（樂居買房訊、雨霜）9月4日上午，江陰迎來鄉鎮板塊土拍專場，長涇、祝塘、顧山共計4幅涉宅地塊，最終北控摘得3幅地塊，剩余一幅由個人摘得。

澄地2019-C-15祝塘鎮地塊、澄地2019-C-17顧山鎮英才街地塊、澄地2019-C-18顧山鎮福民路地塊皆為北控拍得。

澄地2019-C-15祝塘鎮地塊總價1.91億元，樓面價2744元/平，溢價率31.7%；

澄地2019-C-17顧山鎮英才街地塊總價2.59億元，樓面價2896元/平，溢價率44.82%；

澄地2019-C-18顧山鎮福民路地塊總價1.22億元，樓面價2250元/平，溢價率0%；

澄地2019-C-16長涇鎮地塊由個人曹曉強以1.05億元拍得，樓面價2801元/平，溢價率41.87%。

無錫濱湖區北控雁棲湖開盤即售空的景象才剛過去，北控就緊接著在江陰連拿3幅地塊，此次拿下的三幅地塊皆為江陰市的鄉鎮板塊。雖是鄉鎮板塊，但這幾個板塊都是配套成熟，發展勢頭正旺的板塊。

成熟鄉鎮板塊 購買需求旺盛

此次北控拿下的澄地2019-C-17和澄地2019-C-18地塊皆位于顧山鎮行政區域范圍內，兩幅地塊僅相隔一條府前街，處于顧山鎮優越位置，緊鄰暨南大道主路，由一條暨南大道橫穿顧山、長涇、祝塘、馬鎮等江陰多個鄉鎮，且地塊緊鄰府前街、福民路、福康路等幾條顧山新建道路。周邊學校、公園、超市一應俱全，該區域也是當下顧山鎮重點打造的區域。

顧山本身距離張家港、常熟等地較近，最近幾年顧山文旅項目正在逐漸起步，打造了千年古樹紅豆樹、江南名剎-香山寺等文化IP，紅豆文化旅游節的舉辦也吸引了大量的游客聚集于顧山鎮。

該地塊周邊新房、二手房一應俱全。新房方面，目前將有兩大新盤即將正式亮相：正大房產的丹桂嘉園以及張家港瑞德開發的瑞名府，兩大樓盤都將預計在9月開盤。丹桂嘉園據售樓處工作人員表示均價在8400元/㎡，瑞名府據了解高層價格在6500~8300元/㎡。二手房方面，周邊的佳兆業可園高層均價7600元/㎡，金澤花園高層均價7842元/㎡、丹桂園高層均價7865元/㎡。總的來說，顧山整體房價在江陰所有鄉鎮中板塊處于高位。

另外一塊北控拿下的澄地2019-C-15地塊位于祝塘鎮縱三路東、環北路南、環東路西、鎮北路北側。祝塘鎮坐擁1個省批工業集中區、1個無錫市級工業集中區，產業相當發達，作為江陰“四大古鎮”之一的祝塘鎮擁有常住人口13.4萬人，潛在購房者眾多。

該地塊周邊的新房有現代城和景陽華府，據了解現代城于5月開盤，開盤當天280多套房源3小時全部售罄，可見當地購買力旺盛，也從側面表現該區域急需新盤入駐，目前該樓盤小高層7500元/㎡。景陽華府目前主推毛坯洋房8500元/㎡左右。該地塊周邊二手房尚東花苑高層均價7800元/㎡，香草花苑高層均價6800元/㎡、勝景家苑高層均價6900元/㎡。1.60≤容積率≤1.80預計未來將打造改善型產品補充祝塘鎮高端住宅市場。

驚現土豪出價1.05億元拿下純住宅用地

由曹曉強拍得的澄地2019-C-16地塊位于長涇鎮東舜豪庭東、東舜路南、長新大道西、規劃道路北側。1.70≤容積率≤1.90預計未來將打造改善型住宅產品。該地塊緊鄰暨南大道主、可直達顧山、長涇、祝塘、馬鎮等江陰多個鄉鎮。同時，東舜路通往長涇最大的東舜湖公園。周邊配套有待提升，但生態環境優良，地塊緊鄰草莓采摘園。

地塊周邊目前沒有在售新房，基本都是以二手房為主。東舜湖壹號高層毛坯均價在7054元/㎡，水岸華府高層豪華裝均價在8621元/㎡，香榭麗花園高層簡裝均價在8231元/㎡。

無錫市區地價上漲 品牌房企布局江陰

無錫市區也于今日結束了“金九”的第一場土拍，對比無錫市區18000元/㎡的最高限價，江陰可以說是未來的升值潛力巨大。并且江陰地理十分特殊，東接張家港，南臨無錫，西連常州，北對靖江，是通往蘇州、常州、無錫、上海的重要樞紐城市，再輔以江陰發達的民營經濟和強制造業，自2019年起，融創、金茂、旭輝、萬科、中梁、中奧等品牌房企便不約而同地在江陰接連拿地。在這個資金緊張融資困難的金融氛圍下，江陰高性價比地塊吸引了越來越多的房企布局江陰。

目前整個江陰主城區以及周邊鄉鎮板塊在售新盤屈指可數，購房潛力較大。隨著城市的發展，本地居民越來越追求更好的居住品質，品牌房企的入駐使得江陰整體的居住環境有了質的飛躍。

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文章來源:樂居買房