房產(chǎn)證上寫的是父母的名字，父母在世時(shí)過戶給子女有這樣兩種方式。

以贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶，老人在世應(yīng)該共同簽署房屋贈(zèng)與協(xié)議書，再辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

贈(zèng)與的步驟主要有：簽署確認(rèn)書、房產(chǎn)評(píng)估、辦理贈(zèng)與公證、繳納稅費(fèi)（包括契稅、印花稅等等，跟繼承最大的差別就是要繳納契稅。）

通過房屋出讓的形式將房屋過戶給兒女。相對(duì)來說手續(xù)很簡(jiǎn)單，到同時(shí)需要繳納的稅種很多。

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。