按揭的房子，房產(chǎn)證不在銀行，這樣的想法，是老百姓的一種誤解。

那么，我們?cè)撊绾伪M快拿到自己的房產(chǎn)證呢？

房子在按揭，如果我們要用房產(chǎn)證，有什么辦法嗎？

01

為了讓大家看明白一點(diǎn)，下面我把房產(chǎn)證是怎么出來(lái)的、在哪個(gè)環(huán)節(jié)出來(lái)的，這些事情看懂了，題主的問(wèn)題就解決了一半。

（1）房產(chǎn)證出來(lái)之前需要的環(huán)節(jié)

從大多數(shù)情況看，我們老百姓在買(mǎi)期房時(shí)，大多數(shù)選擇按揭的方式來(lái)支付房款。

從簽訂合同、繳納首付款、銀行貸款、月供、交房，這需要一個(gè)過(guò)程。時(shí)間的長(zhǎng)短根據(jù)不同樓盤(pán)的進(jìn)度有所區(qū)別。

從上面的流程看，開(kāi)發(fā)商在交房這個(gè)環(huán)節(jié)，預(yù)售的房子這個(gè)時(shí)候都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。

但是，沒(méi)有上面說(shuō)到的環(huán)節(jié)，想辦房產(chǎn)證，那是不可能的。

為什么呢？

（2）開(kāi)發(fā)商的分戶(hù)房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商的分戶(hù)房產(chǎn)證，這是我自己起的名字，主要是我方便給大家講明白。

上面我說(shuō)了，交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要拿到兩份重要的文件，它既是開(kāi)發(fā)商交房必須具備的要件，同時(shí)，也是開(kāi)發(fā)商后期辦理房產(chǎn)證的必要條件。沒(méi)有這兩份文件，不可能辦到房產(chǎn)證。

①測(cè)繪報(bào)告

這個(gè)測(cè)繪報(bào)告，是開(kāi)發(fā)商委托第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪而得到的。

房產(chǎn)證上的建筑面積就來(lái)源于這個(gè)報(bào)告。

②建筑工程竣工驗(yàn)收備案表

我們與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于交房的條件就是開(kāi)發(fā)商需要拿到這張表。

它另外還有一個(gè)作用，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理分戶(hù)房產(chǎn)證，備案表是必備的材料之一。

（3）首次登記

我們上面說(shuō)到的開(kāi)發(fā)商分戶(hù)房產(chǎn)證，它就是首次登記。

他的目的是，為把產(chǎn)權(quán)辦到購(gòu)房者名下做好準(zhǔn)備。

如果您曾經(jīng)獨(dú)自辦理過(guò)房產(chǎn)證，或者辦理面簽，在申請(qǐng)材料中有一張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記情況表》，里面是您所在樓盤(pán)某一棟房子的首次登記房子的匯總表。

有了這張表，為購(gòu)房者辦理分戶(hù)房產(chǎn)證打下了基礎(chǔ)。

02

想拿到自己的房產(chǎn)證，我們可以分為兩個(gè)階段:

（1）是否辦理了房屋的首次登記

前面，我們說(shuō)到了，開(kāi)發(fā)商辦理了分戶(hù)的房產(chǎn)證（2016年以后，我們都統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為呼應(yīng)題主的問(wèn)題，我還是用房產(chǎn)證這個(gè)稱(chēng)呼），具備了辦理購(gòu)房者分戶(hù)房產(chǎn)證的條件。

也就是說(shuō)，如果您知道了開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好了首次登記，那么，后續(xù)的為購(gòu)房者辦理分戶(hù)房產(chǎn)證就不遠(yuǎn)了。

又有人問(wèn):我怎么知道開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)辦理好了首次登記呢？

最穩(wěn)妥的辦法，您拿著您的身份證（合同有您的名字），到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)首次登記窗口查詢(xún)，工作人員會(huì)告知您的。

再提醒一下，首次登記是按照小區(qū)以棟為單位辦理的，您告訴工作人員，我在哪個(gè)小區(qū)哪一棟就可以了。

（2）先辦理購(gòu)房者分戶(hù)房產(chǎn)證，再辦理抵押登記

開(kāi)發(fā)商辦理好了首次登記以后，他先把購(gòu)房者的房產(chǎn)證辦出來(lái)（一般是分批次辦），再拿辦好的購(gòu)房者分戶(hù)房產(chǎn)證辦理抵押登記。

到了這一步，開(kāi)發(fā)商會(huì)派專(zhuān)人把購(gòu)房者的房產(chǎn)證領(lǐng)回到售樓處，再電話通知大家領(lǐng)取證書(shū)。

所以，房產(chǎn)證是給到購(gòu)房者本人，而不是抵押在銀行，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般也不存留。

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從2018年1月份開(kāi)始，我們本地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定:

這個(gè)時(shí)間之前辦理的抵押登記，房產(chǎn)證還在我們這里留存。

從2018年1月份之后，我們把房產(chǎn)證退還給開(kāi)發(fā)商，由后者通知購(gòu)房者領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。

因此，我們來(lái)針對(duì)2018年1月份之前辦理了按揭，手上沒(méi)有房產(chǎn)證的人群，如果需要房產(chǎn)證，我們?cè)撛趺醋?

有兩個(gè)辦法:

（1）由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具書(shū)面證明

我們會(huì)在登記簿中打印房產(chǎn)證，然后，在上面加蓋兩枚公章，一個(gè)是“此件與原件吻合”，另外一個(gè)是檔案室的公章。

這個(gè)書(shū)面證明一般提供給公安機(jī)關(guān)、教育主管部門(mén)。在此之前，我們幾家機(jī)構(gòu)開(kāi)了會(huì)，達(dá)成了共識(shí)，他們只要看到我們不動(dòng)產(chǎn)的證明，就可以辦理業(yè)務(wù)，比如上戶(hù)口、孩子讀書(shū)等。

（2）按揭期間，老百姓可以取走原件

如果房子還處于按揭期間，學(xué)校或者其他機(jī)構(gòu)一定要提供原件，我們可以把房產(chǎn)證原件給老百姓，但是，我們需要后者簽訂承諾書(shū)。

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房子在按揭，房產(chǎn)證不在銀行，后者拿的是不動(dòng)產(chǎn)登記證明，原件從2018年元月份之后由開(kāi)發(fā)商退還給購(gòu)房者。

如果是2018年1月份之前辦理的按揭，我們不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)給購(gòu)房者出具書(shū)面證明，如果一定要拿走，可以在寫(xiě)好書(shū)面的承諾書(shū)以后，我們將房產(chǎn)證還給老百姓。