中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊（顧愛龍）近日，官方微信公眾號(hào)瀏陽住建發(fā)布了關(guān)于在瀏陽市網(wǎng)上簽約商品房買賣合同的相關(guān)攻略。

（圖源：瀏陽住建官微）

商品房買賣合同網(wǎng)上簽約（網(wǎng)簽）是房地產(chǎn)行政管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

網(wǎng)簽，具有唯一性、排他性，可有效防止開發(fā)商一房多賣。

網(wǎng)簽內(nèi)容網(wǎng)簽信息包括購房者雙方當(dāng)事人信息、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、買受人所購商品房的基本情況、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及預(yù)售資金監(jiān)管、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定、交接、出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定、保修責(zé)任、雙方就公共部位的約定、爭議解決方式等內(nèi)容。

另外，還需將所購房屋的平面圖作為合同附件粘貼。

一次性（含分期）簽約流程如下：

01 認(rèn)購：

錄入客戶基本信息（業(yè)務(wù)產(chǎn)生后3天內(nèi)必須錄入）

02 簽約：

新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內(nèi)必須打印合同）

03 銀行審核首付款：

客戶通過POS機(jī)或轉(zhuǎn)賬方式繳納首付款（7天內(nèi)首付款必須進(jìn)監(jiān)管資金賬號(hào)，60天內(nèi)必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）

04 申請(qǐng)備案：

（60天內(nèi)必須完成申請(qǐng)備案）

05 備案確認(rèn)

按揭簽約流程如下：

01 認(rèn)購：

錄入客戶基本信息（業(yè)務(wù)產(chǎn)生后3天內(nèi)必須錄入）

02 簽約：

新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內(nèi)必須打印合同）

03 銀行審核首付款：

客戶通過POS機(jī)或轉(zhuǎn)賬方式繳納首付款（7天內(nèi)首付款必須進(jìn)監(jiān)管資金賬號(hào)，60天內(nèi)必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）

04 錄入抵押數(shù)據(jù)：

開發(fā)企業(yè)錄入申請(qǐng)抵押數(shù)據(jù)

05 申請(qǐng)備案

（60天內(nèi)必須完成申請(qǐng)備案）

06 備案確認(rèn)

07 購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶

（備案后60天內(nèi)尾款必須存入監(jiān)管資金賬號(hào)）

購房注意事項(xiàng)

1.購房時(shí)一定要查驗(yàn)所購樓棟是否持有商品房預(yù)售許可證，無商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外銷售。

2.請(qǐng)確認(rèn)購房款是否按規(guī)定存入所購樓棟預(yù)售許可證上指定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。

3.認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容。

4.網(wǎng)簽合同為制式合同，如需補(bǔ)充，買賣雙方可以協(xié)商，依法依規(guī)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.以上網(wǎng)簽流程的每個(gè)步驟，購房者都將收到來自133419842或133419425號(hào)碼的短信提醒。

6.掃碼關(guān)注“瀏陽住建”微信公眾號(hào)，進(jìn)入公眾號(hào)底部菜單欄-業(yè)務(wù)查詢-合同備案查詢，點(diǎn)擊上方按鈕、掃一掃合同條碼，即可查詢商品房合同基本信息和備案狀態(tài)（購房人、共有人、證件號(hào)碼、房號(hào)、房間面積、是否備案、備案時(shí)間等）。

7.如果未收到短信提示、未查詢到合同基本信息或備案狀態(tài)與實(shí)際狀況不相符，須及時(shí)找開發(fā)商核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為，可依法向?yàn)g陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)舉報(bào)，舉報(bào)電話：83678526，16680929908。