中房報(bào)記者 崔軍民 北京報(bào)道

陽光股份（000608.SZ）將掛牌出售上海虹橋“陽光新業(yè)中心”的消息不脛而走。

有消息稱，在這個(gè)“大宗交易主戰(zhàn)場(chǎng)”的上海灘，將有一筆“重磅大單”浮出水面，而這筆“重磅大單”被指向位于上海虹橋CBD的“陽光新業(yè)中心”商辦綜合體項(xiàng)目。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系產(chǎn)權(quán)方，被告知“是整體出售，其他情況并不清楚。”不過，記者通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等交易平臺(tái)查詢，并輸入多個(gè)關(guān)鍵詞和產(chǎn)權(quán)方公司名稱，尚未獲得相關(guān)信息。

公開信息顯示，陽光新業(yè)中心集辦公、商業(yè)為一體,總建筑面積約7.8萬平方米。其中，主樓總建筑面積約4.6萬平方米，主要為辦公，可改成公寓，產(chǎn)權(quán)方為上海錦赟資產(chǎn)管理有限公司，并由陽光股份100%控股；裙樓總建筑面積約3.2萬平方米，產(chǎn)權(quán)方為上海銀河賓館有限公司，并由陽光股份和上海銀河集團(tuán)各持股50%。

把時(shí)間撥回到2014年初，當(dāng)時(shí)陽光股份的全資子公司上海晟域資產(chǎn)曾通過資本杠桿斥資約12.62億元從上海錦江酒店集團(tuán)旗下上海銀河賓館有限公司手上收購了上海錦赟資管公司100%股權(quán)，間接拿下“銀河賓館主樓”。有消息稱，上海錦赟資管公司凈資產(chǎn)就是約12.62億元，陽光股份等于估值零溢價(jià)摘牌。按當(dāng)時(shí)約定，上海錦赟將主樓租給了上海銀河賓館用作酒店用途，租金期截止于2023年10月底。

之后，陽光股份又以7.59億元的價(jià)格收購上海銀河賓館有限公司90%股權(quán)，間接拿下銀河賓館裙樓項(xiàng)目，但被要求“五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)”。在當(dāng)時(shí)，這被媒體解讀為陽光股份做起了“包租公”，通過收購可以快速做大投資性房地產(chǎn)的主業(yè)規(guī)模，壯大自持商業(yè)規(guī)模，并計(jì)劃在未來合適時(shí)機(jī)改造提檔升級(jí)等。

如今看來，銀河酒店的租約已到期，而陽光股份也不想再繼續(xù)持有。只是，在當(dāng)前樓市下行周期環(huán)境下，陽光股份選擇此時(shí)賣樓，難免引發(fā)外界猜想。

陽光股份的第一大股東是深圳一家知名品牌房企京基集團(tuán)有限公司，該集團(tuán)公司于2020年“入主”陽光股份。

就在京基集團(tuán)“入主”前，陽光股份的控股股東為一家新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司的附屬公司，試圖在中國復(fù)制“凱德模式”。這家外資投資方最終還是撤走了，之后由京基集團(tuán)掌舵。

按照陽光股份今年10月底的公告，陽光股份有兩筆向京基集團(tuán)的借款，一是2020年9月借款1.7億元，期限一年，但歷經(jīng)兩次展期后再展期半年，即明年3月到期；二是2022年7月借款1.7億元，期限1年，但剩余1.25億元展期半年。

梳理近幾年的財(cái)報(bào)可以看到，陽光股份近五年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)欠佳，甚至2019年、2022年歸屬凈利潤均出現(xiàn)虧損狀態(tài)。

按照今年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，陽光股份前九個(gè)月的營業(yè)總收入2.78億元，同比下降8.94%；營業(yè)利潤虧損179.12萬元，同比降虧103.82%；利潤總額虧損495.26萬元，同比降虧112.18%；凈利潤虧損3240.46萬元，同比降虧369.19%；歸屬凈利潤虧損4150.52萬元，同比降虧8091.27%，并呈持續(xù)虧損狀態(tài)。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~9105.83萬元，同比下降42.09%。