老公婚前房產(chǎn)

婚后妻子想上產(chǎn)證

確保居住權(quán)益

引發(fā)矛盾糾紛……

或者，老人去世后

“夕陽(yáng)戀”老伴可能面臨

無(wú)房可住的尷尬局面……

對(duì)此，居住權(quán)寫進(jìn)《民法典》

2021年1月1日起施行

隨著這部法律的到來(lái)

這些問題可以得到解決

一起來(lái)看看吧↓↓↓

房產(chǎn)不加名，離婚了怎么辦？

老伴去世，夕陽(yáng)戀老伴能否居住？

案例一

一對(duì)新婚小夫妻，住的房子屬于老公婚前房產(chǎn)，婚后妻子想上產(chǎn)證，確保居住權(quán)益，但老公和公婆家遲遲沒有去辦理產(chǎn)證加名。

■妻子擔(dān)心：萬(wàn)一鬧離婚，自己豈不是太虧了？

■丈夫也有自己的想法：加了名字，婚前財(cái)產(chǎn)是不是要變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了？

案例二

一對(duì)老夫妻夕陽(yáng)戀，兩個(gè)人結(jié)婚領(lǐng)證之后，開始了相互依靠照顧的生活。

■王阿姨擔(dān)心：萬(wàn)一老伴唐老伯先去世，她還能在這套房子中住下去嗎？

■唐老伯的子女也在糾結(jié)：這套房子會(huì)不會(huì)歸女方所有？

“居住權(quán)”寫進(jìn)《民法典》

幫助解決糾紛

事實(shí)上，“居住權(quán)”可以解決這些擔(dān)憂。《民法典》第二編物權(quán)第三分編用益物權(quán)的第十四章規(guī)定了居住權(quán)，第366條規(guī)定↓↓↓

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所程青松律師說(shuō)：“居住權(quán)，是一種有煙火味的居民權(quán)利。”

居住權(quán)如何設(shè)立？

通過訂立居住權(quán)合同或遺囑方式

據(jù)了解，居住權(quán)的設(shè)立有兩種方式↓↓↓

■可以通過訂立居住權(quán)合同來(lái)設(shè)立居住權(quán)，隨后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

■通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，即住宅的所有權(quán)人在遺囑中作出在自己死后為他人設(shè)立居住權(quán)的意思表示，待遺囑人死亡時(shí)遺囑生效。

結(jié)合案例來(lái)看↓↓↓

唐老伯可以立下遺囑，其過世后房屋由子女繼承，同時(shí)在此房屋上為王阿姨設(shè)立居住權(quán)，王阿姨可以一直在內(nèi)居住，直至過世為止。

此外，根據(jù)《民法典》第367條規(guī)定↓↓↓

無(wú)論以哪種方式設(shè)立的居住權(quán)，都需要在合同或遺囑中明確——

●居住權(quán)的姓名和住所

●住宅的位置

●居住的條件和要求

●居住權(quán)的期限

●解決爭(zhēng)議的方法等內(nèi)容

律師提醒：

居住權(quán)制度會(huì)讓房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)增多

程青松律師提醒，在居住權(quán)立法后，在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)↓↓↓

■按以前的慣例，要查詢房屋權(quán)屬狀況、查封、抵押、租賃、戶籍信息等情況。

■還要查詢房產(chǎn)上居住權(quán)的設(shè)定情況。

此外，居住權(quán)是一項(xiàng)他物權(quán)，是利他物權(quán)，當(dāng)事人或其家人必須要防范草率地在自有房產(chǎn)上為他人設(shè)定居住權(quán)，以免一時(shí)糊涂，給自己和家人造成難以挽回的損失。

程青松律師說(shuō)↓↓↓

民法典編撰將居住權(quán)納入，在國(guó)內(nèi)立法而言，是一個(gè)創(chuàng)舉。居住權(quán)，與居民經(jīng)濟(jì)生活緊密相關(guān)，它是人間的一道煙火，是經(jīng)濟(jì)的又一個(gè)生機(jī)。

居住權(quán)立法

有利于解決居民養(yǎng)老問題

程青松律師表示，居住權(quán)除了可以解決一些家庭糾紛，還有更深遠(yuǎn)的意義，有利于保障居民住房需求，也有利于解決居民養(yǎng)老問題↓↓↓

2020年5月，中央、國(guó)務(wù)院在《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》中提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

居住權(quán)立法后，通過設(shè)立居住權(quán)，可以更好地保障居民的住房需求，緩解住房緊張，在居住權(quán)制度下，居住權(quán)人在不能取得或不必取得房屋的所有權(quán)時(shí)，可以通過政府供給的房屋而獲得居住保障。

此外，程律師認(rèn)為，居住權(quán)寫進(jìn)民法典，給國(guó)家推行居民“以房養(yǎng)老”提供了契機(jī)。比如↓↓↓

一些老人只擁有一套房產(chǎn)，除日常開銷外，還要承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)、聘請(qǐng)保姆等高昂生活支出。

在此情況下，老人可以考慮出售房產(chǎn)，并設(shè)立居住權(quán)，在得到資金的同時(shí)，還能在有生之年無(wú)償居住，安度晚年。

新增居住權(quán)更好保障“住有所居”

你了解嗎？

要清楚設(shè)立居住權(quán)的

注意事項(xiàng)哦~

資料：勞動(dòng)報(bào)

編輯：吳百欣

楊浦區(qū)融媒體中心

往 期

推 薦