關(guān)鍵詞：3.5%，連跌一年，8萬的庫(kù)存，1364萬人口。

作為湖北的省會(huì)，武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口龐大，地理位置優(yōu)越。這是一座有歷史的城市，也是一座創(chuàng)新的城市。關(guān)于它的種種，應(yīng)該不用多介紹了。歷史名城，教育之城，科技之城。

目前武漢有人口1364萬，GDP有17716億。除了疫情的頭一年，武漢的經(jīng)濟(jì)減退外，其余年份都保持正增長(zhǎng)。

回到主題，武漢樓市。

快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及龐大的人口基礎(chǔ)，使得武漢的樓市，也是飛速發(fā)展的。但是受到房?jī)r(jià)調(diào)控的影響，以及疫情的持續(xù)深入影響，武漢的樓市出現(xiàn)了下滑。

拐點(diǎn)在2019年，當(dāng)時(shí)武漢的房?jī)r(jià)高峰期，房?jī)r(jià)均價(jià)高達(dá)1.8萬一平，三年過去了，武漢的樓市回到了1.65萬一平。這幾年基本的走向是，橫盤震蕩，或者下滑。總之是低迷走向。

那么，當(dāng)下的武漢樓市是什么概況？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是16511元/平，下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

沌口，10848元/平。武昌，27014元/平。

洪山，18866元/平。江岸，20389元/平。

漢陽，16929元/平。江漢，21011元/平。

硚口，17445元/平。東西湖，12459元/平。

江夏，13772元/平。黃陂，10125元/平。

青山，16828元/平。蔡甸，10245元/平。

新洲，7225元/平。漢南，6801元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，武漢從3月份的高峰期，17458元/平，然后一路下滑到今日的16511元/平。然后除了城中區(qū)的房?jī)r(jià)上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

再往前看三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，武漢在2020年就開始下滑，緩緩下滑。從去年開始，也是跟著上一年的走勢(shì)。其實(shí)，在2017年，武漢的房?jī)r(jià)就高達(dá)1.8萬一平。而那個(gè)時(shí)候買入武漢的購(gòu)房客，基本上都是被套。

那么，為什么武漢的樓市出現(xiàn)大跳水呢？未來樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)7.5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過8萬套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才3千套左右的成交量，那么要消耗這8萬的庫(kù)存，需要24個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么武漢去庫(kù)存壓力更加大。

因此，多空對(duì)決下，這8萬的庫(kù)存何去何從？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年武漢的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。武漢也是受到這樣的影響。

此外，武漢是省會(huì)城市，外來人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開始撤退。從而造成樓市大跳水。

綜上，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，等等都是阻礙武漢樓市發(fā)展的因素。因此，作為購(gòu)房客，我們一定要清楚，自己買房的目的。如果是剛需自住，可以擇機(jī)入手。如果是炒房客，那么就要謹(jǐn)慎了！

以上就是武漢的樓市分析，那么大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。