對于房地產和樓市的幾個概念解讀

一、房地產并不是“房子”的概念，不是一個避雨睡覺的水泥磚頭盒子，而是整個居住環境資源，居住品質需求的系統工程，更多的是以資源消費為主的需求和消費，城市的建設和發展，公共設施和公共資源的建設、維護和運行，才是滿足人類房地產消費的主要需求。

二、一個城市或地區的“房價”，對應的主要商品和需求，也不是“房子”，而是“房地產需求”，房地產老祖宗反復強調的“地段、地段、還是地段”，就是“房地產、土地資源”的概念，是大城市“高房價”的主要價值（成本）基礎，是高房價的“罪魁禍首”。

三，房價是一個城市或地區的“居住環境資源價值體現，居住生活權利資格，居住生活門檻高度”的價格，相當于是這個城市股票的價格，你買的房產，并不只是一堆水泥磚頭，而是擁有了該城市的“股票”，可以享受這個城市的發展紅利。

四、一個城市能居住生活的“權利資格”，居住人口，也就是“股票”數量，并不是由房子數量決定，而是由“土地資源，房地產資源”來決定，和房子數量不存在供求關系，北上廣深大城市，不是增加房子數量，就能增加居住人口的。

五，人類的居住需求，房地產需求，也不是房子數量的需求消費，有人用“六億棟、爺爺奶奶，父母親留下的房子”來認定房地產過剩，需求滿足是錯誤的，房地產市場的需求，永遠是“居住環境改善，居住品質提高”的需求，都是新建房產的需求，而不是“洛基亞”手機，不是手機數量的需求。

六、高房價對應的是高價值房產，北上廣深的高房價，肯定不是“泡沫”，人為“炒作”導致的泡沫是會破裂的，是不可能長久的，而高價值對應的高價，是破不了的。

七、房價上漲，除了北上廣深大城市有土地資源價值成本（公共設施和公共資源的增加增值）增加因素外，全國絕大多數城市房價上漲，都是貨幣現象，都是貨幣量增加，貨幣貶值，商品價格指數上升的表現，實際房產的價值和價格，并沒有增加。

八、最后一個是忠告，年輕人不要受輿論誤導，不要相信和等待“房地產崩盤，房價暴跌，房子白菜價”，要相信只有通過自己努力，才能獲得想要的生活，才能有比別人更好的生活品質，而不是指望國家或政策，來降低高價值房產的價格，降低大城市居住生活門檻高度，也就是說，不可能降低大學錄取分數線，來圓你大學夢，唯一的途經，就是努力學習，得到比別人更優秀的成績。