對于每一位打算在澳大利亞買房定居的新移民來說，了解清楚在本地買房置業的全流程是必要但復雜的環節。

分配預算

根據自己的經濟情況，合理分配購房預算，定好可承受的房價范圍。

存好首期

購房人需要了解的是，許多貸款機構會要求一定比例的首期，而且一般要是自己能出具證明材料的存款。除房價外，還需要考慮到一些買房過程中的“隱藏成本”，如購房印花稅，貸款申請費，律師費，檢查房屋費用等。這些相關的成本可能相當于房價的5%，所以需要明白手上有多少錢能支付首期，才能量體裁衣，明確可借到多少錢。

購房補貼政策

如果您是澳洲的公民或永久居民，在澳洲購買第一套自住房時一般可享受聯邦政府提供的首次置業補貼。詳情請關注我們上一篇文章。

委托貸款經紀人

找到專業可靠的貸款經紀人幫助您梳理和篩選，就能找到更加合適的貸款機構和產品，并能幫助您獲得貸款預批。

選房

基于區域特點，服務設施，交通狀況，學區機會等環境先確定好您意向購買的區，然后考慮房屋的類型，如新/舊房，獨棟別墅/公寓等。

檢查房屋

如果您購買的是舊房，請對其仔細檢查。您可請建筑師或白蟻專家直接幫你檢查房子，也可以雇傭辦理交割的有關人員安排類似檢查。如果是獨棟別墅，推薦做一下建筑報告和蟲害報告，以便清楚房屋的情況和是否有蟲害的問題。如果是公寓，那么推薦做物業報告，這樣可以了解到公寓物業管理的情況。

準備文件

如今最普遍的買房方式是通過私人協議合約交換，通常是通過地產代理或者直接跟屋主交涉，另一方式是公開拍賣。

銷售合同

您可以從賣主的地產中介那里得到銷售合同，拍賣之前您也可以從負責拍賣或銷售的地產代理那里要求此文件。房地產買賣合同是由賣方準備的。賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如雙方都同意且無異議，就在上面簽字。一份正式的房地產合同必須有買方賣方的名字和簽字、物業的介紹說明、價格、交割日期等。

合同交換

合同交換是指買方和賣方在合同上都進行了簽字。當最后一方簽字完成并發給另外一方后，合同即完成了交換。最后一方簽字的日期即是合同的交換日，也稱合同日（contract date）。合同一旦交換對買方和賣方都有約束力，這意味著賣家和買家都需要遵守協議的條款。如果不遵守，他們可能會面臨相應的法律后果。一般來說，為了避免可能的糾紛，交換合同由買賣雙方的律師完成。

冷靜期

冷靜期旨在合同交換的一定時期內允許反悔，一般是5到7個工作日。在新州，如果買方在冷靜期內反悔，買方要損失購買價的 0.25% 作為罰款。冷靜期內，賣方不能接受任何其它買家的購買要求。需要注意的是：冷靜期僅適用于私人協議出售的方式，不適用于拍賣時的物業銷售。拍賣賣家一般不提供冷靜期。

印花稅

買方需要為其購買的房產支付印花稅。印花稅的責任產生于雙方交換合同的日期。實踐中，買方需要在房產成交時支付印花稅。

完成交割

完成交割意味著整個購房交易的結束，您將擁有此房產。許多合同要求在交換合同后 6-8 周內完成交割。在此期間，您的貸款費用和買房印花稅也應繳付清楚。您的貸款機構將會為你準備好所有必要的貸款文件。交割后，鑰匙和其他設備將由中介移交給買方。交付鑰匙是賣方實際上交出房產所有權的一個象征。

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