隨著墨爾本房地產市場的放緩，一系列受歡迎的市中心和海灣熱門地區的獨立屋房 價（House prices）出現下跌。

據《時代報》報道，但本周發布的Domain最新房價報告顯示，過去12個月至3月， 幾個中環和外環區的房價卻出現飆升。

這一變化發生在墨爾本整體中位數房價在今年前3個月下降了1.5%，高利率對價格構成壓力，投資者紛紛出售房產，人口外流對需求造成影響之際。

海濱內城區Elwood錄得最大跌幅，房價下跌22.8%。

St Kilda和Brighton也記錄了 兩位數的跌幅。

South Melbourne、South Yarra和Carlton North這些受歡迎的內 城區的房價分別下跌了17%、13%和10.4%。 與此同時，過去一年中房價上漲最多的是墨爾本東部外圍的Wantirna South，上漲 了15.2%。

Keilor的房價上漲了13.7%，而Ringwood North的房價上漲了12.4%。

Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，相比市中心或海灣地區，墨爾本的“中環”區為買家提供了更好的可負擔性，這些地區實現了最大的年度增長。

Powell說道，“從年度基礎上看，房價上漲的地區并不是那些高端地區。”

“我們認 為，高端地區確實引領價格周期，更早地看到復蘇，但也經歷更深的跌幅。”

中介Halli Moore表示，盡管海灣地區的高端市場仍然活躍，但建筑成本的增加以 及借款能力的下降，使得該地區出現低迷。

過去一年，Brighton的單元房價格下降 了21.7%，而獨立屋房價下降了10.7%。

對于在變得更加昂貴的中環區尋找房產的買家來說，昂貴區的價格下跌并沒有帶來多少安慰。

首次購房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West購買一棟聯排別墅，當地房價已經上漲了7%，他們正考慮在附近的Pascoe Vale和Oak Park 購房。

（圖片來源：《時代報》）

Pearson表示，他們看過的許多房產都超出了預算，“這很困難，因為目前市場上沒 有太多好的選擇，所有東西都在報價范圍之上賣出，市場上的房源不多。”

抵押貸款經紀人Luke Rowland表示，房地產市場正在經歷一個“穩定期”，買家正趁 著可能在未來一年或更長時間內出現的利率下調之前購房，這可能會推高房產價格。

中介Zac Clancy表示，盡管價格上漲，但由于大量人口涌入東部外圍，相比于更昂 貴的Vermont或Glen Waverley，Wantirna South和Bayswater等地區仍然有可負擔 房源。

她說道，“在Wantirna South，你仍然可以買到一個距離市中心半小時車程、擁有 公園、步行設施和一些好學校的家庭住宅。”

“如果你想在Glen Waverley買同樣的房子，需要200萬澳元，但在Wantirna你可以用120萬澳元買到一塊700平方米的土地和一個不錯的四居室房子，對于墨爾本人來 說，這是相當不錯的。”