地下車庫車位被鐵鏈圍起來，車位上安裝起了地鎖，人防車位也集體出現(xiàn)了“故障”……近日，多位中山石岐街道天水湖觀瀾的業(yè)主向南都記者報料稱，小區(qū)物業(yè)用鐵鏈把地下車庫的停車位全部圍起來，導(dǎo)致業(yè)主無車位可停。有業(yè)主表示，小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)車位被一家代理公司代理銷售，且只售不租，而開發(fā)商對人防車位公示稱只能長租20年，此舉乃變相強賣車位。

對此，小區(qū)物業(yè)方面稱地下車庫車位已全部出售，具體應(yīng)由業(yè)主與購買方協(xié)商。石岐街道城建局回復(fù)稱，汽車產(chǎn)權(quán)車位59個已出售給小區(qū)業(yè)主，540個已拍賣給中山市東盈企業(yè)管理服務(wù)有限公司，將積極協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)一步優(yōu)化車位租賃方案。

3·15報料：

業(yè)主反映：鐵鏈圍車位、裝地鎖，費盡心思不讓停車

業(yè)主卞先生告訴南都記者，2月中下旬，物業(yè)突然在小區(qū)張貼通知，稱地下車庫的車位已經(jīng)全部售出，3月1日后請勿占用他人車位。而后，地下車庫的車位被人用鐵鏈圍了起來，不讓小區(qū)業(yè)主停車。“我們就此投訴過物業(yè)，物業(yè)方卻告訴我們這是車位買家做的，與物業(yè)無關(guān)。”

地下車庫車位被鐵鏈圍住。

卞先生表示，業(yè)主投訴后，大部分鐵鏈都被拆除了，但是“新招”又來了。“鐵鏈不讓裝了，他們就開始在車位上安裝地鎖，甚至人防車位都‘慘遭毒手’，集體故障。”卞先生稱，他們就是費盡心思不讓業(yè)主停車。

業(yè)主魏先生特別指出，在3月1日14時許，業(yè)主回小區(qū)時竟不能進(jìn)入地下車庫，多輛車輛無法進(jìn)入地下車庫，造成道路擁堵問題，直至當(dāng)天22時，在石岐街道城建局、公安局、等部門的協(xié)調(diào)下，業(yè)主才得以進(jìn)入小區(qū)地下車庫。

記者走訪：

1、鐵鏈圍車位，安裝地鎖，人防車位無法停車

3月6日，記者來到天水湖觀瀾了解情況。在天水湖觀瀾地下車庫，記者看到，部分車位仍被鐵鏈圍著，不少承重柱上嵌有鉤子，鐵鏈纏繞造成的破壞清晰可見，同時，還有施工人員正在車位上安裝地鎖。

車位被裝上了地鎖。

此外，記者看到，地下車庫中的人防車位裝有機械停車位，而這些機械停車位的載車板有90%以上都停在了半空中，導(dǎo)致這些人防車位都無法停車。“物業(yè)對此的回應(yīng)是人防車位出現(xiàn)故障正在維護(hù)中。”卞先生說。

人防機械車位載車板停在半空中。

3月20日，記者從業(yè)主處獲悉，人防機械停車位的載車板已降下來，作為單層車位可供使用。

2、"產(chǎn)權(quán)車位只售不租，代理掛高價"

記者還看到，在小區(qū)門口及小區(qū)物業(yè)管理中心都設(shè)有車位銷售咨詢點。據(jù)了解，天水湖觀瀾一、二組團(tuán)共有產(chǎn)權(quán)車位599個，人防車位105個，其中540個產(chǎn)權(quán)車位被打包賣給了中山市東盈企業(yè)管理服務(wù)有限公司。

“我們打銷售電話去問，結(jié)果他們只售不租，而且車位價格是16萬多一個。”卞先生表示，這個價格遠(yuǎn)高于天水湖一期的價格。

3、人防車位只能長租

3月14日，小區(qū)開發(fā)商中山市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公示了人防車位出租方案。其中，租期只有20年這一種方案，沒有給出臨停、月租、年租等方式，而根據(jù)不同車位類型，租金有15萬、16萬、18萬三個價格。

人防車位出租方案。

按此方案，月租金超600元，在小區(qū)前期停車位出租公示價格以及周邊市場價2倍以上。對此，不少業(yè)主提出質(zhì)疑：“這是典型的‘以租代售’，而且這個收費標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不合理！”

3月20日，業(yè)主亮姐反饋稱，有業(yè)主在3月15日對此方案進(jìn)行了投訴，中山市市場監(jiān)督管理局當(dāng)天到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查后，開發(fā)商便收回了這個方案，至今開發(fā)商暫未給出新的出租方案。

業(yè)主訴求：

滿足停車需求，租期、租金合理設(shè)置

這一系列的遭遇，讓不少業(yè)主提出質(zhì)疑：“先是千方百計不讓我們停車，然后產(chǎn)權(quán)車位只售不租，最后人防車位也搞個‘以租代售’，這不是變相的強賣車位嗎？”

對此，業(yè)主們也提出了相關(guān)訴求。一是調(diào)查核實開發(fā)商將車位打包出售給剛成立新公司的具體情況，解決該部分車位寧可閑置也不滿足業(yè)主停車需求的難題。二是協(xié)調(diào)解決人防車位出租問題，調(diào)整租期為臨停、月租、年租、長租等多種靈活方式，調(diào)整租金至合理市場價。

物業(yè)回應(yīng)：

產(chǎn)權(quán)車位已出售，需業(yè)主自行商量

日前，南都記者現(xiàn)場采訪中山市宜德物業(yè)管理有限公司（天水湖觀瀾物業(yè)）負(fù)責(zé)人。針對鐵鏈圍車位、安裝地鎖等問題，對方表示地下車庫車位已全部賣給了業(yè)主，“你們有什么問題去找業(yè)主就好了，車位都是業(yè)主的，他要租、要賣，還是要裝什么東西，都是業(yè)主之間的事，跟我們有什么關(guān)系？”至于人防車位出現(xiàn)故障，負(fù)責(zé)人表示，“人防車位在保養(yǎng)當(dāng)中，具體的我也不太清楚。”

車位代理銷售：

產(chǎn)權(quán)車位只賣不租

南都記者致電車位銷售咨詢點的銷售電話，對方稱自己是代理公司的，天水湖觀瀾一、二組團(tuán)的車位都在他們公司名下，由他們進(jìn)行銷售。記者問及能否租車位時，對方表示他們公司只賣車位。

部門回應(yīng)：

石岐街道城建局：

積極協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)一步優(yōu)化車位租賃方案

南都記者就相關(guān)情況向石岐街道城市建設(shè)和管理局進(jìn)行反饋，3月18日城建局給出了回復(fù)。

針對人防車位，石岐街道城建局表示，經(jīng)了解，人防機械停車位未出現(xiàn)故障問題，在街道相關(guān)部門的督促下，人防機械停車位已降下來，作為單層車位給大家暫時使用。

產(chǎn)權(quán)車位方面，城建局稱，開發(fā)商已于2023年9月—2023年12月發(fā)出三輪銷售公示，前兩輪及第三輪銷售第一階段僅針對天水湖五期業(yè)主開展，第三輪第二階段不限購買人的身份及數(shù)量，但在同等條件下，天水湖五期業(yè)戶具有優(yōu)先購買權(quán)。三輪公示后，汽車產(chǎn)權(quán)車位59個已出售給小區(qū)業(yè)主，540個已拍賣給中山市東盈企業(yè)管理服務(wù)有限公司。

對于業(yè)主要求產(chǎn)權(quán)車位出租、人防車位短租的訴求，石岐街道城建局將聯(lián)合發(fā)改、市場監(jiān)管部門積極協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)一步優(yōu)化車位租賃方案。

律師說法：

廣東金橋百信(中山)律師事務(wù)所律師劉偉榮

在本案中，由于涉及產(chǎn)權(quán)車位和人防車位，因此我們應(yīng)該分別看待兩種車位在法律上的不同之處。

關(guān)于人防車位的問題。雖然根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，人防車位屬于不可以產(chǎn)權(quán)過戶的不動產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)“誰投資，誰受益”原則，對人防車位進(jìn)行對外出租。但是，根據(jù)《民法典》第276條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要。無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司，阻止業(yè)主使用人防車位已構(gòu)成侵權(quán)，業(yè)主有權(quán)要求停止侵權(quán)，并按照合理價格支付車位租金。

出品：南都中山新聞部

采寫：南都見習(xí)記者 劉繼賢 實習(xí)生 黃敬奎

攝影：南都記者 吳進(jìn)