仁恒江灣城三期，起拍價僅6.24萬/㎡。

阿里法拍網(wǎng)顯示，仁恒江灣城三期5棟一單元701，一套建面約235.35㎡的大平層正在變賣，起拍總價為1468.13萬元，折合單價約為6.24萬/㎡。

與標注的市場評估價1717.11萬元相比，相當于直降249萬。

值得一提的是，這套房子首次拍賣，是在今年6月16日，當時的起拍總價為1631.26萬，折合單價約6.93萬/㎡，因無人報名流拍；

7月7日，這套房源二次上架，起拍總價降至1468萬，折合單價為6.24萬/㎡，因無人報名再次流拍，這才有了此次的房源變賣。

這里要提一下前兩次拍賣和這次變賣的不同。按照資料顯示，當法拍房兩次流拍、或經(jīng)由當事人協(xié)商同意后，法拍房即可進入變賣階段。法拍房變賣，同樣需要在起拍價基礎上，按規(guī)定金額進行加價。

競買人獲取資格不同：前兩次拍賣，需繳納保證金（第一次300萬，第二次200萬）進行競拍報名；

此次變賣，需繳納等同于房屋變賣價全款的變賣預繳款（14681322元），方可報名參與競拍。

競拍時間不同：前兩次拍賣，需在規(guī)定日期的當天進行加價競拍，競拍周期為24小時。

此次變賣周期為60天，期間一旦有競買人出價，變賣時間自動進入24小時倒計時。

繳納金額方式不同：前兩次拍賣，當競價成功后，需競拍人在規(guī)定時間內，補齊除保證金外剩余房款。

此次變賣，若成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；若成交價高于變賣預繳款，需在七日內補齊多出來的房款。

我們來看一下房源戶型：

來源鏈家網(wǎng)，僅供參考

這套房源為一梯一戶、四房兩廳三衛(wèi)設計，南北雙套房，主臥配有步入式衣帽間。

其中廚房北側的陽臺位置，可作為保姆間使用，且有獨立入戶門，業(yè)主居住空間更加私密。

餐廳：

廚房：

從法拍網(wǎng)公示的圖片來看，房屋內部仍有原房主物品尚未清空，地板、墻面、吊頂?shù)任輧染b修維護良好，整體較為干凈整潔。

另外還需要提醒的是，競買人需要先繳納房屋變賣價全款金額，才能擁有競買資格。也就是說，想要參與競拍，先拿出1468.13萬元報名，門檻相對較高。

低于市場價，性價比較高

起拍單價約6.24萬/㎡、低于市場總價約249萬，仁恒江灣城三期建面約235.35㎡大平層，究竟劃不劃算？我們來看一下仁恒江灣城的歷史成交數(shù)據(jù)。

二手房：掛牌均價70758元/㎡，最近成交單價76214元/㎡。

以鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，仁恒江灣城三期掛牌均價約為7萬/㎡。其中，在6月21日成交記錄中，一套建面約182.12㎡的四房戶型，賣出了7.6萬/㎡的單價。

同樣是建面約235.35㎡大平層，目前鏈家掛牌單價多在7.5萬/㎡以上，最低也在6.7萬/㎡左右。

不久前，河西某二手房中介推出了一套建面約235.35㎡房源，業(yè)主報價1580萬，單價約6.7萬/㎡。

相對來說，這套單價6.24萬/㎡的法拍房，性價比在線。

法拍房：成交總價1717.2萬元，單價約7.3萬/㎡。

阿里法拍網(wǎng)顯示，在去年3月份，仁恒江灣城三期一套建面約235.35㎡房源，以1717.2萬元的總價成功拍出，折合單價約7.3萬/㎡。

歷經(jīng)207次出價，從1249.2萬加價至1717.2萬，最終以高于起拍價468萬成交，僅低于市場價67.4萬，過程相當激烈。

綜合來看，正在拍賣的這套房源價格，無論是在二手房市場還是法拍房網(wǎng)站，起拍價都相對較低。

只是和此前繳納保證金即可參與競拍不同，這套變賣的房源，需要全款繳納起拍總價，獲取資格的門檻相對較高。這大概也是流拍降價后，至今仍無人報名的原因之一。

不過，無論是市場下行還是熱度高漲時期，高性價比的法拍房都對買房人有一定的吸引力。但還是要提醒各位，在考慮是否出手之前，要提前確認更詳細的房源信息，比如學區(qū)是否占用、原房主是否有拖欠水電燃氣費、物業(yè)費等等，盡可能的規(guī)避隱藏風險。

今年下半年，河西豪宅扎堆

雖三次上架、暫無報名，但動輒數(shù)千次的圍觀，彰顯著河西一代豪宅的排面。

當然，在河西新豪宅市場上，南京富豪們也有得選。

比如河西青奧濱江3大頂豪“神仙打架”。

中寧府：能建城發(fā)“國府系”作品，南京首個“1+N”所體系，建面約198-298㎡，搭載六恒科技。

中寧府是青奧濱江3巨頭，首個上市的樓盤。

5月26日首開54套房，最高總價超4200萬，近400組買房人報名，中簽率低至14.6%；6月21日加推110套房，均價微漲約1000元/㎡，超300組買房人報名。

這個成績，足以展現(xiàn)南京頂豪買家的實力。

最新動態(tài)：預計本月底加推6、9#，戶型建面約198、248、298㎡，其中建面約198戶型為首次亮相。

天琴華樟：國貿TOP級天琴系產品，高階會所、一線瞰江視野，戶型建面約300-385㎡大平層。

天琴華樟的戶型更大、產品定位更高。擁有“限量版”觀江視角；約300㎡以上的瞰江大平層，居住尺度更大，圈層更純粹。

目前天琴華樟已經(jīng)公開展廳，預計不久后，將公開實景示范區(qū)。南京千萬級豪宅再+1。

另外給各位買房人透露一下，8月25日，也就是本周五，國貿地產將舉行海洋生活美學產品發(fā)布會，不僅有天琴華樟的更多產品亮點，燕子磯的保利·國貿璟上也將重磅亮相。

感興趣的買房人可以關注一下。

偉星長江之歌：360°環(huán)幕立面弧面轉角，圍合式布局打造山水庭院，主力戶型建面約248、315㎡，搭載朗綠科技系統(tǒng)。

偉星長江之歌，是青奧濱江三巨頭中亮相最晚的樓盤，由偉星獨立操盤，共擬建6棟23F大平層，定位高端改善。預計不久后公開實景示范區(qū)。

頤和·天晟府：河西中為數(shù)不多的新盤選擇。配建約2000㎡的下沉式會所、約500㎡的架空泛會所，建筑面積約269㎡和387㎡的四房，圈層更純粹。