近些年三利因其拓展其他業(yè)務(wù)，不再在地產(chǎn)領(lǐng)域“大刀闊斧”，變得逐漸低調(diào)，但在公眾心中的名聲仍每況愈下。

▲三利地產(chǎn)主要業(yè)務(wù) 來源：三利地產(chǎn)官網(wǎng)

一變：王府井變愛琴海

2018年，王府井與三利地產(chǎn)簽約，計劃打造三利·王府井廣場成為王府井在成都的第五家門店。也將預(yù)示天府新區(qū)終于在高端百貨零售業(yè)有了知名品牌，項目計劃建于府大道南段與廣寧路交叉路口，也就是海昌路地鐵站附近。一時之間引得華陽、麓山、萬安居民們翹首以盼。

▲三利·王府井廣場 效果圖

但是項目簽約近兩年，進展緩慢，原定2019年6月開工的項目一再拖延，直到2020年3月底，四川省投資項目在線審批監(jiān)管平臺上才姍姍來遲地顯示三利廣場項目獲得辦結(jié)通過。對此，大家有了“華陽春熙路”這種程度的期待。

2020年8月，項目終于開始動工，但三利廣場的一則項目建筑智能化顧問及設(shè)計招標(biāo)公告卻顯示：招標(biāo)范圍為三利廣場除希爾頓酒店和愛琴海集中商業(yè)經(jīng)營管理，而原本已簽署合約的王府井卻只字未提。

直到在人民網(wǎng)留言后，天府新區(qū)成都管委會總部經(jīng)濟局才回應(yīng)說，雙方合作預(yù)期無法達(dá)成一致，已終止合作，目前三利廣場項目方與上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司達(dá)成初步意向。

據(jù)傳，雙方在一些細(xì)節(jié)上還未統(tǒng)一意見，比如項目規(guī)模。三利地產(chǎn)官網(wǎng)上的招標(biāo)介紹書顯示，該項目的集中商業(yè)用房面積減少到了5.5萬方，而此前王府井財報上的面積是8萬方。面積的縮減對于一個商業(yè)項目無疑是巨大沖擊，對定位、規(guī)劃等方面都會帶來極大不穩(wěn)定因素，且系三利地產(chǎn)單方面原因，因此選擇退出也屬正常。

▲三利·愛琴海購物公園 效果圖

成都三利愛琴海購物公園招商啟動會在7月15日舉行。總經(jīng)理張溢介紹了項目大致情況：商業(yè)總體量有9萬㎡，擁有2200多個停車位，項目定位于“時尚精致生活體驗中心”。

近日前往三利廣場施工現(xiàn)場，看到的情況已屬穩(wěn)定，整體基礎(chǔ)框架已基本成形，對商場的規(guī)模也有了初步印象。所處位置據(jù)海昌路地鐵站A口和B口僅一步之遙，和海昌海洋公園、天府菁蓉大廈隔路相望。

▲目前施工情況

王府井變愛琴海，從品牌知名度來說，已經(jīng)存在巨大差距。

以三利廣場為中心，向周邊輻射不過幾公里，還存在剛開業(yè)的位于麓山大道的沃爾瑪山姆店和濱江和悅廣場、紅星美凱龍生活美學(xué)中心以及即將推出二期的遠(yuǎn)大購物中心等大型商業(yè)綜合體。

▲遠(yuǎn)大購物中心 來源：遠(yuǎn)大購物中心官方

從品牌效應(yīng)來看，沃爾瑪山姆店是全球知名的高端會員制商店，知名度比愛琴海大很多。而遠(yuǎn)大購物中心則屬于遠(yuǎn)大集團，成立于1993年，業(yè)務(wù)范圍廣泛，已積累一定經(jīng)驗和知名度。

從體量規(guī)模來看，愛琴海購物公園商業(yè)面積9萬㎡，而沃爾瑪山姆店所在的濱江和悅廣場有23萬㎡，同時遠(yuǎn)大購物中心二期即將于年底開業(yè)，整體體量將達(dá)13萬㎡，體量差距均不止一星半點。

從業(yè)態(tài)組合來看，沃爾瑪山姆店僅屬于濱江和悅廣場的一角，濱江和樂廣場將打造中高端、多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，遠(yuǎn)大購物中心涵蓋高端酒店、5A級寫字樓等。

今年4月開始招商的和悅廣場二期，至今已吸引了有"排隊王"之稱的烤匠、月滿大江在內(nèi)的十多家成都人耳熟能詳?shù)牟惋嬈放迫腭v，娛樂方面高端電影院線品牌CGV宣布入駐，將帶來成都第三塊激光IMAX銀幕，對比之下愛琴海的保利萬和影城，確實不在一個檔次。自今年7月開始招商的愛琴海，從已公布的招商項目來看，商業(yè)競爭力著實夠差。

▲和悅廣場·山姆會員商店 來源：山姆會員商店官微

因此，面對距離相近且風(fēng)格類似的幾大商業(yè)綜合體，優(yōu)勢有限，在市場上的位置將較為尷尬，不過其最大的優(yōu)勢在于地理位置。背靠海昌路地鐵站，輻射華陽、麓山、萬安，憑借地段所帶來的人流，不至于在競爭中完全劣勢。

成立于1995年的三利此前在地產(chǎn)領(lǐng)域的還只有住宅項目，從未擁有商業(yè)項目的運作經(jīng)驗，而合作方愛琴海同樣也還算是行業(yè)“新人”，因此對于三利廣場的未來，任誰都要暫時豎起一個問號。

二變：該動不動，不該變亂變

三利地產(chǎn)作為成都本土房企，沾了拿地早的優(yōu)勢，尤其是在天府新區(qū)規(guī)劃打造前就已提前多年闖入麓山板塊，曾囤積了較多土地，在天府新區(qū)樓市火熱的近些年可謂“悶聲發(fā)大財”。然而夸張的是，位于華陽四河的253畝地塊自2009年拿下后便一直囤積，手中的麓山城南側(cè)的商業(yè)地塊也已近10年沒有動工跡象，對于居民的日常生活便利性無疑有極大影響。

2020年7月，三利·麓山城的住戶在四川問政平臺上留言投訴稱，三利房產(chǎn)將原本規(guī)劃的小區(qū)門外露天廣場私自改造為露天公用收費停車場，嚴(yán)重侵犯業(yè)主權(quán)益。隨后萬安街道相關(guān)部門答復(fù)稱，現(xiàn)將對停車場項目暫緩施工，并要求管理方進一步完善相關(guān)手續(xù)。

▲人民網(wǎng)上三利·麓山城業(yè)主的投訴

之前這類事情就已經(jīng)發(fā)生過。2016年3月，位于高新區(qū)的三利·宅院項目的高層業(yè)主用大錘強鑿小區(qū)隔離墻體，引發(fā)業(yè)主與保安之間的肢體沖突，造成一名業(yè)主受傷。

事件起因是，三利·宅院三期有高層和別墅兩種業(yè)態(tài)，屬于常見的高低配項目。然而，三利卻私自用2米高的圍墻進行阻斷，將高層和別墅完全隔離。高層業(yè)主無法享受原規(guī)劃的公共土地、公共綠化、公用小區(qū)道路等公用設(shè)施。2017年3月，高新區(qū)城管行政執(zhí)法局發(fā)出公告，決定拆除違法建筑的幾堵“隔離墻”，可這堵墻“高低配”之下的違建“隔離墻”卻并未如期拆除。最后又因別墅區(qū)業(yè)主有異議，事情不了了之。

三變：旗下物業(yè)與三利“無關(guān)”了

三利旗下的平安物業(yè)服務(wù)水平也令諸多項目的業(yè)主叫苦不迭。據(jù)三利·麓山城居民表示，物業(yè)公司掛靠平安物業(yè)的資質(zhì)，實際管理混亂，只管收取費用，該提供的服務(wù)卻幾乎沒有，甚至帶來一堆負(fù)面影響：諸如不經(jīng)業(yè)主同意在電梯內(nèi)隨意安裝電梯廣告等“都已算小事”。

已經(jīng)交付的諸如三利·宅院、三利·云錦、三利·麓山城等項目的業(yè)主均對其物業(yè)意見極大。

▲三利業(yè)主的評價

據(jù)了解，由于三利·麓山城春風(fēng)里組團旁有天府六小、六幼等學(xué)校，而春風(fēng)里有3個門常開均未設(shè)置“一人一閘”，同時保安并未嚴(yán)格登記外來人員，導(dǎo)致經(jīng)常有接送孩子的家長隨意出入社區(qū)，業(yè)主反映多時也未得到解決。在日常生活中，恰恰是這些小處才能彰顯一個物業(yè)的服務(wù)水平。

同時據(jù)業(yè)主反映，若是有半年未交物業(yè)費的情況，就直接發(fā)法院傳票了。引用其中一位業(yè)主的話就是“設(shè)施建設(shè)維護上面拖拖拉拉，費用收取撕破臉皮重拳出擊。”

諸如此類問題，在三利的其他住宅社區(qū)也時有發(fā)生。而三利廣場此番則引入世邦威理仕作為物業(yè)顧問，但尚未劃明物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域范圍，這方面仍有待觀察。

▲成都平安物業(yè)的關(guān)系圖譜 來源：企查查

談及該公司物業(yè)水平以及與開發(fā)商的關(guān)系，據(jù)平安物業(yè)相關(guān)人員介紹，平安物業(yè)已經(jīng)出售給北京一家公司，“與三利無關(guān)”。

但據(jù)企查查上的信息顯示，成都平安物業(yè)有限責(zé)任公司目前由陽光恒昌物業(yè)服務(wù)股份有限公司100%持股，而四川三利房地產(chǎn)責(zé)任有限公司仍持有陽光恒昌物業(yè)服務(wù)股份有限公司3.7337%股份，另三利的”嚴(yán)氏家族“同樣以自然人身份持股，并不能說毫無關(guān)聯(lián)，至于其內(nèi)部人員的分配，我們尚不得而知。

圖文來源：天府樓市