悟空在某二手房網(wǎng)站分別在信陽市各區(qū)位選取已交付小區(qū)共32個。每個小區(qū)分別選取6-8套不同戶型掛牌價，計算平均值，信陽市二手房價普遍集中在7500元/平米左右！

浉河西段

相比其他區(qū)域，浉河西段二手房房價較低。

浉河中段

浉河中段臨浉河片區(qū)得益于優(yōu)質(zhì)的教育資源：信陽市浉河中學(xué)、信陽市第九中學(xué)、信陽市十三小學(xué)校，二手房房價普遍較高。但悟空認(rèn)為，其中也有炒作的因素在其中，例如金色水岸、經(jīng)典花園距離寶峰華府只有2.2公里交通距離，二手房房價相差約4000元/平米，寶峰華府也只多了一個信陽市十三小學(xué)校學(xué)區(qū)，而信陽市第九中學(xué)與信陽市浉河中學(xué)學(xué)區(qū)教育品質(zhì)相差不大。

浉河中東段

浉河中東段各項(xiàng)配套一般，但配套齊全。中鐵領(lǐng)秀城、富麗華城市花園高層毛坯二手房價7400元/平米以上，已經(jīng)遠(yuǎn)于區(qū)域內(nèi)期房售價。一河之隔，信合江南里、天福山河官邸、建業(yè)城高層毛坯售價相比之下，具有明顯的優(yōu)勢！

羊山新六街

新六街兩側(cè)房價，現(xiàn)在相差不大。悟空想起2016年一個哥們購買的香格里拉二手房約6000元/平米。新六街兩側(cè)印象歐洲、鳳凰牡丹園二手房價相差約4000元/平米，除了學(xué)區(qū)不同之外，其他配套幾無差異，只可惜印象歐洲原來存在的問題，讓業(yè)主失去了信心。然而鳳凰牡丹園與碧海名居距離相差不到1.7公里交通距離，配套相同，價格卻相差700元/平米，感覺實(shí)屬不值！

羊山新十六街

新十六街兩側(cè)2公里內(nèi)，二手房房價相差約1600元/平米。新十六街以西區(qū)域例如中樂百花公館為信陽市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)，臨近百花園，與新三街北側(cè)的羊山外國語小學(xué)學(xué)區(qū)博士名城、名門尚居二手房價相差不大。唯一尷尬的就是東方今典御府小區(qū)，學(xué)區(qū)為距離3.8公里交通距離的羊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)。信合陽光城也有住宅項(xiàng)目，若與中樂百花公館一樣屬于信陽市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)，或者與東方今典御府一樣屬于羊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)，那未來轉(zhuǎn)為二手房時，房價就相差很大了。

羊山新二十四街

新二十四街，已經(jīng)算是遠(yuǎn)離信陽市現(xiàn)在商業(yè)格局下的主城區(qū)了。新二十四街西側(cè)，新七大道北側(cè)現(xiàn)為羊山外國語小學(xué)學(xué)區(qū)，雖然一街之隔，價格卻比臨近羊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)的林溪公館小區(qū)房價高400元/平米以上，學(xué)區(qū)對房價的差異如此明顯。新二十四街東側(cè)大多小區(qū)暫不具備辦理不動產(chǎn)證條件，這也是二手房房價偏低的主要原因。

現(xiàn)在信陽新房、二手房房價倒掛，形成剪刀差。新房高層毛坯房價6500-7000元/平米，二手房房價7500-8500元/平米，其中價差1000-1500元/平米，其中利差雖然不大，但已很明顯。結(jié)合《歷數(shù)2007-2018年信陽市中心城區(qū)土地成交數(shù)據(jù)，看信陽樓市興衰!》信陽土地出讓數(shù)據(jù)情況，悟空認(rèn)為信陽房價上漲壓力較大！

（來源：信報樓市 作者：悟空）