點擊藍字 關注我們

//

在日本買房很容易。 可以看好自己的房產，提交購房申請，提供簡單的購買者相關材料，手付金匯過去，沒問題就可以補款、交房，最后房產證到手。

但這里需要注意的是，日本房子并不是買完就完事了，還需要記得交納每年的房產持有費用，例如物件信息中常見的管理費、修繕費等。在購買房產后，如果與大部分房東一樣將房產委托給管理公司來打理，那么還需要交管理業務委托費以及必要的稅費。

日本房產的各項稅費

?

1

個人所得稅

什么是個人所得稅？簡單來說，就是大家出租了一年的房子，收到了一大筆房租，而對應收入要交的一筆費用。

大家看到這里，也不要慌張，因為這部分錢并不是每個人都要上繳。

日本法律規定了：每一位房東每年都可以享受38萬日元的免征額度，而超過免征額的錢，會收取5%的稅。

也就是說，如果大家名下的房子，一年的總租金并未達到38萬日元，那么就可以不用費心關注稅費相關問題了。

2

固都稅

固都稅，拆開來說，它可以分為固定資產稅和都市計劃稅。

由于它是由兩部分組成，因此它的收費方式也變得更加多樣化一些，簡單理解，它是由房產評估價的1.4%（固定資產稅）+都市計劃稅組成，且每年都得上繳一次。

這里的都市計劃稅沒有明確表明，是因為每個城市都有不同的收費標準，比如東京都市的計劃稅是為房產評估價的0.24%，大阪市的計劃稅是為房產評估價的0.3%，大家在購買其他城市的房子時，也可以詢問一下相關的房產中介，然后再根據小編之后會告訴大家的固都稅概算方法大家再進行計算。

說到這里，小編提示大家； 固都稅具體要繳納多少，是從你什么時候結清房款起開始計算的。

3

托管公司的服務

大部分托管公司的服務費，都是每個月租金的5%，這筆錢相信對于大家來說，也都是處于可接受的范圍之內。

1

物業管理費和修繕費

大家在投資日本房產時，最離不開的支出費用，肯定當屬物業管理費和公寓的修繕費啦。

其中的物業管理費，是用于物業的日常打掃和管理；而修繕費則會由大樓管理組合先暫時保存起來，等到整棟公寓需要維修時再拿它出來當做維修費。

這兩個費用具體怎么收取，是根據大樓管理組合(類似于中國物業)根據大樓情況而規定的，不過根據小編所了解的，平均一個月下來，日本房產的物業管理費和修繕費加起來大概是在500-1000元人民幣不等。稅費看著雖然種類多，但是總計要上繳的金額并沒有我們想象中的那么大。

總結

因為對于大半部分費用來說，像登錄稅、房產取得稅、印紙稅等等，都是大家在購買房產的時候，需要一次性結清的，后續并不需要承擔任何的費用。

所以對于大家而言，在持房成本上，除了剛購房的第一年，要交的稅費比較多之外，之后的時間里，只需要按時上繳個人所得稅、固都稅、管理修繕費、托管費就可以了。

對此大家有什么看法，歡迎在評論區留言討論~

版權問題：圖片來源于網絡，如發現內容存在版權問題，煩請提供相關內容和信息，我們將及時溝通與處理。