩褂貌涣诉@么高大的樓房，所以很多部分被出租給各商業(yè)用戶。各種百貨商店，酒店陸續(xù)出現(xiàn)。

然后就經(jīng)歷了二戰(zhàn)期間受到戰(zhàn)爭的影響，除少量的建筑和住宅開發(fā)，大多數(shù)的新建樓房都被擱置了。戰(zhàn)爭抑制了住房的需求。

隨著戰(zhàn)爭的結(jié)束，退伍軍人回到了家鄉(xiāng)。工業(yè)和商業(yè)的恢復(fù)，房地產(chǎn)房價(jià)也迅速狂漲了起來。住宅和建筑院得以迅速的發(fā)展，并產(chǎn)生了許多新的開發(fā)形式。比如郊區(qū)化。新建的房屋不斷地?cái)U(kuò)張的市區(qū)，使得郊區(qū)又變成了城區(qū)。舊房改造項(xiàng)目有點(diǎn)類似于現(xiàn)在我們國家正在實(shí)施的，主要思路是對位于城市中心的平民房和落后地區(qū)進(jìn)行重新改造，那些破舊的，未被充分利用的建筑物。讓少數(shù)的居民得以搬遷，搬進(jìn)新的樓房。以此帶動(dòng)了拆改造整個(gè)行業(yè)供應(yīng)鏈的。工作需求。家電，建材，工人用工需求猛增隨著基礎(chǔ)設(shè)施，公路，鐵路的延伸，城市和郊區(qū)得以進(jìn)一步擴(kuò)張。

房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期規(guī)律可分析預(yù)測的，房地產(chǎn)的投資價(jià)格與經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)具有同步性。觀察美國房地產(chǎn)得到一個(gè)規(guī)律。住房建筑的下降與產(chǎn)業(yè)指數(shù)的變動(dòng)是一致的，房地產(chǎn)的波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)基本同步。經(jīng)濟(jì)形勢好的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)投資增加，房地產(chǎn)的市場就相對活躍，投資也增速很快。當(dāng)然形勢不好的時(shí)候，房地產(chǎn)也跟著走向下。

.GDP上漲的時(shí)候，房價(jià)也會(huì)跟著一起上漲。

物價(jià)上升，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上升。因?yàn)槲飪r(jià)上升導(dǎo)致了通貨膨脹之后，貨幣的現(xiàn)實(shí)價(jià)值會(huì)下降，消費(fèi)者就寧愿持有真實(shí)的資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)而非持有紙幣。房地產(chǎn)的保值就成為了首選，勢必就造成了求大于供。房地產(chǎn)的增長也帶動(dòng)了建材，裝修，家具，五金，家庭耐用品，家電等產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)會(huì)早于經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)上升時(shí)，國民的利好情緒會(huì)大量的投資購買。在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，民眾的情緒會(huì)對未來過于悲觀，也會(huì)導(dǎo)致投資的大量萎縮，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下降。不管政府實(shí)施什么政策，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)幅度有著同步性。而且房地產(chǎn)的上漲幅度或者下降的幅度，都比宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)要大。

房地產(chǎn)業(yè)是美國經(jīng)濟(jì)的組成部分，受到國民經(jīng)濟(jì)的整體規(guī)律影響。供給需求不匹配的時(shí)候，房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)下滑。房地產(chǎn)業(yè)是美國國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是美國的經(jīng)濟(jì)晴雨表，一般情況下，美國經(jīng)濟(jì)走向繁榮時(shí)候，房地產(chǎn)總是率先發(fā)展。樊勇，當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)走向衰退的時(shí)候，房地產(chǎn)又會(huì)率先滑坡。下跌。主要原因是投資人和開發(fā)商在市場景氣的時(shí)候，過分的樂觀，在市場開始衰退的時(shí)候，又過分悲觀。戰(zhàn)爭會(huì)抑制房地產(chǎn)的需求。股市的起伏不定也會(huì)影響投資者的信心，將資金從股市轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。

查以規(guī)律，明白規(guī)律，不管是投資還是自住，看清楚自己在哪一步認(rèn)知自己的現(xiàn)實(shí)狀況，把握經(jīng)濟(jì)規(guī)律。找準(zhǔn)時(shí)機(jī)。又或者參與其中掌握其運(yùn)行的方式。