買房有壓力但選房更難，購(gòu)房者除了要考慮房子自身的配套，還要規(guī)避開(kāi)發(fā)商的“陷阱”，開(kāi)發(fā)商們老謀深算，別一不留神就被套進(jìn)去：

第一，虛假宣傳

許多開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者前來(lái)咨詢，掛出各種誤導(dǎo)人的標(biāo)語(yǔ)，比如“稀缺樓盤(pán)，坐擁寧?kù)o”，聽(tīng)起來(lái)是不是很有世外桃源的感覺(jué)，實(shí)則是房子地理位置偏僻，周邊配套實(shí)施不完善等等，

再比如“首付僅需10萬(wàn)元，空中別墅任意選”，實(shí)際購(gòu)房者咨詢時(shí)，售樓人員又會(huì)說(shuō)活動(dòng)僅限第一名咨詢者，如果購(gòu)房者想離開(kāi)，銷售就又開(kāi)始推薦低首付的房貸產(chǎn)品，這種貸款首付低但利率極高，購(gòu)房者貸款后也還不起貸款......所以購(gòu)房時(shí)，我們盡量選擇資質(zhì)比較好的開(kāi)發(fā)商，堅(jiān)決對(duì)虛假宣傳說(shuō)不！

第二，“沙盤(pán)”陷阱

沙盤(pán)能模擬樓盤(pán)及樓盤(pán)周圍的配套情況，但有的開(kāi)發(fā)商大肆裝飾沙盤(pán)，增加植被覆蓋率，把部分未成型的配套也放在沙盤(pán)里，對(duì)樓距、房子外表、朝向等做虛假展示，實(shí)際房子與之相差甚大，還美其名曰“沙盤(pán)僅供參考”，不如直接說(shuō)“沙盤(pán)僅供觀賞”。有些沙盤(pán)做不到1：1還原，而且購(gòu)房者是用俯視角度看沙盤(pán)的，與實(shí)際觀看角度不符等都會(huì)帶來(lái)視覺(jué)偏差。

第三，“樣板房”陷阱

樣板房是針對(duì)毛坯房不夠吸引購(gòu)房者的問(wèn)題，提供的商品房裝修效果的參考實(shí)例。首先開(kāi)發(fā)商在對(duì)樣板房進(jìn)行裝修時(shí)，不會(huì)裝很多的柜子、抽屜，這樣就給購(gòu)房者呈現(xiàn)了一個(gè)簡(jiǎn)約、大氣的空間。實(shí)際裝修時(shí)為了方便使用，必須安裝一些收納柜，有的家庭物品比較多，就得多留置收納空間，這樣房子就不會(huì)有樣板間的裝修效果。其次樣板間是由專業(yè)人士設(shè)計(jì)的，多種樣式讓購(gòu)房者看得眼花繚亂，以為自己照著裝就不會(huì)出錯(cuò)，現(xiàn)實(shí)卻事與愿違。最重要的一點(diǎn)是，很多開(kāi)發(fā)商裝修樣板間會(huì)盡量選擇好的材質(zhì)，現(xiàn)實(shí)中大部分家庭買房已經(jīng)很困難了，沒(méi)有很大的預(yù)算去精裝房子，看似差不多的家具，所用材質(zhì)有差，所呈現(xiàn)的光澤度都會(huì)不一樣。

第四，虛假規(guī)劃

一些開(kāi)發(fā)商口頭承諾購(gòu)房者，入住后綠地率會(huì)達(dá)到多少、周圍配套會(huì)達(dá)到什么樣的程度、未來(lái)小區(qū)內(nèi)噴泉修好后會(huì)有多美觀等等，這很大可能是在給購(gòu)房者“畫(huà)大餅”，這些規(guī)劃完成可能需要很久，所謂的好也并非真的好。有些開(kāi)發(fā)商甚至給購(gòu)房者展示虛假規(guī)劃圖，購(gòu)房者實(shí)地考察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，已建成的房子與規(guī)劃圖上的都大相徑庭，發(fā)生這種事情，業(yè)主一定要第一時(shí)間站出來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。