今天要給大家詳細(xì)解說一下如何1分鐘看懂日本房源信息！要知道在我們的買房大軍中，誰能更快看懂信息就能比別人更快做出判斷。

所以今天教大家可謂是日本買房制勝法寶之必備錦囊！盡情拿走吧！

日本房源信息通常都是制作成像下面這樣的圖紙，我們一般叫它“盤紙”，也就是寫滿了房源信息的紙——

盤紙是何物？

剛接觸日本房產(chǎn)的人可能還有些困惑，盤紙到底是什么呢？

其實(shí)本質(zhì)和國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介在門口貼的那些房源圖差不多，但不同的是日本房產(chǎn)的盤紙會(huì)清清楚楚地列出所有的費(fèi)用，比如修繕費(fèi)、管理費(fèi)、租金是多少，真的是明明白白的買賣，童叟無欺。

盤紙會(huì)有黑白的，彩色的，但萬變不離其宗，就是必定會(huì)包含兩大部分，那就是圖+數(shù)據(jù)。

具體來說就是外觀圖+戶型圖+所在地圖+房?jī)r(jià)及其他費(fèi)用+建筑數(shù)據(jù)等。

想必很多人說頭暈，別怕，這就來救你，接著往下看，我手把手教你。

怎樣通過盤紙看房源信息？

拿到一張五顏六色的盤紙先不要緊張，這里先推薦一個(gè)訣竅給不會(huì)日語(yǔ)的人：那就是只看數(shù)字和文字，輔助看下英文。要知道，日語(yǔ)里可是有好多漢字的，所以一般人都能看懂關(guān)鍵幾個(gè)數(shù)據(jù)。

大家可以先試著猜猜看：

1. 這個(gè)房子多少錢？
2. 這個(gè)房子在哪里？
3. 這個(gè)房子面積多大？

如何?應(yīng)該還是能找到答案的吧？

這個(gè)房子的價(jià)格是970萬日元，位于大阪市天王寺區(qū)餌差町15-10，面積是27.3平方米。

我把具體要看的模塊標(biāo)注出來，大家跟我來看下面這張圖：

一般看盤紙，可以像我上面標(biāo)的這種順序，重點(diǎn)看這幾塊，就能初步判斷這個(gè)房子是否符合自己的需求了。

①看房子的價(jià)格。這個(gè)比較好懂，一般多少多少萬的那肯定就是房子的價(jià)格了。

除了房?jī)r(jià)外還要加上稅費(fèi)，怎么算具體可以看| 買房攻略 | 日本買房花費(fèi)知多少篇——稅費(fèi)那些事兒，稅費(fèi)一般是6-7%。所以實(shí)際支出會(huì)在1033萬日元左右。

②看到車站的距離和房子的位置。因?yàn)槿毡净究康罔F出行，所以距離車站的距離很重要，一般標(biāo)出地鐵站，日本人都判斷得出大致位置。

上面寫著的JR和近鐵是兩家不同的運(yùn)營(yíng)公司，簡(jiǎn)單理解成兩個(gè)地鐵線吧。距離兩條線路都近，說明靠近兩個(gè)站。

③看房子的面積。左邊的是專有面積，也就是使用面積。右邊的是陽(yáng)臺(tái)的面積。陽(yáng)臺(tái)只有使用權(quán)，所以不算在交易價(jià)格里的。上面一行寫的所有權(quán)，是指房子的專有面積和土地是永久所有權(quán)。

④看房子在幾層。這里寫著“6階建，3階部分”就是指這是6層中的第3層。

日本和中國(guó)不同，一般我們中間貴，高層和低層便宜，但是日本一般5層以上的房屋，越高越貴，日本人挺愿意為高層付出溢價(jià)，表現(xiàn)在房租和房?jī)r(jià)上。

小科普：RC、SRC、SC是什么？

RC:Reinforce Concrete Construction

鋼筋混凝土。多用于低于15層的普通建筑。

SRC：Steel Reinforce Concrete Construction

型鋼混凝土。多用于中高層樓房。

SC：Steel Construction

鋼結(jié)構(gòu)。適用于超高大樓。

RC和SRC是最常用的住宅大樓建筑結(jié)構(gòu)，前者是剛性耐震，后者是韌性耐震。所以兩者都抗震只是模式不同，適用大樓高度也不同。

所以上文中的“RC造”就是說這個(gè)房是是用鋼筋混凝土建造的。

日本也有木頭建造的房子，從投資角度來說不是特別推薦。一個(gè)是通常年限都比較高，二個(gè)是保養(yǎng)木造房是很麻煩的。

保養(yǎng)不好的話，會(huì)被白蟻吃掉的噢……所以偶爾去日本旅游時(shí)住住民宿過過癮就好了。

⑤看房齡。這里寫的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年，所以能記得住的小伙伴，以后就這么算：1926+63-1=1988

1981年以后的房子都是按照新的耐震基準(zhǔn)法建造的。所以大家在看房源信息的時(shí)候也可以注意一下。

當(dāng)然了，因?yàn)槿毡镜睦戏孔雍芏喽急ｐB(yǎng)得很好，如果保養(yǎng)得很好，其他條件又合適的話，那1981年前建的房子也是可以考慮的。

⑥看除房?jī)r(jià)外的其他費(fèi)用。這里寫的“家賃”就是租金的意思，下面還有管理費(fèi)，修繕積立金込，這兩個(gè)就按物業(yè)費(fèi)去理解。

盤紙上寫的管理費(fèi)，有時(shí)是房東向租客收取的，所以這種情況下房東的收入就是租金加管理費(fèi)了。這個(gè)就要了解到細(xì)節(jié)時(shí)才知道。

看到費(fèi)用后面加了個(gè)“込”這個(gè)字時(shí)，就是說這個(gè)費(fèi)用已包含進(jìn)去了。 所以上面的房子租金是60600日元，管理費(fèi)加修繕費(fèi)是12990日元。

⑦看表面收益率，順便可以計(jì)算下實(shí)際收益率。一般盤紙上都會(huì)標(biāo)明買這個(gè)房產(chǎn)的收益率是多少。但通常顯示的是不扣除稅費(fèi)等的表面收益率。

而對(duì)于投資者來說，實(shí)際收益率才是我們要關(guān)心的。因?yàn)闆]有扣除管理費(fèi)、修繕基金等，空談表面收益率簡(jiǎn)直是在耍流氓嘛。

有些中介會(huì)用高收益率比如10%來吸引買家，但很可能是表面收益率。這個(gè)時(shí)候一定要注意看清楚。

以上面的房子來說，在不計(jì)算固定資產(chǎn)稅的情況下，實(shí)際收益率是（60600-12990）X12÷970萬=5.89%。所以比盤紙中的表面收益率7.49%是要低的。

如何通過盤紙了解房型？

盤紙90%的內(nèi)容都講解完了，還有小伙伴不太明白的嗎？不明白的就盡情留言問噢~

肯定有細(xì)心的小伙伴想問，盤紙中還有沒介紹的英文呢，這是啥意思呢？

之前說過了看盤紙主要看數(shù)字和文字，輔助看下英文。接下來就介紹下盤紙中的英文。在看盤紙的第5步，框的左邊有寫著“1DK”。

這是日本介紹房屋布局時(shí)常用語(yǔ)之一，1DK指的是一室一廚的單身小公寓。

其中：

D代表餐室（Dining Room）

K代表廚房（Kitchen）

其他常見的還有：

1R：One Room的簡(jiǎn)稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅。

1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。

1SLDK：有臥室，起居室，餐室，廚房和儲(chǔ)藏室各一間。

舉個(gè)栗子：

上圖就是1DK，右邊玄關(guān)進(jìn)入房間，寫著“D·K”就是餐室和廚房，這里畫個(gè)馬桶的就是廁所，上方是浴室。再往左寫著“洋室”就是房間，有個(gè)小四方塊就是壁櫥。再往左就是陽(yáng)臺(tái)。

按榻榻米的使用習(xí)慣，日本房間多是用帖來作單位計(jì)算面積的，1帖約=1.6平方米。栗子中的這個(gè)房子就是12帖，也就是約19.2平米。

看懂95%，那剩下的5%怎么辦？

以上就是我傳授大家的通過盤紙迅速GET房源95%重要信息的方法。

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