2024年一季度，石家莊商品住宅市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，成交面積為57.10萬㎡，成交價(jià)格為15898元/㎡，成交金額為90.79億元。接下來讓我們一起看一下2024年1-3月石家莊重點(diǎn)房企及項(xiàng)目的銷售情況：

2024年1-3月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交93.45億元，TOP10門檻值為2.21億元。其中保利發(fā)展以24.94億元的銷售業(yè)績(jī)榮膺銷售榜首位，城發(fā)投以23.19億元居榜單第二，綠城中國以12.65億元位列第三。

2024年1-3月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交52.90 萬平米，城發(fā)投以13.19萬平米的業(yè)績(jī)奪得面積榜冠軍，保利發(fā)展以12.75萬平米位居第二，綠城中國以6.44萬平米位列第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-3月石家莊商品房銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交80.43億元，入榜門檻為1.90億元。其中城發(fā)投·云和賦項(xiàng)目以銷售業(yè)績(jī)13.27億元位居榜首，保利·長(zhǎng)安天珺項(xiàng)目以7.03億元的銷售業(yè)績(jī)位居第二，保利·文華天珺項(xiàng)目以6.94億元的銷售業(yè)績(jī)位列第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

各地支持政策持續(xù)跟進(jìn)

3月，政府工作報(bào)告明確提出“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。3月22日，國常會(huì)強(qiáng)調(diào)“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,……系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。”中央為今年樓市定調(diào)，頻繁釋放積極信號(hào)，各地積極落實(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，政策保持一定頻次。截至3月29日，3月各地出臺(tái)政策45條，北京、杭州繼續(xù)放松限購政策，上海、深圳放松70/90政策，各地政策仍聚焦公積金支持、購房補(bǔ)貼等方向。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

石家莊商品住宅均價(jià)：石家莊商品住宅3月均價(jià)16086元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交戶型與價(jià)格：2024年1-3月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為33.26%。2024年1-3月總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量31.09%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地出讓金：2024年1-3月橋西區(qū)宅地土地出讓金領(lǐng)跑全市，土地出讓金為34.02億。裕華區(qū)宅地成交樓面均價(jià)最高，成交樓面均價(jià)為7334元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

供求規(guī)模：從供給端來看，2024年1-3月石家莊推出51宗宅地，規(guī)劃建筑面積250.15萬㎡。從需求端來看，2024年1-3月成交43宗宅地，規(guī)劃建筑面積202.99萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2024年1-3月成交樓面價(jià)為4098元/m2，平均溢價(jià)率為0.03%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。