上海樓市。 李貝貝/攝

本報記者 李貝貝 上海報道

一線城市住房“以舊換新”擴圍：響應第五屆上海“五五購物節”，5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在全市發起商品房“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手房并購買新房的居民。

據悉，上海首批參加“以舊換新”倡議的房企有20余家、房地產經紀機構近10家、首批參加倡議的項目有30余個。截至5月6日上午，已有7個樓盤在支付寶“樂居換新購”小程序上線。

根據該小程序公布的電話，《華夏時報》記者隨機選擇了部分樓盤進行咨詢。其中，金地嘉峰匯項目接聽人員向記者表示，目前還沒有詳細的活動規則，待確定后會及時公布，“可以先了解項目情況”；象嶼同進虹橋嘉悅府的接聽人員則介紹了相關操作流程，表示“類似于購物網站的’7天無理由退換’”。

7個樓盤已經上線

根據倡議，上海本次“以舊換新”活動由兩大行業協會牽頭，在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與范圍，增加服務事項，規范服務流程，提高服務效率。上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會希望更多開發企業、經紀機構參與進來，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。

據上海市房地產行業協會秘書長蔣慰如和上海市房地產經紀行業協會秘書長陳亮介紹，此次“以舊換新”活動主要針對的是那些既有出售舊房需求，又有購買新房意愿的購房居民。

在上海“以舊換新”活動中，首批參加倡議的房地產開發企業達到20余家，房地產經紀機構近10家；參加倡議的項目有30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

從具體操作流程來看，購房居民先與房企達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。房企承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的購房居民可以無條件“退房退款”。

記者看到，部分參加活動的新盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。截至5月6日上午，已在該小程序上線的樓盤共有7個，包括招商象嶼星耀翠灣、象嶼江灣悅府、金地嘉峰匯等，但樓盤詳情頁均顯示“活動詳細規則即將公布，敬請關注”。

《華夏時報》記者隨機挑選了2個樓盤進行咨詢。其中，金地嘉峰匯項目接聽人員向記者表示，目前還沒有詳細的活動規則，待確定后會及時公布，“可以先了解項目情況”；象嶼同進虹橋嘉悅府的接聽人員則熱情介紹了相關流程：“如果看中某套房源，可以先付定金，然后在一定時間內賣掉手頭想要置換的舊房。成功操作后再按照協議進行新房購買流程，類似于購物網站的’7天無理由退換’。”

對于上海此次推出的“以舊換新”活動，業內多給予肯定。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，此次“以舊換新”主要是打通一、二手之間的置換鏈條這樣一個環節。通過一個平臺，將開發商、二手房、中介機構聯合起來，有助于推動一、二手的交易順暢。

58安居客房產研究院院長張波向記者表示，該倡議核心是人們的置換順序從“賣舊買新”變成“買新賣舊”，這個政策可以降低置換業主的退出成本：“上海目前的置換人群基礎相對較大。從參與置換的新房來看，主要是外環外區域，這一區域的去化難度普遍大于外環內，但由于上海本身的房價抗跌性在全國居前，預計政策的效果也會好于其他出臺類似政策的城市。”

值得一提的是，在“以舊換新”之前，上海已有類似活動：2023年底，就有報道稱，位于寶山的保利海上臻悅項目表示，購房者首付周期最長可以延期一年。如果看中某套房，購房則可以10%首付款預定，一年后賣掉房子、湊齊首付再辦理接下來的手續；如果一年內都沒能賣掉房子，保利在上海與鏈家合作，宣布凡是置換房屋的客戶，可以先交一筆定金，再由鏈家承諾幫忙賣掉老房子，鏈家會大力推廣這類業主的房子等。

全國樓市進入“以舊換新”爆發期

4月30日，中央政治局會議指出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展等。

其中，本次政治局會議首次提出的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，正是今年以來各地房地產政策的發力要點。此次政治局會議召開之前，包括深圳、成都、南京、長沙、天津等一線和熱點二線城市持續優化樓市政策，其中就有不少涉及商品住房“以舊換新”內容。

中原地產首席分析師張大偉向記者介紹說，目前全國已有超過40個城市提出“以舊換新”，包括深圳、徐州、淄博、南京、濟南、寧波等。而從各城市頒布的政策來看，“以舊換新”存在3種模式。

具體而言，其一，開發商、購房者、中介三方自己市場運作，購房者先選好商品房，然后賣二手房，如果幾個月賣不掉，開發商要退定金。最早的淄博，以及后來的南京、南通這些都是這樣；其二，財政補貼。浙江麗水參與“以舊換新”活動的企業或個人，給予“舊房”即二手房交易稅費留存地方部分100%補貼。其中個人購買二手房的，交易稅費補貼與購房補貼就高享受。在活動期間多套舊換新的，舊房就高補貼1套；其三，鼓勵開發商或者政府直接收購二手房。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

“當前全國各地都在積極推進住房‘以舊換新’的政策試點或倡議，上海的加入說明大城市對于這一模式的認可。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，住房“以舊換新”有助于更好把握存量房產消化和增量住房優化的統籌機制，對于后續政策創新或推廣有啟發作用，預計“五一”小長假后，各地結合中央政治局會議精神，在“以舊換新”等方面的倡議和試點節奏會加快，“這對于全國房地產市場的提振和高質量發展等都有著積極作用”。

需要注意的是，仍有謹慎的看法認為，在“以舊換新”實際操作過程中需要面臨的現實問題并不少，包括舊房源需合理估價、如何在當下市場加速賣房、國資收購需確保資金穩健、舊房源后續如何利用等，相關政策仍需探索與完善。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，無論是開發商還是地方政府，不能只想著賣房子，還要更多考慮民生的事項。比如，開發商沒有落實“無責退訂新房”的監督和處罰；該有的優惠政策是否落到位了，比如近期報道多地購房補貼沒有發到位等。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧