關(guān)鍵詞：下滑1.4%，3萬購房客，240萬人口。

說到普洱，大家先想到的是茶，對吧？沒錯，普洱茶就是普洱產(chǎn)的，以地方命名。普洱的地理位置好，下面是西雙版納，右邊是玉溪，紅河兩地產(chǎn)區(qū)，左邊是臨滄，以及西南區(qū)與緬甸接壤，所以普洱也是邊境城市。

環(huán)境方面，高原亞熱帶地區(qū)，氣候宜人，空氣質(zhì)量好，植被多，水資源豐富，適合居住生活。以及旅游，養(yǎng)老。

目前普洱有人口240萬，GDP有945億。從人口經(jīng)濟看，普洱是個5線城市，人口少，經(jīng)濟弱。這樣的城市結(jié)構(gòu)，人口分散，樓市不集中，很難有穩(wěn)定繁榮的樓市市場。在過往的經(jīng)驗，人口城市低于300萬的，幾乎都是樓市低迷的走向。特別是在當下的大環(huán)境下。

在過去五年的樓市走向看，普洱的樓市，先是上漲，然后橫盤，近兩年都是下滑。走出一個過山車的路線，拐點在2019年。

那么，當下普洱的樓市現(xiàn)狀是什么？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是7766元/平，環(huán)比下滑1.4%。

具體各區(qū)縣房價如下：

思茅，7825元/平.寧洱，6778元/平。

墨江，6102元/平。景東，6235元/平。

景谷，5300元/平。鎮(zhèn)沅，6488元/平。

江城，6512元/平。孟連，5867元/平。

瀾滄，6315元/平。西盟，6057元/平。

從房價走勢看，過去的一年里，普洱的樓市，先是下滑，然后是橫盤。到了11月份，房價又重新下滑，連續(xù)下滑半年。糟糕的是，截止今日仍未見回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休，屬于它的樓市春天遠遠不見。

其中，有8個區(qū)域的房價下滑，只有2個區(qū)域的房價上漲。然而從地理房價圖看，南部區(qū)域的房價比較高，北部區(qū)域的房價比較低迷。呈現(xiàn)的是一個南強北弱的樓市分布圖。

值得注意的是，普洱的樓市高峰期2018年，在2019年以后買房的基本都被套住。根據(jù)住建局的資料，2018年以后買入的房客多達3萬人。但是從結(jié)果來看，他們屬于高位站崗了，那么，這3萬的購房客將何去何從呢？

那么，為什么普洱市的樓市突出遇冷呢？高位接盤的購房客又如何走向呢？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年普洱的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。普洱也是受到這樣的影響。

加上，普洱是旅游城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退，尤其是在房價的調(diào)控下。

綜上，疫情影響，房價調(diào)控，房企暴雷等等都是阻礙普洱樓市發(fā)展的因素。鑒于當下環(huán)境的不穩(wěn)定，想抄底的購房客要提供謹慎，要多觀察，不然抄底半山腰就麻煩。然后高位接盤的買房者，只能是擇機出手。

以上，就是普洱樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。