11月15日上午，城東老盤中垠紫金觀邸迎來了開盤。即使天公不作美，現(xiàn)場買房人依舊很多。并且由于場地較小，一個號碼只允許一人進入，購房者只能“隔欄傳話”。

據(jù)了解，該項目本次加推5、8號樓房源，戶型面積為87、105、109、140㎡，共164套房源。其中5號樓銷許均價26373元/㎡，8號樓銷許均價26650元/㎡，1125組購房者搶164套房源，中簽率14.6%。

優(yōu)劣并存，如何選擇？

該項目上一次開盤是在7月25日，當(dāng)日售罄。而本次開盤卻有不少購房者猶豫要不要下手。畢竟該項目的優(yōu)勢和劣勢并存，很難抉擇。

項目最大優(yōu)勢非地鐵莫屬。項目坐落在馬群地鐵口，是真正的地鐵盤，一出地鐵便可看到該項目。同時也靠近TOD換乘中心，連接馬群有軌電車一號線成為大城東最大的換乘中心。后期無論是自住或者出租都比較方便。

另一方面，馬群板塊新房較少，二手房成交價集中在32000萬/㎡左右，一、二手房倒掛超5000元/㎡。馬群周邊銀城君頤東方價格已經(jīng)到42000元/㎡，且已經(jīng)基本上售完。價格方面的優(yōu)勢也吸引了不少投資客。在開盤現(xiàn)場小編便遇到一位190多號的購房者，想買小戶型用于投資，但由于現(xiàn)場小戶型去化較快，等到該位購房者選房時僅剩下140㎡和其他樓層不好的戶型，表示后期不好出手，便果斷放棄。

學(xué)區(qū)方面，中垠紫金觀邸前期交付的房源學(xué)區(qū)是小學(xué)、南京一中馬群分校。就南京當(dāng)前學(xué)區(qū)格局來說，這兩個學(xué)校都不算名校。想要入手名校學(xué)區(qū)房的需慎重。而在開盤現(xiàn)場，小編也發(fā)現(xiàn)不少購房者都帶著小孩子前來，不過對學(xué)區(qū)沒有太多要求，主要是看中了140㎡的戶型，適合一家老小居住。

目前周邊環(huán)境現(xiàn)狀也影響了不少購房者的選擇。樓盤雖靠近紫金山但是部分樓棟靠近繞城公路、地鐵也有噪音、周圍不少破居民樓待拆遷，環(huán)境不太理想。甚至有購房者表示像安置房。有位80多號的購房者便是很猶豫，但也抵不過地鐵這一大利好，最后還是入手了。

意向某仙林熱門樓盤，偶遇“炒房號”

此次開盤現(xiàn)場也有購房者去看過某仙林熱門樓盤，表示特別中意141㎡的戶型，但5000多組購房者報名，希望太過渺小。并且該位購房者還向小編透露，在該樓盤項目外面有人向他售賣房號，50萬一個號，保證進前100名，不過出于疑慮并沒有相信。現(xiàn)目前市場上，炒房號現(xiàn)象已逐漸減少，但在一些比較熱門的樓盤中，還是存在違規(guī)炒賣房號的行為。對此，南京市房產(chǎn)部門一直是零容忍，嚴厲打擊。

歷時3小時，去化9成

此次開盤，小戶型房源備受追捧，包括87和109㎡戶型，最先售罄。96號購房者選房時表示87㎡的已經(jīng)售罄，109㎡的也僅剩部分底樓層。105㎡房源由于戶型較差，不少購房者放棄，但也搶占一空。最終截止至12時50分，選房結(jié)束，僅剩數(shù)十套140㎡的頂層和底層房源。后期項目還剩最后兩棟樓，預(yù)計于明年加推，具體信息尚未公布。

目前，城東住宅房源所剩不多，想要入駐的需抓緊時機。

熙悅預(yù)計11月18日開盤，項目已新領(lǐng)B地塊6號樓住宅房源銷許，共計132套精裝房源，建筑面積89、99、128平方米，銷許均價28899.71元/平米。

純新盤星葉楓庭預(yù)計近期將首開2號樓、4號樓、5號樓，主力戶型建筑面積約85㎡、94㎡、99㎡、107㎡，共300多套房源，精裝交付。項目共打造5棟高層，其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層。

純新盤時代天樾預(yù)計在11月底首推4、6、7號樓住宅房源，均為25層，主力戶型建筑面積約為77—122㎡。目前，項目售樓處已經(jīng)公開，預(yù)計近日將公開94—122㎡樣板間。未來打造7棟高層住宅（24/25F）、1棟商業(yè)、2棟商辦建筑及1棟基層社區(qū)中心。

銀城東岳府還剩2套精裝頂躍戶型，建筑面積約208-215㎡，總價870萬起。預(yù)計年底將加推最后一收官樓棟，戶型建筑面積約110㎡，8層小高層，一梯兩戶。