房產(chǎn)證移交-房產(chǎn)證移交接收證明
2024-07-18 10:11:15
- 隨著二手房的吃香，關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方面的問(wèn)題也隨之而來(lái)，那么今天小編為大家整理了關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)移交方面的法律知識(shí)，一起來(lái)看一下。
- 房屋產(chǎn)權(quán)移交需要什么手續(xù)？
- 一、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)
- 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、 50 年或 70 年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的 1%-10% 來(lái)增收 ( 即土地使用權(quán)出讓金 ) 。
- 二、房屋交接時(shí)注意事項(xiàng)
- 1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
- 確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
- 2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
- 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
- 3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
- 除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
- 4、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
- 由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉。
- 5、交房交接書(shū)。
- 三、房屋產(chǎn)權(quán)移交需要什么手續(xù) ？
- 1、簽房屋交接書(shū)。
- 2、辦理房產(chǎn)證 ( 小產(chǎn)證 ) 。
- 個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
- 3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi) (3-6 個(gè)月 )
- 4、交納維修基金。
- 維修基金是一次納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金 = 面積系數(shù) )
- 5、領(lǐng)取鑰匙。
- 因?yàn)榉孔与m然是私有財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋所有者必須進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，因此房屋產(chǎn)權(quán)的變化也需要去有關(guān)部門(mén)備案登記。
