河南一小區(qū)的合同中約定交房后60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但一直拖了6年都沒(méi)有辦下來(lái)。

業(yè)主們一怒之下將開(kāi)發(fā)商告上法庭請(qǐng)求賠償。一審二審法院都沒(méi)有支持業(yè)主的訴求。而到了再審，卻出現(xiàn)了不同的結(jié)果：業(yè)主分別向兩個(gè)不同的法院請(qǐng)求再審。鄭州中院維持原判，而河南高院卻支持了業(yè)主的訴求。

【1】入住未通天然氣和自來(lái)水

住進(jìn)新房本該是一件高興的事，對(duì)鄭州中牟縣的張女士而言，煩心事卻沒(méi)斷過(guò)。

張女士回憶，2016年的時(shí)候，出身農(nóng)村的她和愛(ài)人為了孩子能得到更好的教育，決定拿攢下來(lái)的錢(qián)去縣城里買(mǎi)房。

他們看中了縣城里的泰安馨苑小區(qū)。這個(gè)小區(qū)緊挨著大路，交通很方便，而且那個(gè)時(shí)候房子的主體已經(jīng)建得差不多了。張女士說(shuō)，她去打聽(tīng)這個(gè)樓盤(pán)，得知開(kāi)發(fā)商是鄭州泰安房地產(chǎn)有限公司，做的都是本地的小樓盤(pán)，房子是老板自己請(qǐng)工人建的。他們從建筑工人那里得知，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)建得差不多了，工程質(zhì)量都還不錯(cuò)。

“買(mǎi)房怕?tīng)€尾啊，他這是現(xiàn)房，我們就買(mǎi)了。”張女士說(shuō)，她在營(yíng)銷(xiāo)中心看沙盤(pán)的時(shí)候，小區(qū)里面綠化規(guī)劃得很不錯(cuò)，這也令她很滿意，便交錢(qián)買(mǎi)房。

小區(qū)的沙盤(pán) 圖｜受訪者提供

年底，泰安馨苑小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)交房。張女士稱(chēng)自己是第一次買(mǎi)房，也不知道太多，以為拿了鑰匙就算收房，根本沒(méi)想著去看小區(qū)的配套設(shè)施等是否合格。

住進(jìn)來(lái)之后問(wèn)題很快就出現(xiàn)了。他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到之前許諾的。小區(qū)遲遲沒(méi)有通燃?xì)猓瑯I(yè)主不得不自行購(gòu)買(mǎi)煤氣罐使用。他們多次和開(kāi)發(fā)商反映，直到次年7月份才開(kāi)通燃?xì)狻?/p>

張女士還說(shuō)，一開(kāi)始為了省錢(qián)，小區(qū)里用的是自己抽的水，他們也是多次反映之后才開(kāi)通自來(lái)水。

水電燃?xì)獾葐?wèn)題得到了解決，但是有一個(gè)事，自從住進(jìn)來(lái)之后他們就開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商拉扯，卻遲遲沒(méi)有結(jié)果，那就是房產(chǎn)證。

【2】捆綁的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)證

張女士在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，合同上就約定，交房60日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但60天過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。

業(yè)主們可等不了，張女士說(shuō)，自己辛辛苦苦攢錢(qián)買(mǎi)了一套房子，沒(méi)有房產(chǎn)證心里總是不踏實(shí)。業(yè)主張先生也稱(chēng)，住在這個(gè)小區(qū)的很多都是農(nóng)村人，大家可能辛辛苦苦一輩子就這一套房，房產(chǎn)證一直沒(méi)有著落，讓他們心里很沒(méi)底。

為此，小區(qū)業(yè)主派代表多次和開(kāi)發(fā)商反映、溝通，街道辦也出面協(xié)商過(guò)三次，但一直沒(méi)有有效進(jìn)展。

張先生說(shuō)，在溝通過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度一直不好，他提出，如果要辦房產(chǎn)證，業(yè)主要把物業(yè)費(fèi)交了。

開(kāi)發(fā)商提到的物業(yè)費(fèi)，多名業(yè)主均向九派新聞表示，他們?nèi)胱≈蟀l(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)太差了，多種小區(qū)設(shè)施不達(dá)標(biāo)，前段時(shí)間小區(qū)有個(gè)人家失火，消防車(chē)來(lái)了進(jìn)不了小區(qū)大門(mén)，好不容易拆了門(mén)，消防通道不合格也進(jìn)不來(lái)，最后開(kāi)了兩輛消防小車(chē)進(jìn)來(lái)滅的火。因?yàn)閷?duì)物業(yè)不滿意，多名業(yè)主均不愿意繳納物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)現(xiàn)狀 圖｜受訪者提供

張女士稱(chēng)，“小區(qū)物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)，他不整改，收得比同類(lèi)比小區(qū)還高。”其認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不愿意整改物業(yè)問(wèn)題在于“摳”，“開(kāi)發(fā)商在我們這是出了名的摳。”

九派新聞詢問(wèn)多名業(yè)主，他們均表示，如果物業(yè)整改的話，他們都愿意繳納物業(yè)費(fèi)，甚至定價(jià)比現(xiàn)在還高點(diǎn)也能接受。

小區(qū)現(xiàn)狀 圖｜受訪者提供

而現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商把辦理房產(chǎn)證和交物業(yè)費(fèi)捆綁起來(lái)，讓他們覺(jué)得是欺負(fù)人，“明明這兩個(gè)事，一碼歸一碼。”

就這樣，事情陷入循環(huán)，轉(zhuǎn)眼間就拖到了2019年。因?yàn)閷覍覝贤o(wú)效，小區(qū)業(yè)主們不想再等了，一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

【3】一審二審接連敗訴

“剛開(kāi)始的時(shí)候我們有四五十戶業(yè)主起訴了開(kāi)發(fā)商。”張女士說(shuō)。泰安馨苑小區(qū)三棟樓大約兩三百戶，在這幾年和開(kāi)發(fā)商的拉扯中，不少業(yè)主實(shí)在沒(méi)精力選擇退出。

剩余的人，他們商量著怎么去請(qǐng)律師，是大家都在一個(gè)案子里還是分開(kāi)來(lái)，起訴哪些內(nèi)容，寫(xiě)些什么樣的訴求。就這樣，一群此前幾乎沒(méi)和法院打過(guò)交道的人，摸索著去狀告開(kāi)發(fā)商。

最終，他們分了四批起訴開(kāi)發(fā)商，一審均落敗。

一審判決書(shū)顯示，業(yè)主向法院請(qǐng)求讓開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證；請(qǐng)求賠償逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的違法金（根據(jù)不同業(yè)主的購(gòu)房面積申請(qǐng)不同金額）。

中牟縣人民法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，持辦理需要出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。若因出賣(mài)人的責(zé)任，不能按時(shí)辦理，雙方可協(xié)商。因原告提供的證據(jù)不能證實(shí)雙方曾依約協(xié)商或協(xié)商未果，故自被告逾期之日起至訴訟期間視為協(xié)商期間，原告提起訴訟之日視為雙方協(xié)商未果。現(xiàn)因被告泰安公司在本案起訴前已為原告辦理涉事房屋產(chǎn)權(quán)首次登記備案手續(xù)，故原告的訴訟請(qǐng)求，與事實(shí)不符，該院不予支持。

最終，法院駁回了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

判決書(shū) 圖｜受訪者提供

“我們不服，紛紛提出上訴。”張女士表示，一審判決出來(lái)之后，業(yè)主們都挺失望，但也紛紛給對(duì)方打氣，提出了上訴。

2021年3月，四個(gè)案子的二審陸續(xù)宣判，結(jié)果都是一樣的：鄭州市中級(jí)人民法院均駁回上訴，維持原判。

接連敗訴，有些業(yè)主也沒(méi)了信心，悄悄退出。等到再審，打算繼續(xù)和開(kāi)發(fā)商打官司的人，已經(jīng)從最開(kāi)始的四五十戶變成十幾戶。

【4】同案不同判

讓大家想不到的是，第三次審理，大家的案子卻出現(xiàn)了變動(dòng)：張女士在內(nèi)的一部分人向鄭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛鴱埾壬热藙t向河南省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙６@個(gè)變動(dòng)，竟然產(chǎn)生了不同的判決結(jié)果。

張女士的代理律師介紹，第三次審理之所以向不同的法院申請(qǐng)?jiān)賹彛且驗(yàn)檫@些案子里，有的案子是兩個(gè)業(yè)主，而有的案子是十個(gè)業(yè)主一起，十個(gè)業(yè)主的案子因?yàn)槿藬?shù)比較多，按照規(guī)定就還是向鄭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

張女士的案子在2021年7月出了結(jié)果，鄭州市中級(jí)人民法院做出裁定：駁回張女士等人的再審申請(qǐng)。

而張先生的案子則在2021年8月有了進(jìn)展，河南省高級(jí)法院做出裁定：由該院提審。

2021年11月，河南省高級(jí)法院做出民事判決書(shū)，該院認(rèn)為，原告和被告約定在房屋交付使用后60日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。根據(jù)上述約定，泰安公司于2020年4月才對(duì)原告買(mǎi)入的商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案登記，存在逾期辦理備案登記的違約行為。

判決書(shū) 圖｜受訪者提供

最終，高院裁定：鄭州泰安房地產(chǎn)有限公司向原告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記備案違約金。

張先生說(shuō)，他的訴求得到支持之后，他們都覺(jué)得很高興，覺(jué)得“爭(zhēng)了一口氣”。同時(shí)，他們也將這個(gè)消息告訴了張女士等人，大家相互鼓勵(lì)，覺(jué)得這個(gè)事堅(jiān)持是有希望的。

張女士也在期限內(nèi)向檢察院申請(qǐng)檢察建議。其提供的書(shū)證顯示，今年4月，鄭州市人民檢察院已經(jīng)受理他們的案子，并安排了檢察官和書(shū)記員辦理該案。

檢察院通知書(shū) 圖｜受訪者提供

對(duì)于張女士等人提出的問(wèn)題，九派新聞多次聯(lián)系涉事開(kāi)發(fā)商，未獲得有效回復(fù)。

張女士說(shuō)，現(xiàn)在檢察院受理之后，也給了他們莫大的信心，他們希望這個(gè)事能得到一個(gè)好的結(jié)果。至于什么是好結(jié)果，他們嘆了口氣，“當(dāng)然是給我們辦理房產(chǎn)證，把物業(yè)的事情搞好，誰(shuí)都希望住著舒心點(diǎn)。”

九派新聞?dòng)浾?溫艷麗

【來(lái)源：九派新聞】

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